La espiral del precio de la vivienda parecía no tener fin. Desbocado tras la pandemia y tras dos años subiendo sin parar, ahora, la vivienda, al fin, parece haber tocado techo. Se han tenido que alinear varias estrellas para que se diese dicha situación: la inflación, las subidas de tipos de interés y de las hipotecas, la crisis económica (y la pérdida de poder adquisitivo de las familias) y el estancamiento de salarios. Todo esto ha terminado pasándole factura al mercado inmobiliario, que ya ve en 2023 su recesión.

A partir de este punto, los expertos auguran un periodo mucho más estable en el precio de la vivienda. De hecho, ya se ve reflejado en los últimos números publicados por el Gobierno sobre el valor tasado de la vivienda.

Caída del precio de la vivienda. Septiembre marcó un récord en compraventas desde 2007: una subida interanual del 6,9% en España. También vimos el esfuerzo que la vivienda significaba para las familias (de hasta el 40% en algunas ciudades). Sin embargo, ahora, y según el informe de la agencia de calificación crediticia Fitch, los precios de la vivienda de la mayoría de países de Occidente van a retroceder, algunos alcanzando caídas del 10% y otros como España, bajadas más ligeras: del 6% de crecimiento nominal de este año a entre un 2% y un 4% el próximo.

Pero pese al crecimiento, España verá una caída de los precios reales por la inflación, que seguirá elevada. Y por tanto, y teniendo en cuenta la subida general de precios, la vivienda realmente se estará abaratando. Eso sí, la caída no será en picado, principalmente por la disponibilidad limitada de obra nueva. Es decir, la demanda de casas nuevas seguirá por encima de la oferta, lo que hará que el precio de la vivienda no caiga bruscamente.

¿Por qué? En los últimos meses hemos visto cómo la inflación se ha cebado con los bolsillos de las familias, el temor a una crisis, el encarecimiento de las hipotecas por la subida de tipos y el vaivén en el euribor. Los autores del informe también sacan a relucir «el pronóstico estable del desempleo» y las condiciones más estrictas para la concesión de hipotecas. Todo eso hará que el mercado se enfríe, con algunos expertos augurando cierta recesión para el año que viene, con la consiguiente bajada de precios.

El fin de un gran boom inmobiliario. «2023 pondrá punto y final al gran boom iniciado en el segundo trimestre de 2021», señalaba el último Informe del Mercado Inmobiliario, elaborado por la Universidad de Barcelona y la consultora Forcadell. «En el primer trimestre de 2023 va a haber una ralentización que ya hemos visto en otros países y que terminará afectando a España, y que se dará en compraventas, pero también en alquiler».

Tal y como señala el informe, estamos viendo cómo las agencias reducen el número de interesados entre un 20%-40%, lo que indica que los tipos de interés empiezan a notarse y que la incertidumbre ha llegado.

Mercado en recesión. El fenómeno podría darse en la mayoría de países, según apunta este artículo de EL PAÍS. Como los salarios están estancados pese a la elevada inflación, la vivienda realmente se volverá más inasequible. Esto podría llevar al mercado a una recesión. Si el tipo de interés del BCE llega o supera el 3%, las compraventas podrían caer alrededor del 15%. Como habrá menos demanda de vivienda, los propietarios tendrán que bajar los precios para poder vender. Hasta un 5% se discute en algunas mesas de expertos.

Aunque no está claro del todo si la vivienda bajará en 2023 o 2024, hay algo en lo que coinciden todas las predicciones. Y es que se va a reducir el número de compraventas. Tinsa prevé un descenso del 5% en las transacciones. BBVA Research también ve una caída a pesar de que estima que la vivienda subirá un 2% en el próximo año. Y Bankinter prevé una bajada del 3% en 2023 y otra del 2% en 2024. Aún así, con todos estos datos sobre la mesa, es aún difícil pronosticar lo que puede pasar. Nadie se esperaba hace dos años la situación actual y aquí estamos.

Tener seguro de hogar es más la regla que la excepción. Casi todos los propietarios cuentan con uno en su residencia habitual. Pero, ¿y en una vivienda alquilada? Hay seguros específicos para inquilinos. Te lo explicamos.

¿Qué es el seguro de hogar para inquilinos?

El seguro de hogar para inquilinos posee algunas de las garantías que cubren los seguros de hogar corrientes, pero se adaptan a las necesidades de protección que puede necesitar un inquilino y su familia en una vivienda alquilada. Por lo tanto, lo debería contratar él, el arrendatario.

¿Qué coberturas ofrece el seguro de hogar para inquilinos?

El seguro para inquilinos ofrece algunas coberturas idénticas al de vivienda, solo que, se centran en el arrendatario como persona que disfruta de dicha póliza. Por ejemplo, si el horno se rompe por motivos ajenos al inquilino, el propietario, al estar dentro del inventario con el que entregó la vivienda, tendrá que repararlo. En cambio, si el inquilino lo rompe, tendrá que pagarlo él, salvo que tenga un seguro que lo cubra.

Estas son algunas de las coberturas más relevantes que tienen los seguros de hogar para inquilinos, aunque pueden diferir de una entidad a otra.

Seguro de responsabilidad civil

Esta cobertura es muy importante, ya que ofrece protección frente a las situaciones más habituales, como inundaciones, humedades, incendios, etc. Con esta cobertura se garantiza la reparación de desperfectos en la casa alquilada o en las adyacentes, además de la restitución de electrodomésticos y mobiliario dañados propiedad del casero. 

