Autor: nabareAdmin

El consejero delegado de Banco Sabadell, César González-Bueno, ha anticipado que, basándose en la demanda de hipotecas, habrá una reactivación de este negocio en 2024, tras la caída registrada en 2023, y ha señalado que existe una «falta de oferta» en el mercado de la vivienda.

Así lo ha expresado durante la presentación de resultados del primer trimestre de 2024, donde se recoge una subida del beneficio neto de la entidad del 50,4% en tasa trimestral, hasta los 308 millones de euros, y a pesar de haber contabilizado ya el impuesto extraordinario a la banca, que ha supuesto un impacto de 192 millones de euros.

González-Bueno ha explicado que el primer trimestre ha sido «bueno» en nueva producción hipotecaria, con un crecimiento del 20% sobre el trimestre anterior, aunque permanece en negativo en la comparación anual.

Sin embargo, ha señalado que, basándose en la demanda de nuevas hipotecas que se formalizan en el siguiente trimestre, la evolución «necesariamente es buena». «Ya llevamos dos trimestres muy buenos y no creemos, a menos que haya algún evento extraordinario externo de cualquier tipo, que afloje».

Además, ha rechazado que haya una burbuja inmobiliaria en España. De hecho, ha indicado que si acaso hay una falta de oferta. «Hay demanda suficiente y, probablemente, empecemos a ver también bastante actividad en vivienda de segunda mano», ha añadido.

En cuanto al crédito promotor, ha afirmado que Sabadell tiene «apetito» por el crédito promotor y que le «encantaría» que se hicieran más viviendas en España.

González-Bueno ha señalado que el crédito que se da a las promotoras en España actualmente «no tiene nada que ver» con el crédito promotor que se concedía antes de la crisis de 2008. En la actualidad hay una serie de elementos, como un volumen de preventas de viviendas «importantes», unas certificaciones de obras «muy cuidadas» y la obligación de que el promotor invierta una parte «sustancial» de capital.

A pesar de ello, González-Bueno ha indicado la previsión de que el margen de intereses en España caiga en 2024, como consecuencia de los recortes de tipo previstas –que podrían ser tres, según Sabadell–, una situación que será compensada por los ingresos que se obtengan a través de la filial en Reino Unido, TSB.

En un mundo económico en constante evolución, la inversión inmobiliaria sigue siendo una de las formas más sólidas y confiables de hacer crecer el capital. En particular, el alquiler de locales comerciales emerge como una opción atractiva y estratégica para aquellos que buscan diversificar su cartera y obtener ingresos estables a largo plazo. Basándonos en la información proporcionada por Nabare, exploraremos la importancia y las ventajas de invertir en el alquiler de locales en este año 2024.

1. Estabilidad y previsibilidad de ingresos:

Una de las principales razones para considerar la inversión en alquiler de locales comerciales es la estabilidad y previsibilidad de los ingresos que ofrece. A diferencia de otras formas de inversión que pueden estar sujetas a fluctuaciones del mercado, el alquiler de locales comerciales proporciona ingresos regulares a través de contratos de arrendamiento a largo plazo. Esto permite a los inversores planificar y administrar sus finanzas de manera más eficaz, minimizando el riesgo y asegurando un flujo constante de ingresos.

2. Resiliencia ante crisis económicas:

El sector inmobiliario comercial ha demostrado ser resistente ante crisis económicas y recesiones, lo que lo convierte en una opción atractiva para inversores que buscan proteger su capital en tiempos de incertidumbre. Los locales comerciales suelen tener una demanda estable y constante, ya que proporcionan espacio para una variedad de negocios y servicios que son esenciales para la comunidad. Esto garantiza que los ingresos por alquiler sigan fluyendo incluso durante períodos económicos difíciles.

3. Diversificación de la cartera de inversiones:

El alquiler de locales comerciales ofrece a los inversores la oportunidad de diversificar su cartera y mitigar el riesgo asociado con la inversión en un solo tipo de activo. Al agregar locales comerciales a su cartera, los inversores pueden beneficiarse de la estabilidad y crecimiento del mercado inmobiliario, al tiempo que reducen su exposición a otros activos más volátiles, como las acciones o los bonos.

