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Autor: nabareAdmin

10 productos cotidianos que no sabías que podías reciclar

Cuando pensamos en reciclaje, lo primero que nos viene a la mente son materiales como el papel, el vidrio o el plástico. Sin embargo, muchos otros productos cotidianos también pueden reciclarse, aunque no siempre lo sepamos. Al reciclar estos objetos, no solo ayudamos a reducir la cantidad de residuos en vertederos, sino que también contribuimos a la conservación de recursos naturales. Aquí te presentamos 10 productos que quizá no sabías que se pueden reciclar.

1. Cepillos de dientes

Los cepillos de dientes están hechos principalmente de plástico y, aunque parecen pequeños, se acumulan en grandes cantidades a lo largo del tiempo. Algunos programas de reciclaje aceptan cepillos de dientes para transformarlos en nuevos productos plásticos. Además, existen cepillos fabricados con materiales biodegradables o de bambú que son una alternativa más ecológica.

2. Cápsulas de café

Si eres amante del café en cápsulas, te alegrará saber que muchas marcas tienen programas de reciclaje específicos para sus cápsulas. Estas cápsulas, que combinan plástico y aluminio, pueden reciclarse y convertirse en nuevos productos o incluso reutilizarse para la creación de compost si contienen café orgánico.

3. Lentes y gafas viejas

Las gafas o lentes que ya no usas también se pueden reciclar. Hay organizaciones que recogen gafas usadas para donarlas a personas que las necesitan en diferentes partes del mundo. Incluso las monturas y los cristales pueden descomponerse y utilizarse en la fabricación de nuevos productos.

4. Tapas de botellas de plástico

Aunque las botellas de plástico se reciclan habitualmente, las tapas a menudo se descartan. Estas tapas, sin embargo, son completamente reciclables y, en algunos programas de reciclaje, incluso tienen un valor alto por su material. ¡Asegúrate de guardarlas y entregarlas en centros que acepten este tipo de plástico!

5. Pilas y baterías

Es posible que ya sepas que las pilas y baterías no deben tirarse a la basura común, pero tal vez no sabías que se reciclan. Las baterías contienen materiales tóxicos que, si no se tratan adecuadamente, pueden contaminar el medio ambiente. Muchas tiendas y centros de reciclaje ofrecen lugares de recogida para pilas usadas.

6. Cartuchos de tinta y tóner

Los cartuchos de tinta y tóner que utilizas para tu impresora también pueden reciclarse. Muchas marcas tienen programas de devolución donde reciclan los cartuchos para reutilizarlos o refabricarlos, lo que ayuda a reducir la cantidad de plástico desechado.

7. Teléfonos móviles y dispositivos electrónicos

Los dispositivos electrónicos, como teléfonos móviles, tabletas o portátiles, contienen una gran cantidad de materiales valiosos, como metales preciosos (oro, plata) y plásticos, que pueden reciclarse. Existen empresas especializadas en el reciclaje de estos dispositivos, y muchas veces también puedes obtener una compensación económica por entregarlos.

8. Juguetes de plástico

Los juguetes de plástico, sobre todo los que ya no funcionan o están dañados, no tienen que terminar en la basura. Existen programas que aceptan juguetes viejos para reciclar el plástico y reutilizarlo en la fabricación de nuevos productos. Además, si los juguetes están en buen estado, también puedes donarlos a organizaciones benéficas.

9. Ropa y textiles

Si tienes ropa que ya no usas o que está muy desgastada, no la tires a la basura. La ropa y textiles pueden reciclarse. Algunas organizaciones recolectan ropa para transformarla en materiales aislantes o trapos industriales. Incluso las fibras sintéticas pueden ser recicladas y convertidas en nuevos productos textiles.

10. Aceite de cocina usado

El aceite de cocina que usas para freír también se puede reciclar. En lugar de tirarlo por el desagüe (lo cual es perjudicial para el medio ambiente), puedes llevarlo a puntos de recogida específicos. El aceite usado se recicla y se utiliza para fabricar biocombustible, un combustible más limpio y ecológico.

Reciclar no se limita solo a lo más obvio como el papel y el plástico. Hay muchos productos cotidianos que pueden tener una segunda vida si los reciclamos adecuadamente. Así que, la próxima vez que vayas a deshacerte de alguno de estos objetos, ¡piensa en reciclarlo! Estarás ayudando al planeta y reduciendo la cantidad de residuos que terminan en vertederos.