Vivienda de sustitución

Esta garantía es muy relevante, ya que puede salvar una situación bastante complicada. Es similar a la de las compañías aseguradoras de coches que te ofrecen uno de sustitución, solo que, en este caso, es una vivienda. Esta cobertura garantiza al inquilino un alojamiento provisional en el caso de que haya ocurrido algún siniestro que haga su residencia alquilada inhabitable. Además, cubre los gastos de traslado, guardamuebles e, incluso, dietas o lavanderías, en el supuesto de que no se pueda acceder a la parte de la cocina.  

¿Qué cubren los seguros de hogar para inquilinos?

Estas son las coberturas fundamentales que deben aparecer en cualquier seguro de hogar para inquilinos:

Robo, atraco o expoliación

Garantiza una compensación por el robo de objetos y bienes del inquilino, algo que no ocurre normalmente si solo el propietario cuenta con seguro. Además, repara o repone los bienes dañados por el robo o por el intento del mismo.

También cubren el atraco en la calle y compensan la pérdida de dinero u otros objetos. En el caso de haber sufrido un ataque violento, el seguro correrá con los gastos sanitarios. La asistencia se extiende a todos los miembros de la familia que vivan dentro de la vivienda alquilada.

Incendios y daños por fuego

Garantiza la reparación, compensación o restitución de los bienes asegurados dañados por fuego, así como los gastos derivados de la extinción del mismo.

Sustitución de cerraduras

Cubre la sustitución de cerraduras por robo o pérdida de las llaves.

Daños eléctricos

Protección frente a averías en instalaciones eléctricas o electrodomésticos que cumplan con la normativa actual y estén dentro de plazo, ya sean producidas por sobretensiones o rayos.

Daños por agua

Protección frente a escapes de agua, humedades, etc., en la misma vivienda o en el edificio, aunque, dependiendo de la naturaleza, pueden cubrirlo o no. Lo mejor es preguntar a la aseguradora para salir de dudas, ya que, por ejemplo, si el inquilino tapona sin querer un desagüe y este provoca una gotera en el vecino de abajo, puede que el seguro no se haga responsable.

Rotura de cristales y vitrocerámicas

Garantizan la restitución de cristales rotos, espejos, ventanas, vitrocerámicas, etc.

Bienes de valor elevado

Algunos seguros de alquiler contemplan coberturas para bienes de alto valor, como joyas, obras de arte, ordenadores, etc.

Protección jurídica

Garantiza la protección de los intereses del asegurado frente a terceros. Cubre los honorarios del abogado y procurador en caso de que sea necesario.

Servicio de asistencia

Un seguro de hogar para inquilinos debe ofrecer asistencia para emergencias, por ejemplo, cubriendo los gastos de un fontanero, electricista o un cerrajero.

Seguro para mascotas

Algunos seguros también ofrecen pólizas con protección para las mascotas del inquilino. Cubren el daño o el robo de las mismas, o la responsabilidad civil en caso de que ocasionen daños a terceros.

Requisitos para contratar un seguro de hogar  para inquilinos

No todas las aseguradoras ofrecen este tipo de seguros y es normal que desestimen algunas propuestas. Estos son los requisitos:

• Solo podrán optar a un seguro para inquilinos aquellas personas que vivan en alquiler con contrato.
• Las aseguradoras no suelen aceptar las peticiones a aquellos inquilinos que vivan en alquiler compartido, en viviendas turísticas o con contratos de temporada.

¿Qué compañías ofrecen seguros para inquilinos?

Algunas de las compañías que ofrecen este tipo de pólizas son: Caser, BBVA Allianz, Zurich, Mutua Madrileña, Pelayo o Verti, entre otras. Lo ideal es que consultes más de una aseguradora y elijas la que mejores condiciones te ofrezca.

¿Cuánto cuesta un seguro de hogar para inquilinos?

Depende de lo que cubra. La mayoría de las aseguradoras cuentan con planes más sencillos y otros más caros. A más cuota, mayor protección. Por ejemplo, Verti ofrece uno que cuesta 38 euros al año y que cubre: responsabilidad civil, defensa jurídica y asistencia de hogar básica. Por otro lado, ofrece otro cuya cuota es de 130 euros al año y que incluye todo lo anterior, más protección para capital mobiliario, restauración estética (hasta 3.000 euros), asistencia de hogar y seguridad digital, entre otras coberturas.

¿Quién paga el seguro de hogar para inquilinos?

Al ser una protección para el inquilino, es decir, un extra, lo normal es que lo pague él. Siempre es una buena idea estar protegido, así se disfruta de mayor seguridad, más autonomía frente al propietario y se evita comunicarle algunos desperfectos, en el caso de que surjan, lo que puede ayudar a prorrogar el contrato, si se puede.

Alquilar una vivienda puede suponer una odisea: por las duras condiciones que imponen algunos caseros, por los elevados precios, y también por las estafas que se cuelan entre toda la oferta inmobiliaria. Por eso, la Policía Nacional ha hecho una serie de recomendaciones a los inquilinos. En primer lugar, recuerda que conviene mostrarse precavidos si el piso tiene un precio demasiado bueno. En ocasiones, lo excesivamente barato puede ser sinónimo de irreal.

Por otra parte, tal y como expone la policía, conviene sospechar si el arrendador pone excusas para mostrar el piso al inquilino o si vive en el extranjero y pide un pago por adelantado. Asimismo, lo mejor es fiarse “solo de páginas oficiales”. 

No tener prisa a la hora de seleccionar un piso

Por último, la policía recomienda no tener prisa a la hora de seleccionar un inmueble. Este tipo de recomendaciones también son extensibles a plataformas de alquiler para pisos turísticos, como es el caso de Airbnb. Aquí también se cuelan fiascos, desde casas fantasma hasta pisos sin agua potable.