4. Potencial de apreciación del capital:

Además de los ingresos regulares por alquiler, los locales comerciales también ofrecen el potencial de apreciación del capital a lo largo del tiempo. A medida que aumenta la demanda de espacio comercial en áreas urbanas y centros comerciales, el valor de los locales comerciales tiende a aumentar, lo que puede resultar en ganancias significativas para los inversores a largo plazo.

5. Adaptabilidad a las tendencias del mercado:

El mercado de alquiler de locales comerciales es altamente adaptable a las tendencias del mercado y a las necesidades cambiantes de los consumidores. Los inversores pueden aprovechar las oportunidades emergentes, como el crecimiento del comercio electrónico y la demanda de espacios de trabajo flexibles, al adaptar sus propiedades para satisfacer las necesidades del mercado en constante evolución.

En conclusión, invertir en el alquiler de locales comerciales en el año 2024 ofrece una serie de ventajas y beneficios significativos para los inversores que buscan generar ingresos estables y asegurar el crecimiento a largo plazo de su capital. Con su estabilidad, resiliencia, potencial de apreciación del capital y adaptabilidad a las tendencias del mercado, el alquiler de locales comerciales sigue siendo una opción atractiva y prometedora para aquellos que buscan construir una cartera de inversiones sólida y diversificada.

Si hace tiempo que has mirado el mercado inmobiliario y buscas una primera o segunda residencia, puedes animarte este año. Hay factores que determinan que debes comprar una vivienda durante 2024. Según los expertos, los tipos de interés más bajos y la mayor disposición de los bancos a facilitar créditos son algunas de las razones que podrían ayudarte a decidir a dar el paso de convertirte en propietario en 2024.

Razones por las que comprar una vivienda este año

Tipos de interés más bajos
Ana Villanueva, Cofundadora y CEO Iberia de Tiko, responde que a priori, el contexto para comprar una vivienda en 2024 será mejor que en 2023. “Con el control de la inflación, se espera que los tipos de interés bajen en los próximos meses, reduciendo, por tanto, el coste de la financiación para la compra de vivienda”.

Según residencia particular o por inversión
Al considerar la compra de vivienda en 2024, Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, considera que los aspectos a valorar difieren según si la adquisición se realiza con la idea de destinar la vivienda como residencia particular o si la intención es invertir.

En el primero de los casos, lo fundamental es elegir adecuadamente la ubicación y la adecuación a nuestras necesidades personales. “A partir de ahí, este año la clave será encontrar la vivienda con el precio más adecuado, teniendo muy en cuenta que la escasez crónica de vivienda a la que nos enfrentamos no prevé bajadas de precios, y valorar muy seriamente las condiciones hipotecarias -y la estabilidad del mercado laboral- a las que nos enfrentaremos en los próximos años”.

Gran inversión
Mientras que, en el caso de la inversión, algo que supone un valor seguro para muchos cuando compran en nuestro país, Duque comenta que la atención se centra en la rentabilidad. “Nuestra recomendación es dejarse asesorar por un auténtico asesor inmobiliario que le ayude a identificar las áreas con mayor potencial de crecimiento, la diversificación en tipos de propiedades, -pues la variedad de formatos flexibles de vivienda no deja de crecer- y la comprensión de las leyes y regulaciones locales, incluyendo por supuesto la nueva ley de vivienda”.

En este caso, el experto comenta que la innovación en modalidades de alquiler, como el coliving, puede representar oportunidades interesantes para inversores inmobiliarios. Y, al igual que en el caso de comprador particular, monitorear la estabilidad política, los niveles de seguridad jurídica existentes para el inversor, que en muchos casos se convierte en “gran tenedor” y las tasas de interés.

Para la responsable de Tiko, adicionalmente, con la escasez de oferta y la subida de los precios del alquiler, la compra de vivienda es una inversión rentable, especialmente en las grandes ciudades.

Factores a tener en cuenta
Más allá del contexto, los compradores deben tener en cuenta su estabilidad laboral, sus ahorros y el esfuerzo que el endeudamiento supondría para dar el paso en el momento oportuno.

Ana Villanueva desglosa que lo recomendable es analizar la evolución de precios, tanto de alquiler como de venta del tipo de inmueble que se adquiere para entender su posible salida en el futuro. “Estos precios están ligados a la demanda de dichos inmuebles. Si hablamos de una casa estándar en una gran urbe como Madrid, la demanda al alza está prácticamente garantizada”.