Decoración low-cost para pisos de alquiler: Ideas fáciles y asequibles

Decorar un piso de alquiler puede ser un reto, especialmente si estás buscando formas de personalizar tu espacio sin gastar mucho dinero ni realizar cambios permanentes. Afortunadamente, existen muchas maneras creativas y asequibles de hacer que tu piso se sienta como un verdadero hogar. A continuación, te ofrecemos algunas ideas y trucos para decorar tu piso de alquiler de manera económica y sin complicaciones.

1. Utiliza textiles para añadir color y textura

Los textiles son una forma fácil y asequible de transformar un espacio sin necesidad de realizar cambios permanentes:

  • Alfombras: Añade una alfombra llamativa para definir áreas en la sala de estar o el dormitorio. Las alfombras no solo aportan color y calidez, sino que también pueden ayudar a proteger el suelo.
  • Cojines y mantas: Los cojines decorativos y las mantas son perfectos para añadir un toque de color y comodidad a sofás y camas. Puedes combinarlos en diferentes patrones y texturas para darle personalidad a tu espacio.
  • Cortinas: Cambiar las cortinas puede hacer una gran diferencia. Opta por cortinas que complementen la paleta de colores de tu decoración y que aporten un toque de elegancia o frescura al ambiente.

2. Aprovecha el poder de las plantas

Las plantas son una manera económica y efectiva de añadir vida y frescura a cualquier espacio:

  • Plantas de interior: Coloca plantas en macetas decorativas en rincones vacíos, en estanterías o mesas. Las plantas de interior como los helechos, las suculentas y los ficus son fáciles de cuidar y aportan un toque verde a tu hogar.
  • Jardín vertical: Si tienes poco espacio, considera un jardín vertical con plantas colgantes. Puedes crear uno con un panel de rejilla y algunas macetas, lo que también añade un elemento decorativo a la pared.
  • Macetas decorativas: Personaliza tus macetas con pintura o usando cestas de mimbre para darles un toque especial.

3. Personaliza las paredes con soluciones temporales

Si las paredes de tu piso de alquiler están vacías o no te permiten hacer agujeros, aquí tienes algunas opciones para personalizarlas:

  • Vinilos decorativos: Los vinilos son una excelente opción para añadir personalidad a las paredes sin dañarlas. Vienen en una gran variedad de diseños y son fáciles de quitar cuando te mudes.
  • Cuadros y marcos: Usa tiras adhesivas de fácil remoción para colgar cuadros, fotos o ilustraciones. Los marcos de fotos también pueden apoyarse en estanterías o en el suelo para un look más informal.
  • Papel pintado removible: El papel pintado removible es una solución fantástica para añadir un toque de diseño a una pared sin preocuparte por dejar marcas. Es fácil de aplicar y de quitar cuando quieras cambiar el estilo.

4. Juega con la iluminación

La iluminación adecuada puede cambiar por completo el ambiente de tu piso:

  • Lámparas de pie y de mesa: Añade lámparas de pie o de mesa para crear ambientes acogedores. Opta por lámparas con pantallas de tela o de color para suavizar la luz y hacer que el espacio se sienta más cálido.
  • Guirnaldas de luces: Las guirnaldas de luces son una opción asequible y versátil para añadir un toque de magia a cualquier habitación. Puedes colocarlas en cabeceras, alrededor de espejos o en estanterías.
  • Velas: Las velas no solo aportan iluminación suave, sino que también pueden añadir aroma y un toque decorativo. Coloca un grupo de velas en diferentes tamaños y colores para crear un punto focal en la habitación.

5. Reutiliza y recicla muebles

Si estás buscando ahorrar dinero, considera la opción de reutilizar o reciclar muebles:

  • Mercados de segunda mano: Busca muebles en mercadillos, tiendas de segunda mano o plataformas de venta online. A menudo puedes encontrar piezas únicas y con carácter a precios muy asequibles.
  • Proyectos DIY: Si encuentras muebles básicos o desgastados, anímate a restaurarlos o darles un nuevo aspecto con pintura o barniz. Cambiar los tiradores de un mueble, por ejemplo, puede darle una nueva vida sin mucho esfuerzo.
  • Muebles multifuncionales: Opta por muebles que sirvan para más de un propósito, como sofás cama, mesas plegables o estanterías modulares. Estos muebles son ideales para ahorrar espacio y dinero.

6. Añade elementos personales

Finalmente, personaliza tu espacio con detalles que reflejen tu personalidad:

  • Libros y objetos personales: Decora las estanterías con tus libros favoritos, recuerdos de viajes y objetos personales que tengan un significado especial.
  • Espejos: Los espejos no solo son funcionales, sino que también pueden hacer que los espacios pequeños se vean más grandes y luminosos.
  • Tableros de inspiración: Crea un tablero de inspiración o una pizarra donde puedas colgar fotos, notas o citas motivadoras que te inspiren en tu día a día.