En cuanto a los precios, si se atiende a una clasificación por ciudades, Barcelona es la capital de provincia más costosa para alquilar un piso, con un precio por metro cuadrado de 17,77 euros. A la ciudad condal le siguen Madrid (16,69 euros) y San Sebastián (16,14 euros).

La mejor manera que tienen los propietarios de estar tranquilos cuando ponen su piso en alquiler es contratando un seguro de impago de alquiler. La garantía estrella es la que cubre los impagos de las rentas, pero las pólizas cubren mucho más que eso: ofrecen asesoramiento al propietario sobre cualquier problema relacionado con el arrendamiento o los inquilinos y cubre todos los gastos jurídicos relacionados con el alquiler. ARAG ofrece todas las respuestas a cómo funcionan este tipo de seguros para la vivienda.

¿Qué es el seguro de impago de alquiler?

Es un seguro de Defensa Jurídica que protege al propietario ante cualquier problema que pueda surgir con el alquiler de su vivienda, desde un impago a un desacuerdo con el inquilino sobre quién debe pagar una reparación. Los gastos de abogados, procurador o tasas quedan garantizados y, además, en caso de que haya un impago del alquiler, ARAG adelanta las rentas impagadas mientras se está llevando el caso.

Aparte de asumir las mensualidades, ARAG intenta mediar con el inquilino desde el primer mes que deja de pagar, advirtiéndole de sus obligaciones. Y, en las situaciones en las que no es posible llegar a acuerdos, se pone en marcha la maquinaria judicial, aunque los propietarios pueden desentenderse del proceso. Si se acaba tramitando un desahucio, la póliza también indemnizará por los actos vandálicos y por el pago de los gastos ocasionados por la limpieza de la vivienda. Además, ARAG se ocupa de mediar también en cualquier problema que pueda surgir entre el inquilino y alguno de sus vecinos.

¿Por qué contratar un seguro de impago de alquiler?

Por tranquilidad. Si hay cualquier problema, ARAG estará allí para resolverlo. Los profesionales de la compañía aseguradora están especializados en el alquiler, por lo que cualquier gestión que se deba realizar se hará con la mayor rapidez y agilidad. Y, por supuesto, para ahorrar dinero. Una reclamación por un impago puede suponer un desembolso importante que se suma a las pérdidas de los ingresos de las rentas que no se están pagando. Con la prima del seguro todo está cubierto. 

¿Qué coberturas suele incluir el seguro?

ARAG Alquiler es un seguro que da garantías a los propietarios que alquilan su piso ante cualquier imprevisto, incluso en casos de impago. Pero ¿qué incluye la póliza?

• Adelanto de rentas en caso de impago, hasta 12 meses, que se empiezan a abonar en el momento de tramitar la demanda, con efecto retroactivo y sin tener en cuenta el primer mes de franquicia que tiene el seguro
• La defensa y la reclamación en caso de incumplimiento de contrato
• La indemnización por actos vandálicos al continente en caso de desahucio, con posibilidad de ampliarla al contenido
• Gastos de cerradura y cerrajero en caso de desahucio
• Gastos de limpieza de la vivienda en caso de desahucio
• Defensa de responsabilidad penal
• Todos los gastos de abogados, procurador y tasas incluidas en cualquier gestión relacionada con el alquiler
• El asegurado cuenta también con un servicio de atención jurídica telefónica a su disposición para resolver cualquier duda legal

¿Qué precio tiene el seguro de alquiler?

El precio del seguro de impago de alquiler varía en función de los servicios que contrate cada cliente, ya que la póliza es flexible y adaptable a las necesidades de cada propietario. Por ejemplo, los arrendadores pueden escoger el número de meses que quieren que el seguro cubra en caso de impago (normalmente son 12) o si queremos eliminar la franquicia del primer mes en el adelanto de las rentas.

De media, el coste del seguro de alquiler rondará entre el 3% y el 5% de las rentas anuales que el propietario obtenga.

¿Qué debes tener en cuenta antes de contratar el seguro de alquiler?

Antes de contratar el seguro de impago de alquiler se debe realizar un estudio de solvencia del inquilino. Siempre es mejor hacer ese estudio antes de firmar el contrato de alquiler: será más fácil pedir la documentación al inquilino y, si el estudio sale denegado, se podrá encontrar una solución incluyendo más documentación o a un avalista.

Los inquilinos no pueden destinar al alquiler más del 40% de la suma de sus ingresos netos y alguno de ellos debe ser fijo con el período de prueba superado o llevar más de un año en la misma empresa. Al estudio se pueden añadir avalistas en caso de que los ingresos o la antigüedad del inquilino no sea suficiente.

Documentación necesaria para contratar el seguro de impago

En este punto debemos especificar el tipo de documentos según actividad profesional.

Si son asalariados, la documentación que se solicita es:

• Las dos últimas nóminas
• El contrato laboral
• DNI
• Documento de solicitud firmado por los inquilinos (documento de Ley de Protección de Datos)

Si son autónomos se les pide:

• El último IRPF
• Los dos últimos pagos de autónomos a la Seguridad Social
• DNI
• Documento de solicitud firmado por los inquilinos (documento de Ley de Protección de Datos)

Y si son pensionistas:

• Certificado de la pensión emitido por la Seguridad Social
• DNI
• Documento de solicitud firmado por los inquilinos (documento de Ley de Protección de Datos)

Así que, si quieres alquilar tu piso y garantizar el pago de las mensualidades de los inquilinos, este es el mejor seguro para tu vivienda. Te permitirá olvidarte de los posibles problemas que puedan surgir porque los abogados de ARAG estarán al lado del propietario para reclamar y defender sus derechos.

Establecer el mejor momento para comprar una vivienda no es tarea fácil, pues influyen muchos factores propios y del mercado inmobiliario. Aunque gran parte de las operaciones de compraventa se concentran en los meses de primavera y otoño, en este artículo te explicaremos la particularidad que conlleva cada estación del año para que valores, tú mismo, el mejor momento para dar el gran paso.