También destaca el análisis de la capacidad de endeudamiento para acceder a una hipoteca y los términos de la misma.

“Por último, el comprador debe estar atento a los incentivos por parte de los gobiernos (estatal y regionales) para facilitar la compra de viviendas. Por ejemplo, la Comunidad de Madrid está ejerciendo como avalista para que las entidades financieras incrementen los préstamos hipotecarios hasta el 95% de la hipoteca”.

¿Dónde estarán las mejores ofertas en precio de vivienda este año?
Para Duque, dada la situación del mercado inmobiliario en 2024, la búsqueda de vivienda debe ser estratégica. En el caso de las áreas urbanas más pujantes económicamente, como Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia, las islas, etc. que continúan siendo centros atractivos debido a su actividad empresarial y turística, la recomendación del vicepresidente de Alfa Inmobiliaria es buscar en muchas de estas zonas donde los ayuntamientos y CCAA están haciendo grandes esfuerzos por mejorar el entorno, “ya sea mejorando las infraestructuras existentes (pensemos en la Operación Campamento de Madrid, o los desarrollos urbanísticos en los suelos de Repsol en Málaga, o la creación del Distrito Zeta en esta misma ciudad, por decir solo dos”.

En estas zonas o sus alrededores, cree que aún es posible comprar vivienda con precios aun contenidos, con la previsión de que estas zonas disfrutarán de una enorme mejora en los próximos años.

Desde Tiko destacan que es difícil encontrar oportunidades a buen precio. “Muchas propiedades salen al mercado con expectativas de precio superiores a su valor de mercado y es necesario estar atentos a las bajadas de precio, necesarias para que vendedor y comprador lleguen a un acuerdo. Por otro lado, existen situaciones en las que el vendedor no está dispuesto a que la compraventa se dilate en el tiempo, por lo que sale a mercado con un valor ajustado”.

¿Qué previsiones hacen los expertos para este año?
Según Tiko, como se ha comentado anteriormente, se espera que los tipos de interés bajen en la segunda mitad del año. “Esto, sin duda, va a estimular la economía, ya que la venta de vivienda de segunda mano se va a reactivar y, paralelamente, las promotoras van a confiar más en el mercado, por lo que continuarán con sus planes de construcción”.

Además, en un contexto de más garantías, los bancos serán más proclives a ofrecer buenas condiciones a los clientes, por lo que 2024 puede ser un buen momento para tomar una de las decisiones más importantes de la vida, que no es otra que comprarse una casa.

Una de las ayudas más esperadas y anunciada a principios del pasado año 2023, es el aval ICO para la compra de vivienda.

Se trata de una iniciativa del Gobierno que busca mejorar el acceso a la vivienda para aquellos jóvenes y familias con hijos con capacidad para hacer frente a una cuota hipotecaria, pero sin ahorros suficientes para abonar el 20% del valor del inmueble que las entidades exigen como pago inicial.

A pesar de que los principales requisitos de los avales ICO para vivienda están claros desde hace meses, esta ayuda se encuentra estancada. Sin embargo, no está de más conocer cómo funcionará la concesión de este aval una vez comience a aplicarse: te contamos todos los detalles que se conocen a día de hoy.

¿Qué son los avales ICO para vivienda?
El aval ICO para vivienda consiste en un aval del Gobierno a la hipoteca destinado a jóvenes y familias que cumplan ciertos requisitos. Entre ellos, que se trate de la primera vivienda habitual del solicitante o solicitantes.

Dado que una de las grandes dificultades a las que se enfrentan estos colectivos a la hora de comprar su primer inmueble es la falta de ahorros, el Ejecutivo, a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO), avalará el equivalente al 20% del valor del inmueble, requisito necesario para poder acceder a una hipoteca.

De esta forma, el solicitante de esta ayuda contará con un aval público que le permitirá acceder a un préstamo equivalente al 100% del valor del inmueble. Eso sí, será necesario que cuente con unos ahorros equivalentes al 10% de la operación, correspondientes a los gastos relacionados con la compraventa de vivienda.

Ten en cuenta que este porcentaje del 10% es un cálculo aproximado: la suma variará en función de la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble, ya que tributos como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) presentan porcentajes diferentes en cada autonomía.