Primavera, el mercado inmobiliario altera

La llegada del buen tiempo reactiva las expectativas sobre la compra de vivienda, sobre todo de segundas residencias por parte de familias con las miras puestas en el verano, lo cual reactiva el mercado inmobiliario. Esto supone un aumento de la demanda, pero no un aumento en paralelo de la oferta, pues los posibles vendedores podrían posponer la operación de compraventa a después de verano como estrategia dirigida al turismo. Por lo tanto, aunque es buen momento por el movimiento que genera, no es el momento ideal por la contenida oferta de vivienda y la alta demanda del mercado.

Verano, la peor elección para comprar casa

Verano es, sin duda, el peor momento para plantearse adquirir una vivienda. Por una parte, existe menor oferta pues esta está destinada a sector turístico, con lo que los precios de las viviendas disponibles, en consecuencia, son más elevados. Por otro lado, coincide con un momento del año en que mucha gente está pensando y buscando lo mismo que tú: un lugar donde veranear.

Verano es, además, un momento en que la economía familiar se encuentra debilitada en muchos casos, pues es la época del año que más se gasta debido a los periodos vacacionales. Mejor recuperarse económicamente y tomar una decisión con la cabeza fría, y no dejarse llevar por el entusiasmo del buen tiempo.

Otoño, la época más recomendable para comprar

Septiembre, octubre y noviembre se presenta como la mejor época del año para adquirir una vivienda. Por un lado, el comprador ha tenido todo el verano para evaluar la vivienda que mejor se adapta a sus necesidades, ha tenido tiempo para buscar y visitar las zonas que más le encajan y, por tanto, la compra de la casa se realiza de una manera más pensada y menos impulsiva. Esto garantiza una mejor y más estudiada opción de compra.

Por otro lado, ha terminado la época veraniega y todas aquellas ventas que se habían paralizado para la época turística, se ponen al mercado, aumentando la oferta de viviendas disponibles. Al mismo tiempo, gran parte de aquellos compradores con las expectativas puestas en la compra de segundas residencias con fin vacacional desaparecen, con lo que disminuye la competencia y se regula el mercado.

Invierno

Coincide con un momento de menos oferta inmobiliaria y con un periodo vacacional. Esto supone aspectos positivos y negativos. Como positivo resulta el hecho que la oferta remanente es aquella que no se ha podido vender durante el año, con lo que negociar para obtener una rebaja en el precio del inmueble será a priori más sencillo. Por otro lado, requerirá estudiar con más atención la oferta remanente para entender por qué motivo esa vivienda sigue a la venta.

Un alojamiento vacacional debe ofrecer siempre una sensación de relax y comodidad que permita desconectar del estrés y la rutina del día a día. Si quieres decorar un apartamento de playa y conseguir este efecto, debes prestar atención a los colores y la iluminación. Igualmente, debes tener en cuenta los muebles y accesorios que elijas en cada una de las estancias. 

En este artículo te damos algunos consejos que te ayudarán a hacerlo con estilo. Podrás sacarle partido a tu apartamento para atraer más clientes que quieran disfrutar de unos días de playa.  Si, por el contrario, quieres potenciar otro tipo de decoración, una que llame la atención y lo haga a través de todos nuestros sentidos… te dejamos este artículo.

Consejos para la decoración de tu apartamento de playa

Sin importar el tamaño de tu apartamento, una buena decoración acompañada de un servicio de fotografía es esencial. Te permitirá mostrar todo su potencial a los clientes que estén interesados en alquilar algún alojamiento para pasar las vacaciones.

A continuación, te presentamos algunos consejos de decoración para ayudarte a crear un espacio único e ideal. Este no solo será agradable y relajante a la vista sino que también será práctico para tus inquilinos.

Elige los colores adecuados

La elección de colores de acuerdo a la ubicación del inmueble es uno de los aspectos más importantes que debes considerar. En el caso de un apartamento de playa para alquilar, lo más recomendable es elegir colores que recuerden al mar. De esta manera, las estancias ofrecerán una sensación relajante y de continuidad con el espacio exterior.

Las tonalidades azules y cremas son perfectas para recrear ese efecto, al igual que las paredes blancas de una tonalidad cálida o rota. En cualquier caso, aportarán mucha luminosidad y frescura. Recuerda que no se trata de que uses únicamente estos colores, sino de que sean los predominantes en el espacio.

También será oportuno utilizar algunos toques de color que combinen: colores como el amarillo y turquesa serán ideales para darle a la vivienda una nota de alegría. Por otra parte, los tonos pasteles te ayudarán a proyectar calma y serenidad.

Tu mobiliario debe ser bonito pero práctico

En materia de decoración la apariencia no lo es todo, también debes considerar los requerimientos de un alquiler vacacional. Quienes buscan este tipo de alojamiento quieren pasar unos días de relax y diversión en compañía de la familia o los amigos.

Por eso, es importante que cuentes con muebles cómodos y multifuncionales. Por ejemplo, es preferible optar por bancos con capacidad de almacenamiento, sofá-camas y mesas plegables. Todos estos resultan muy prácticos y permiten ahorrar espacio.

Los asientos deben ser lo más frescos posibles. Aquellos que tienen el respaldo trenzado facilitan la ventilación y son menos calurosos (un aspecto muy importante a tener en cuenta cuando estamos decorando un apartamento de playa), ¡además vuelven a ser tendencia!

Para darle un toque único al mobiliario y tener un plus de comodidad, te recomendamos instalar un columpio o silla colgante en los espacios reducidos: ya que se trata de una excelente alternativa para disfrutar del relax que ofrecen las hamacas.

Apuesta por muebles de bambú o palets

Para decorar un apartamento debes usar buenos materiales. Deben ser resistentes y que armonicen con la ubicación del inmueble para que se integren a la perfección con el estilo del lugar. Para la playa, te recomendamos muebles de bambú o palets. 

El bambú es un material resistente que no necesitará de mucho mantenimiento y además, ofrece un aspecto casual y veraniego perfecto para la ubicación de tu alojamiento.

Por otro lado, los muebles de palets elaborados con madera reciclada, son resistentes, eco-amigables, ligeros y tienen un toque muy bohemio. 

Abre espacios y suma amplitud

Ten en cuenta que el espacio en un apartamento suele ser reducido. Un buen truco de construcción y decoración es conectar espacios para crear un efecto de mayor amplitud. Por ejemplo, la demolición de las paredes que separan la cocina del comedor y el salón te ayudará a conectar estos espacios y aumentar visualmente su tamaño. Además, habiendo menos paredes en el apartamento, se logrará una mayor sensación de luminosidad, lo que siempre es muy positivo.

En las habitaciones puedes instalar armarios con espejos de cuerpo completo, los cuales crearán la ilusión de un mayor espacio -y más profundo- al reflejar la estancia. Además, si dispones de alguna habitación con vistas al mar, puedes crear un efecto similar al colocar la cama mirando hacia ella.

Por último, otra idea para aprovechar mejor el espacio disponible es optar por muebles transformables o multifuncionales. 

En accesorios, menos es más

Si bien los accesorios te ayudarán a personalizar la vivienda o a darle un toque de color, es importante no saturar visualmente el espacio. Por eso, te recomendamos un estilo minimalista, con pequeños detalles que armonicen con la energía del lugar. 

Puedes utilizar algunos elementos de inspiración marina repartidos en diferentes habitaciones, como conchas o estrellas de mar. También puedes añadir cojines o alfombras coloridas con diseños de líneas simples. Estos, los puedes combinar con cortinas vaporosas que se moverán suavemente con la brisa marina y tendrán un efecto muy bonito y relajante.  

No te olvides de darle un toque especial

Un consejo de decoración que no podía faltar es añadir un detalle único o inusual que distinga tu apartamento de otros. Este detalle resaltará su belleza o atractivo para inquilinos potenciales.

Un consejo es que pruebes con una pieza de decoración antigua. Ya que te ayudará a crear un estilo vintage que los clientes notarán y agradecerán. También puedes optar por decorar con plantas naturales o artificiales que proporcionarán naturalidad y frescura al ambiente. O, incluso, puedes utilizar velas y jabones aromáticos o preparar una cesta con alimentos como regalo de bienvenida para tus inquilinos.

Conclusión

Para decorar un apartamento de playa para alquilar, debes prestar atención a los colores, la iluminación, los muebles y los accesorios. También es importante que elijas muebles cómodos y multifuncionales que sean resistentes. Todos estos detalles potenciarán ese aspecto visual que buscas mostrar en tu alojamiento: un lugar en el que poder descansar y olvidarse de las tareas cotidianas.

Decorar un apartamento de playa para alquilar es una gran manera de obtener ingresos extra durante la temporada vacacional.

Si sigues estos consejos, podrás sacarle el máximo provecho a tu apartamento y atraer a más inquilinos que estén dispuestos a pagar un precio justo por disfrutar de unas vacaciones perfectas.

Decorar con palés de madera es una de las actividades favoritas para quienes quieren embellecer su casa durante el verano de forma rústica, sencilla y original. Hoy en día se pueden utilizar palés de madera para hacer sofás, mesillas de noche y camas muy amplias.

Si realmente quieres fabricar artículos de decoración con palés de madera estás en el lugar adecuado. En este artículo te ofrecemos las instrucciones paso a paso para hacer realidad tus sueños.

Ideas de decoración con palés de madera

Las ideas para decorar con palés de madera son infinitas, porque se trata de piezas muy sencillas. Gracias a ellos se puede crear casi cualquier cosa con tan sólo unos ligeros cambios. Entre los muebles y accesorios más valorados hechos a partir de palés están:

• Sofás y sillones para el interior de la casa o para decorar jardines, terrazas y balcones.
• Huerto o jardín vertical con tus flores y plantas favoritas.
• Mesita de noche, mesa de centro o estantería para la cocina o el baño.
• Cama de palés de madera.

A continuación te mostraremos paso a paso cómo transformar los palés en objetos decorativos muy funcionales. No tengas miedo y deja volar tu imaginación.

Pasos para decorar con palés de madera

El proceso de decorar tu casa con palés de madera es muy fácil y siempre será similar, independientemente de lo que crees. Sólo tienes que seguir nuestros pasos, decidir qué quieres hacer y ensuciarte las manos.

• Selecciona la cantidad de palés de madera que necesitas para hacer el objeto de decoración: para una mesa de centro te harán falta 1 o 2 palés, mientras que para un sofá necesitarás entre 3 y 5.
• Si es necesario, utiliza una sierra de calar para cortar las tablas de madera (si no sabes cómo hacerlo, pide ayuda a un experto).
• Para no hacerte daño con las irregularidades de la madera, debes lijar los palés;
• A continuación, limpia la madera para eliminar el polvo.
• En este paso debes pintar los palés que necesites para tu proyecto. Utiliza pintura acrílica.
• Para unir los palés hay que utilizar tornillos con tuercas cerradas que deben colocarse en todas las esquinas.
• Si estás haciendo una mesa de centro o un sofá y quieres que sea aún más funcional, puedes utilizar ruedas.

Conoce las ideas para decorar con palés que darán a tu casa un ambiente único.