Cómo funcionan los avales ICO para la compra de primera vivienda
Los avales ICO a la hipoteca se realizarán con cargo al presupuesto del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para «facilitar el acceso a la financiación necesaria para la adquisición de la primera vivienda dentro del territorio nacional a colectivos que, siendo solventes, no disponen de ahorro previo.»

Gracias al aval del 20% del Gobierno, el Ejecutivo compartirá hasta el 20% del riesgo de la totalidad del principal de cada hipoteca (en ocasiones, hasta el 25%) con la entidad de crédito en igualdad de condiciones.

Aún se desconoce qué entidades financieras se unirán a esta iniciativa, si bien debe tratarse necesariamente de entidades colaboradoras con el ICO.

¿Quién puede acceder a los avales ICO?
La concesión del aval ICO para primera vivienda estará sujeto al cumplimiento de determinados requisitos:

Están dirigidos a jóvenes (hasta 35 años) y familias con menores a su cargo (en este último caso, sin límite de edad).
En ambos casos, los ingresos individuales no podrán superar los 37.800 euros brutos al año (4,5 veces el IPREM, cuya cuantía sigue siendo de 600 euros al mes). Si la vivienda la adquieren dos personas, el límite de ingresos será del doble.
Existen factores de mejora en función del número de hijos y de si la familia es monoparental. El límite se incrementará en 0,3 veces el IPREM (2.520 euros brutos anuales) por cada menor a cargo: en caso de familia monoparental, el límite se podrá incrementar en un 70% adicional.
Si la vivienda cuenta con una calificación energética mínima D o superior, se podrá avalar hasta el 25% del principal del préstamo.

¿Cómo pedir los avales ICO para la compra de vivienda?
Existe un plazo para pedir el aval ICO para la compra de primera vivienda que finalizará el 31 de diciembre de 2025, con posibilidad de prórroga de dos años en función de la demanda y las circunstancias económicas.

Al menos en teoría, esta ayuda -anunciada en mayo de 2023- ya debería encontrarse disponible, pero la realidad es que no se han formalizado todos los pasos necesarios para poder acceder a ella.

Mientras se cierran todos los flecos pendientes, te interesará saber que, salvo cambios de última hora, el aval durará un máximo de 10 años, con independencia del plazo de amortización del préstamo y de la existencia o no de periodo de carencia.

Para solicitar el aval ICO para vivienda deberás acudir a una de las entidades colaboradoras que se sumen a esta iniciativa: si cumples con los requisitos, se tramitará tu solicitud de hipoteca contando con el ‘extra’ del aval del Estado, lo que facilitará que la respuesta del banco sea positiva.

Uno de los aspectos clave al buscar una propiedad de alquiler es decidir si prefieres una vivienda completamente amueblada o una vacía. Ambas opciones tienen sus ventajas y desventajas, y la elección dependerá en gran medida de tus necesidades, estilo de vida y circunstancias personales. En este artículo, vamos a comparar las diferencias entre alquilar propiedades completamente amuebladas y vacías para ayudarte a tomar una decisión informada.

Alquiler de propiedades amuebladas:

Ventajas:

1. Comodidad Inmediata: Una de las principales ventajas de alquilar una propiedad amueblada es la comodidad inmediata. Puedes mudarte sin preocuparte por comprar muebles o electrodomésticos.
2. Ahorro de Tiempo y Dinero: Evitas el tiempo y el gasto de comprar y transportar muebles. Esto puede ser especialmente beneficioso para aquellos que se mudan con frecuencia.
3. Flexibilidad: Si tienes planes de vivir en un lugar solo por un período de tiempo limitado, un alquiler amueblado puede ser la opción más conveniente.

Desventajas:

1. Costo mensual mayor: En general, las propiedades amuebladas tienden a tener un costo mensual más alto en comparación con las propiedades sin amueblar.
2. Menos espacio personalizado: La decoración y el diseño del espacio estarán predefinidos, lo que significa que tendrás menos libertad para personalizar tu hogar.
3. Mayor responsabilidad: En algunos casos, los inquilinos pueden ser responsables de mantener y reparar los muebles y electrodomésticos proporcionados.

Alquiler de propiedades sin amueblar:

Ventajas:

1. Menor costo mensual: Por lo general, los alquileres sin amueblar son más económicos en términos de alquiler mensual.
2. Personalización total: Tienes la libertad de decorar y diseñar el espacio según tus gustos y necesidades personales.
3. Espacio de almacenamiento: Tendrás más espacio para tus pertenencias personales y la opción de elegir tus propios muebles.