Muebles con palés de madera

Es posible hacer casi cualquier mueble con palés de madera.

Puedes hacer un armario de pared para colocar algunos platos, vasos y toallas junto al fregadero, un soporte para la televisión (deberás utilizar un tercio de las dimensiones de los palés) o una librería. También puedes crear un mueble para el recibidor o la mesa de centro que, pintado en un color vivo, dará un aspecto moderno y atrevido a la sala.

Las mesas de centro son los muebles más fáciles de hacer con palés de madera. Sólo tienes que tener con una o dos tablas de madera, seguir los procedimientos indicados anteriormente y, si lo prefieres, utilizar cola de silicona para colocar el cristal que servirá de soporte.

Cómo hacer decoración de jardín con palés

Además de las mesas de jardín con que puedes utilizar para colocar tus plantas, también puedes hacer un jardín vertical con palés, sobre todo si vives en una casa pequeña.

Hay varias formas de hacerlo y puedes utilizar la parte trasera de los palés como jardineras o soporte para las macetas. La alternativa será colgar los tiestos en los palés, pero intenta utilizar objetos ligeros como, por ejemplo, botellas o contenedores de plástico. Puedes darle a tu jardín una nueva vida sin gastar mucho dinero.

Cómo hacer una cama con palés de madera

¿Estás pensando en cambiar tu dormitorio o renovar la habitación de invitados? Hacer una cama con palés de madera es algo atrevido y proporciona una estética especial. Deberías utilizar cuatro u ocho palés y con un poco de pintura tendrás la cama que siempre has querido.

Los palés de madera son piezas robustas y, por tanto, pueden soportar el peso de cualquier colchón. Las camas de palés de madera también son una gran idea para los que quieren ahorrar espacio en el dormitorio ya que se pueden aprovechar los espacios vacíos para crear cajones o guardar libros.

Cómo hacer sofás o sillones con palés de madera

¿A quién no le gusta tomar el sol en su balcón o terraza cómodamente? Si alguna vez has pensado en hacer sofás o sillones con palés de madera, deberías aprovechar esta guía. Este es probablemente uno de los muebles de palés más apreciados porque queda bien con cualquier estilo de decoración sea este. Necesitarás:

• Seis palés de madera.
• listones de madera para hacer el respaldo, pero también puedes utilizar cojines más grandes para no perder demasiado tiempo.
• Fija los palés con los tornillos en los extremos y ponles ruedas para que no tengas problemas al moverlos en los días de limpieza.

Si los pintas en blanco y azul conseguirás el aspecto veraniego que buscabas para tu balcón o terraza. La decoración del jardín con sofás de palés también combinará perfectamente con los colores más vivos de tus plantas.

Dónde comprar palés de madera para decorar

Los palés de madera son una opción de bajo coste y accesible en cualquier lugar. Puedes conseguirlos en supermercados o panaderías y simplemente pedirlos sin tener que pagar nada por ellos. Si es posible, intenta elegir los que estén en mejor estado.

Para aquellos que no puedan conseguir palés de madera gratis, pueden comprarlos baratos en cualquier tienda de decoración, construcción y/o bricolaje. Están en perfecto estado, disponibles en diferentes tamaños y a menudo no es necesario lijarlos ni aplicarles una pintura especial. Algunas de las tiendas que venden palés de madera en España son:

• Leroy Merlin
• Worten
• IKEA
• Makro

En IKEA también puedes encontrar algunas mesas, sillones o muebles de madera con grandes acabados y precios asequibles. También es posible encontrar suelos hechos con listones de madera para que dar un cambio a los espacios exteriores de tu casa. 

Comprar una vivienda no es ninguna broma y será una de las decisiones más importantes que tomarás en la vida, por eso queremos ayudarte a decidir qué tipo de casa comprar. ¿Alguna vez te planteaste comprar un chalet?

Motivos para comprar un chalet

Ahora mismo, comprar una casa parece una locura, los precios están disparados y los tipos de interés vuelven a subir. En todo caso, el deseo de invertir en una casa que sea tuya no desaparece y, por eso, te comentamos algunas ventajas que tienen los chalets en comparación con un piso tradicional. 

• Piscina y jardín 

Este tipo de vivienda te da una libertad que los pisos no pueden darte. El chalet con piscina y jardín es la mejor opción. Tener un jardín donde hacer barbacoas en verano y disfrutar de la piscina con tu familia para pasar el día juntos no tiene precio. 

• Garaje y trastero

Otra ventaja es que los chalets suelen disponer de garaje y trastero. Un lugar donde almacenar la decoración de Halloween o navidad se agradece, ya que muchas veces no sabemos dónde guardarla. También, tener un aparcamiento siempre disponible te ahorrará tiempo en buscar uno en la calle.

• Seguridad 

Poner una valla en el chalet y combinarlo con una alarma, te dará una sensación de seguridad y tranquilidad que pocas viviendas más te darán. 

Tipos de chalets

Ya sabes las ventajas que tienen los chalets, ahora solo te falta encontrar el ideal. Para eso, importa decir que los hay de diferentes tipos y formas… y están para todos los gustos y necesidades.

Chalet adosado

En este tipo de chalet las fachadas laterales limitan con la fachada de la casa de al lado, la mayor ventaja de este tipo de chalet es que son muy económicos y son más seguros.

Chalet de obra nueva

Suelen ser chalets modernos con piscina y jardín, tienen menos mantenimiento porque son nuevos y no necesitan tantas reformas como uno antiguo. Estos chalets lujosos cuentan con la posibilidad de estrenar todos los elementos de la casa.

Chalet pareado

Al igual que el chalet adosado, el chalet pareado delimita con la casa de al lado, pero en este caso solamente por un lateral de la vivienda.

El analista, consultor inmobiliario y profesor de Economía de la Universidad de Barcelona ha estado presente en la presentación del Informe de Mercado 2021-22 de la inmobiliaria Engel & Völkers y ha pronosticado un gran futuro para el sector, aunque con algunos condicionantes. «Si la guerra dura poco, los tipos de interés no pasan del 1% en el segundo trimestre y Europa sigue comprando gas a Rusia, 2022 será un magnífico año para el sector inmobiliario», ha afirmado durante su presentación. «Es más difícil que nunca hacer previsiones, pero lo más normal es que tengamos un gran ejercicio parecido al que tuvimos en 2004», ha agregado. 

Además, Bernardos cree que las posibles incertidumbres creadas a raíz del aumento de los costes de construcción y la guerra en Ucrania pueden frenar tendencias del mercado no tan sanas para el sector. «En Madrid, Málaga y Palma de Mallorca el mercado iba muy acelerado durante el primer trimestre de 2022 y existe un tema que me preocupa que es la falta de oferta de vivienda de obra nueva, porque la demanda que no consigue acaparar la obra nueva se va a la segunda mano y este mercado se calienta también», ha explicado en este sentido. «Veremos a ver si la situación de alta inflación y de inestabilidad política elimina o agrava esta situación», ha añadido. 

El economista también se ha restado importancia a los costes de construcción. «El promotor lo único que tendrá es menos beneficio cuando suba el precio de la vivienda porque le cuesta más hacerla, pero no se van a parar obras ni van a desaparecer compañías por el aumento de los costes. Es más preocupante lo de la mano de obra, porque como sigamos así vamos a volver a ver como los yeseros tienen sueldos de 5.000 euros», ha relatado. 

Informe de Mercado 2021-22 Engel & Völkers

El mercado inmobiliario mantendrá el dinamismo iniciado en 2021 creciendo a
un ritmo estable y alejado de nuevas burbujas. A pesar de las tensiones inflacionistas y geopolíticas, el ahorro acumulado se seguirá destinando a la vivienda y la inversión internacional retomará su espacio y se convertirá en uno de los impulsores del sector durante este año.

Esta es una de las conclusiones del Informe de mercado inmobiliario elaborado por Engel & Völkers y presentado hoy por Juan-Galo Macià, consejero delegado para España, Portugal y Andorra, que prevé que “la intensa demanda interna en el mercado residencial y el regreso paulatino del comprador extranjero mantendrá al inmobiliario español como un sector muy atractivo para la inversión”.

De hecho, “el mercado de la vivienda ha mostrado un comportamiento atípico tras la pandemia, más dinámico de lo esperado en un contexto de incertidumbre y deterioro internacional”, recuerda Macià. La recuperación registrada en 2021 tanto en transacciones como en precios se explica por la evolución del ahorro de las familias, que aumentó en 75.000 millones de euros en el periodo 2020-21, frente al sobreendeudamiento de la época de la burbuja. El interés por cambiar de vivienda en busca de espacios más amplios y zonas al aire libre han modificado los patrones de compra adaptándolos a las nuevas prioridades.

La obra nueva volverá a acaparar el protagonismo ante la consolidación de la promoción en aquellos mercados de elevado volumen de población. No obstante, el desequilibrio entre la oferta y la demanda de estos inmuebles ha encarecido su precio en las grandes ciudades y zonas de atracción turística ante la falta de suelo. Por ello, es previsible que la vivienda nueva vuelva a subir más que la de segunda mano en función de la evolución de la inflación y los tipos de interés. A la imparable escalada del IPC, con un impacto directo sobre los costes de construcción y el transporte, se une el empeoramiento de las condiciones de financiación, donde el euribor, aún en negativo, ha iniciado ya la tendencia alcista.

Vas a comprar una casa o piso y tienes dudas acerca de la inversión. Hoy te traemos una serie de claves que te ayudarán a saber si una propiedad es buena compra.

Así, podrás hacer una inversión de forma segura y sin riesgo a equivocarte. Piénsalo bien, comprar una casa o piso es una decisión compleja que depende de muchos factores.

Claves para saber si una propiedad es buena compra

Adquirir una propiedad debe ser una decisión basada en hechos y aspectos que nos indiquen que hemos acertado, sobre todo, si queremos comprar para alquilar y conseguir rentabilidad con la compra.

Para minimizar el riesgo, pero sobre todo, para quedarnos más tranquilos tenemos que tener una serie de aspectos que influyen en la elección o no de la futura propiedad.

El proceso para saber si la elección de la propiedad que queremos adquirir es una buena inversión o compra debe ceñirse a diversos criterios que cambiarán en función de si queremos rentabilidad, ingresos o tranquilidad.

Lo que queremos decir es que no es lo mismo comprar para alquilar que para vivir.

Si lo hacemos una buena compra podemos conseguir unos ingresos pasivos a través del alquiler o futura venta.

Pero igual eso no nos interesa ya que lo buscamos es adquirir para vivir.

En todo caso, debemos adoptar una mentalidad de compra estratégica y tener en cuenta los siguientes factores que te ayudarán a sopesar la futura elección de compra.

A modo resumen, te contamos todos los factores que tienes que valorar antes de hacer una inversión inmobiliaria como es comprar una casa.

Primero te los citamos y luego los ampliamos con consejos y claves.

Estos son los siguientes:

• Capacidad económica.
• Objetivo de compra: alquiler/venta o residir en el piso.
• Estado de la vivienda.
• Localización de la casa.
• Conocer los riesgos.
• Precio de mercado acorde.
• Segunda mano o propiedad nueva.

Vamos a comenzar por lo primero, el dinero que estamos dispuestos a pagar por una propiedad, es decir, el presupuesto que tenemos.