Desventajas:

1. Mayor gasto inicial: Alquilar una propiedad sin amueblar puede requerir una inversión inicial significativa en la compra de muebles y electrodomésticos.
2. Más tiempo y esfuerzo: La mudanza y la compra de muebles pueden llevar tiempo y esfuerzo adicionales.
3. Menos flexibilidad para mudanzas temporales: Si planeas mudarte en un corto período de tiempo, alquilar una propiedad sin amueblar podría ser menos conveniente.

La elección entre alquilar una propiedad amueblada o sin amueblar depende de tus preferencias personales, necesidades y circunstancias. Si valoras la comodidad inmediata y la flexibilidad, una propiedad amueblada puede ser la mejor opción. Sin embargo, si buscas ahorrar dinero a largo plazo y deseas la libertad de personalizar tu espacio, una propiedad sin amueblar puede ser la elección adecuada.

Recuerda considerar el costo total a lo largo del tiempo, tu capacidad para personalizar el espacio y tus planes a largo plazo al tomar esta decisión. Consultar con un agente inmobiliario de confianza también puede ayudarte a encontrar la mejor opción que se adapte a tus necesidades y preferencias.

A la hora de buscar una vivienda para alquilar, una de las decisiones más importantes que debes tomar es si optar por un alquiler de temporada o un alquiler a largo plazo. Cada opción tiene sus propias ventajas y desventajas, y la elección dependerá en gran medida de tus necesidades y circunstancias personales. En este artículo, analizaremos en detalle ambas opciones para ayudarte a tomar la decisión más adecuada para ti.

Alquiler de temporada:

Ventajas:

1. Flexibilidad: El alquiler de temporada te permite vivir en diferentes lugares durante diferentes períodos, lo que es ideal para aquellos que disfrutan de la variedad y la movilidad.
2. Vacaciones sin compromiso: Puedes disfrutar de estancias temporales en destinos de vacaciones populares sin la obligación de comprometerte a largo plazo.
3. Ingresos adicionales: Si eres propietario, el alquiler de temporada puede generar ingresos adicionales durante las temporadas altas.

Desventajas:

1. Costos más elevados: Los alquileres de temporada tienden a ser más caros por noche que los alquileres a largo plazo, especialmente en destinos turísticos.
2. Disponibilidad limitada: En algunos lugares, puede ser difícil encontrar alojamiento de temporada durante ciertas épocas del año debido a la alta demanda.
3. Falta de estabilidad: Al no tener una residencia permanente, puedes sentir una falta de estabilidad y comunidad.

Alquiler a largo plazo:

Ventajas:

1. Estabilidad: Un alquiler a largo plazo te brinda estabilidad y la sensación de un hogar permanente.
2. Costos más bajos: Los alquileres a largo plazo suelen ser más económicos por mes en comparación con los alquileres de temporada.
3. Facilita la vida diaria: Puedes establecer una rutina y vivir con comodidad, lo que es especialmente beneficioso si tienes una familia o necesitas un espacio de trabajo estable.

Desventajas:

1. Menos flexibilidad: Los alquileres a largo plazo suelen requerir un compromiso mínimo de varios meses o años, lo que limita la movilidad.
2. Responsabilidades de mantenimiento: Es posible que debas encargarte de tareas de mantenimiento y reparaciones en la vivienda alquilada.
3. Menos variedad de ubicaciones: Si te gusta explorar diferentes lugares con frecuencia, un alquiler a largo plazo podría no ser la mejor opción.

La elección entre el alquiler de temporada y el alquiler a largo plazo dependerá de tus objetivos personales y circunstancias actuales. Si buscas flexibilidad y aventura, el alquiler de temporada podría ser la elección adecuada. Por otro lado, si valoras la estabilidad y la comodidad de un hogar permanente, un alquiler a largo plazo será más apropiado. Recuerda siempre analizar tu situación financiera y tus objetivos a largo plazo antes de tomar una decisión, y considera cómo cada opción se adapta a tus necesidades de vida y trabajo.

Encontrar el lugar perfecto para vivir puede ser emocionante, pero antes de mudarte, es fundamental que tu solicitud de alquiler sea aceptada. Preparar una solicitud exitosa es un paso clave en el proceso de alquiler. Aquí tienes algunos consejos para aumentar tus posibilidades de que tu solicitud sea aprobada.

1. Reúne Documentos Relevantes

Antes de comenzar a buscar propiedades, reúne todos los documentos necesarios que puedan ser solicitados por el arrendador o la agencia inmobiliaria. Estos pueden incluir:

• Comprobante de ingresos: Los arrendadores querrán saber que puedes pagar el alquiler. Proporciona talones de pago recientes, cartas de empleo o estados de cuenta bancarios que demuestren tu capacidad financiera.
• Referencias de alquiler: Si has vivido anteriormente en otros lugares de alquiler, prepara referencias de arrendadores anteriores para demostrar tu historial de alquiler responsable.
• Documento de identificación: Una copia de tu identificación oficial, como una licencia de conducir o un pasaporte.
• Informe de crédito: Algunos arrendadores pueden solicitar un informe de crédito para evaluar tu historial crediticio.
• Referencias personales: Puede ser útil proporcionar referencias personales que puedan hablar sobre tu carácter y confiabilidad.

2. Rellena la Solicitud de Alquiler Detalladamente

Cuando completes la solicitud de alquiler, asegúrate de proporcionar información precisa y completa. No omitas detalles importantes, como la cantidad de personas que vivirán contigo o si tienes mascotas. La honestidad es clave.

3. Prepara una Carta de Presentación

Acompaña tu solicitud de alquiler con una carta de presentación breve y cordial. En ella, puedes hablar sobre ti, tu trabajo, tus intereses y por qué estás interesado en la propiedad. Esto puede ayudar a crear una impresión positiva.

4. Mantén un Historial de Alquiler Impecable

Si tienes un historial de alquiler impecable, esto puede marcar la diferencia. Paga el alquiler puntualmente, sigue las reglas del contrato de arrendamiento y cuida de la propiedad.

5. Prepárate para una Entrevista

Algunos arrendadores pueden requerir una entrevista antes de aprobar tu solicitud. Prepárate para responder preguntas sobre tus ingresos, antecedentes de alquiler y referencias. Demuestra que eres un inquilino confiable y respetuoso.

6. Ofrece un Depósito de Seguridad Adecuado

Si te ofrecen el alquiler, asegúrate de tener el depósito de seguridad y otros pagos requeridos listos para ser entregados de inmediato. Esto demuestra tu compromiso y seriedad como inquilino.

7. Busca Recomendaciones

Si tienes amigos o familiares que han alquilado propiedades en el pasado, pídeles consejos y recomendaciones sobre cómo preparar una solicitud exitosa.

8. Se Flexible

A veces, puede ser necesario negociar términos o condiciones con el arrendador. Estar dispuesto a ser flexible en ciertas áreas puede ayudarte a asegurar la propiedad que deseas.

Recuerda que el proceso de solicitud de alquiler puede variar según la ubicación y el propietario. Sigue estos consejos generales y asegúrate de cumplir con cualquier requisito específico proporcionado por el arrendador o la agencia inmobiliaria. Con una solicitud bien preparada y una actitud positiva, estarás un paso más cerca de asegurar la vivienda que deseas.

1- Negociar el precio de alquiler y la duración del contrato
Según establece el artículo 10 de la LAU, el inquilino y el casero pueden pactar antes de la firma del contrato la duración de éste y el precio de la renta mensual. Aunque según la ley la duración mínima del contrato será de cinco años a no ser que el inquilino decida lo contrato,

Durante la vigencia del contrato, la renta sólo puede actualizarse de manera anual y en los términos que marca la nueva Ley de Vivienda.

2- Alargar el tiempo del contrato
Llegado el día del fin del contrato, este se prorrogará otros tres años de manera anual y salvo que el inquilino comunique, con un mínimo de 4 meses de antelación a la fecha final del contrato o de las prórrogas, su rescisión.

Los contratos en los que no se estipule un plazo, se entiende que la duración del contrato de alquiler es de un año con el derecho de prórroga hasta los tres. Si, transcurridos esos tres años de contrato, ni casero ni inquilino notifican la voluntad de rescindirlo con 30 días de antelación, este se alargará un año más (prórroga tácita automática), según recoge también el artículo 10 de la LAU.