El presupuesto marca el límite

Antes de hacer cualquier tipo de compra debes saber cuánto estás dispuesto a gastar. Adquirir una propiedad es lo mismo, es decir, debes definir una cantidad de dinero máxima que estás dispuesto a gastar.

Eso sí, antes debes saber varias cosas. Lo primero es que una inversión inmobiliaria no es una compra única y que existen ciertos gastos añadidos. Estos gastos los dividiremos en gastos fijos y variables.

Entre los gastos fijos tenemos los siguientes:

• Impuestos locales y autonómicos.
• Gastos de gestión y papeleo: notario, Registro de la Propiedad, etcétera. Calcula en torno al 2 o 5 por ciento del precio total.
• Seguros y gastos fijos como la cuota de la comunidad, la luz, etcétera.

Los variables pueden ser estos:

• Gastos de mantenimiento y/o reformas. Aquí debes tener en cuenta el estado del piso.
• Coste de la hipoteca. Ten en cuenta que no todo el mundo tiene el mismo dinero ahorrado y no puede acceder a la misma cantidad de hipoteca. Por este motivo, lo incluimos como variable.

Los gastos variables pueden ser los más difíciles de calcular, pero es importante incluirlos y anticiparnos a ellos. Si bien es cierto que no siempre acertaremos al 100 por cien, lo mejor es ajustar lo máximo posible para no acabar en números rojos.

Entre los gastos variables que debes tener en cuenta no debes olvidarte incluir posibles gastos inesperados como hacer una reparación cotidiana de sustituir el calentador de agua o algo más caro como arreglar el tejado después de una fuerte tormenta.

¿Quieres alquilar o residir en el piso?

No es lo mismo comprar para alquilar que para vivir. En el primer caso debes prestar caso mucho más caso a la “posible rentabilidad” y en el segundo a otros factores como el precio, la ubicación y el estado de la vivienda.

Si lo que quieres es alquilar o vender tu casa debes aplicar la regla del 1 por ciento. Esta norma es un consejo básico de inversión inmobiliaria que los compradores utilizamos para saber si merece la pena realizar una inversión sobre una propiedad.

Esta regla del 1 por ciento funciona así:

Cada mes debemos obtener no menos del 1 por ciento del precio que pagamos por nuestro piso. En este precio, debe estar incluido tanto el precio de compra como cualquier otro gasto adicional como reformas o renovaciones.

Para que te hagas una idea, imagina que el piso nos ha costado unos 100.000 euros y que las reformas nos han supuesto unos 2.000 euros. Es decir, la compra final ha sido de 120.000 euros.

Por lo tanto, si aplicamos la norma del 1 por ciento al nos queda que al cada mes debemos recibir un concepto de 1.200 euros.

Si no te convence esta regla puedes usar otra en base al rendimiento anual que quieras y usar una calculadora de inversión inmobiliaria después de añadir los gastos y la hipoteca.

La localización y el precio de mercado

La ubicación de un piso o casa es un factor crítico a la hora de comprar. No es lo mismo comprar en el centro de la ciudad que en las afueras.

En este sentido, es importante aplicar el sentido estratégico y valorar la compra o la inversión inmobiliaria en su contexto teniendo este aspecto y valorar todo en su conjunto.

¿Qué es más importante para ti? Que tu piso esté situado en una zona cercana al centro o en un barrio en la periferia.

¿Te da igual comprar una casa de vacaciones fuera de la línea de playa o prefieres invertir en reformas?

Responder a todas estas preguntas es clave para saber qué es lo que quieres.

Piensa primero en la ubicación y luego en la propiedad. ¿Qué es más importante?

Puede parecer un error o no, pero si compras el piso que te gusta en un sitio con el que no estás contento igual no es propiedad que te merece la pena. A menos que la quieras alquilar e igual te da igual.

En este sentido, junto a la ubicación entran otros factores como el precio de mercado, el coste de renovación e inversión.

Por ejemplo, igual la ubicación de la propiedad que quieres comprar no es la mejor de la ciudad, pero otros factores hacen que merezca la pena.

Piensa que la competencia, el precio de mercado y la renovación pueden llegar a ser tan bajos que igual te compensa la compra. O no. Todo depende de lo que te interese.

Pagas de más o de menos

Uno de los factores clave a la hora de comprar una casa es conocer el mercado y determinar si el precio medio de la zona supera o no el piso que queremos comprar.

Si lo supera igual no merece la pena, a menos que la propiedad esté en perfecto estado, tenga buenos servicios cerca y los vecinos sean un encanto.

O igual el precio medio es más bajo de lo normal, pero necesita reformas. La cuestión aquí es saber si el precio de la reforma hará que el precio total supere el valor de mercado.

El precio de la propiedad debe estar de acorde a la ubicación. El problema es que el precio de mercado cambia de una zona a otra.

No solo entre Comunidades Autónomas, incluso entre barrios cercanos de una misma ciudad. Por este motivo, el gobierno está impulsando la Ley de Vivienda que quiere acabar con esta problemática y limitar el precio del alquiler por ley.

En resumen, saber si una propiedad es buena compra depende de muchos factores y no es algo que se determine fácilmente.

Igual para ti son más importantes los servicios y te merece la pena un piso más lejano y barato. Otro propietario pensará diferente.

La clave es valorar todos los aspectos que te hemos comentando antes (alquiler, ubicación, presupuesto y gastos) en su conjunto y pensar qué te merece la pena.

Y es que comprar una casa no es una regla matemática en la que 2 más 2 son cuatro. Igual no compramos la mejor casa del mundo, pero sí la que más se acerca a lo que queremos.

Esperamos haberte aclarado saber si una propiedad es buena compra con estos consejos y claves.