3- Finalizar el contrato de alquiler cuando lo necesite
El inquilino puede anular el contrato de alquiler a partir de los seis meses, siempre y cuando avise al propietario con una antelación mínima de 30 días naturales. En este caso, y si así se ha pactado en el contrato, el inquilino debe indemnizar al propietario con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año de contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año dan lugar a la parte proporcional de la indemnización, según el artículo 10 de la LAU.

4- Recuperar la fianza si no hay daños en la vivienda
Una vez finalizado el contrato, si el inmueble se encuentra en buen estado y no hay deudas con las compañías de suministros, el propietario solicitará el reingreso de la fianza al organismo correspondiente y se le abonará al inquilino, al mes de la devolución de las llaves. Si se tarda más, el inquilino puede reclamar intereses. Es lo que establece el artículo 36 de la LAU.

Cómo proceder si no nos devuelven la fianza del alquiler:
Si el inmueble se encuentra en buen estado y no existen deudas, el inquilino deberá recuperar la fianza de forma íntegra

5- Seguir alquilado pese al cambio de propietario
Los inquilinos con viviendas inscritas en el Registro de la Propiedad y ocupadas por ellos mismos, sus cónyuges no separados legalmente o de hecho, o sus hijos dependientes, pueden mantener el contrato con los mismos derechos y obligaciones.

De no ser así, y si el nuevo propietario quiere hacer uso de la vivienda, el inquilino puede exigir que se le deje continuar durante tres meses, en los que pagará la renta y otras cantidades que se devenguen, según el artículo 25 de la LAU. También puede exigir al vendedor una indemnización por daños y perjuicios.

6- Ceder el contrato de arrendamiento en determinadas situaciones
Aunque ya no habite la vivienda, el inquilino puede seguir con el alquiler si en ella continúan su cónyuge no separado legalmente o de hecho, o sus hijos dependientes, y si está inscrita en el Registro de la Propiedad.

En casos de nulidad, separación o divorcio, el cónyuge podrá pasar a ser titular del alquiler si así lo decide la legislación civil, aunque debe comunicarlo al casero en un plazo máximo de dos meses desde la notificación judicial. En caso de fallecimiento del inquilino, se puede pactar la no subrogación (si sucede tras tres años de contrato) o la extinción del contrato tras los tres años (si se produce antes), según el artículo 14 de la LAU.

7- Tener beneficios fiscales en la declaración de la renta
Los inquilinos pueden deducirse el importe anual del alquiler por vivienda habitual en la declaración de la renta (el porcentaje depende de la base imponible) y las reformas realizadas por él (acordadas con el propietario). Se puede obtener una reducción del 50% en la declaración de la renta si la casa está alquilada como vivienda.

8- Lograr una rebaja en el precio de alquiler a cambio de mejoras de la vivienda
El inquilino puede realizar obras de mejora (nunca si afectan a la estabilidad o la seguridad de la vivienda) si el casero lo permite por escrito. Además, ambos pueden acordar que el pago de la renta (total o parcial) se reemplace, por un tiempo, por el coste de la reforma en las condiciones pactadas. De no hacerlo en los términos pactados, el propietario podrá finalizar el contrato, según recogen los artículos 23 y 24 de la LAU.

En obras sin permiso del casero, este puede exigirle al inquilino, al final del contrato, que deje la vivienda en su estado inicial sin indemnización alguna.

9- Hacer reformas en caso de discapacidad propia o del cónyuge
El artículo 24 de la LAU establece que el inquilino puede realizar, previa notificación al propietario, obras en el interior de la vivienda si él, su cónyuge o las personas o familiares que conviven de forma permanente en la vivienda tienen alguna discapacidad o más de 70 años.

Las reformas no deben afectar a elementos o servicios comunes del edificio, ni a la estabilidad o seguridad de éste. Finalizado el contrato, el inquilino debe dejar el inmueble como antes si el propietario así lo exige.

10- Tener el derecho de tanteo y retracto
De acuerdo con el artículo 25 de la LAU, el inquilino tiene derecho a poder comprar la vivienda si el casero le comunica su deseo de venderla junto con el precio. Además, también puede renunciar al derecho de adquisición preferente. De ser así, el casero debe avisar de su intención de vender el inmueble con, al menos, 30 días.