Decorar un piso de alquiler no tiene por qué ser costoso ni complicado. Con un poco de creatividad y las ideas adecuadas, puedes transformar tu espacio en un hogar acogedor y con estilo sin necesidad de hacer cambios permanentes. ¡Anímate a probar estas ideas y disfruta de tu nuevo espacio!

¿Cómo alquilar apartamentos en verano de forma segura?

Inquilinos
Alquilar un apartamento en verano es una de las opciones que muchas personas eligen para pasar sus vacaciones. Sin embargo, en algunas ocasiones se pueden encontrar con problemas muy diversos que van desde cuestiones relacionadas con la forma de pago del alquiler, a extras no incluidos en el precio o malos usos de la vivienda. En líneas generales, algunos de los percances que pueden sufrir los inquilinos son:

  1. Estar seguros de la vivienda que se va a alquilar
    A la hora de alquilar, es importante pedir fotografías y examinar la fiabilidad del propietario. Lo ideal es poder visitar el inmueble antes o, al menos, contactar directamente con el propietario o agencia. También es recomendable buscar opiniones en Internet sobre esa propiedad y sus dueños, ya que los usuarios son los que ofrecerán una visión más objetiva.
  2. Alerta con las estafas de apartamentos vacacionales
    Se debe desconfiar de aquellos anuncios con fotos de viviendas espectaculares a precios irrisorios. También es importante conocer el precio medio de la zona para saber si el producto ofrecido puede llegar a ser una estafa, o bien porque se pide mucho más de lo que deberían o bien porque se trata de una «ganga». Otro síntoma de sospecha son los propietarios con los que nunca es posible contactar por teléfono o que se niegan a proporcionar un teléfono fijo.
  3. Pacta una forma de pago segura
    Algunos métodos de pago son más seguros que otros. En este sentido, es preferible pagar con tarjeta o transferencia, ya que los bancos pueden revocar la operación hasta unos días después de haberla hecho en caso de descubrir irregularidades. Los servicios de envío directo de dinero (como Western Union o Moneygram) son los que pueden generar más sospechas para detectar una estafa tras el anuncio de una vivienda. También es recomendable comprobar que el titular de la cuenta en la que se ingresa el dinero y el dueño de la propiedad son la misma persona.
  4. Da una paga y señal razonable para asegurarte de que no se alquilará la vivienda en las mismas fechas
    La obligatoriedad de dar una paga y señal para reservar el alojamiento es un buen síntoma para asegurarse de que nadie más podrá alquilar esa vivienda en las fechas pactadas. Eso sí, este pago no debería suponer más de un 20 % o 30 % sobre el precio total del alquiler.
  5. Acuerda algunos de los aspectos básicos de la vivienda vacacional
    Para evitar imprevistos y malentendidos es importante detallar con anterioridad como se hará la entrega de las llaves o acordar las condiciones de limpieza del inmueble, tanto previa como posterior. De la misma manera, la información detallada del coste total del alquiler debe quedar aclarada en aspectos como la limpieza del alojamiento, el aparcamiento o los gastos de suministros que se puedan realizar durante el periodo de alquiler.
  6. Antes de firmar el contrato de alquiler…
    Previo a formalizar el contrato de alquiler es imprescindible visitar el alojamiento y comprobar el funcionamiento de aparatos eléctricos y electrodomésticos, así como detectar si hay alguna rotura en el mobiliario o avería. Cualquier anomalía debe ser incluida en el contrato para que quede constancia del estado en el que se entró en el inmueble. También es importante solicitar al propietario un teléfono de contacto para poder localizarlo ante cualquier contratiempo o avería.

Propietarios
Hay gente que dispone de una casa en la playa, la ciudad o la montaña que se queda vacía en algunos períodos vacacionales, como el verano. Una opción muy práctica para ganar dinero es ponerla en alquiler por días, quincenas o meses. Sin embargo, como propietarios lo mejor es tomar una serie de medidas para evitar percances.

  1. Inventario de pertenencias
    Antes de alquilar una propiedad es importante que se realice un inventario exhaustivo con todos los utensilios, electrodomésticos y mobiliario que contiene la vivienda, así como el estado de conservación en que se encuentran. Las fotografías también ayudan a ilustrar que los objetos que se dejan en el inmueble se encuentran en perfecto estado. En caso de tener algún objeto de valor o irremplazable en la vivienda, se recomienda quitarlo o bien guardarlo en un armario al que no puedan tener acceso los inquilinos.
  2. Dar la máxima información posible sobre el apartamento de vacaciones
    Cualquier inquilino agradecerá que unos días antes de su estancia haya un contacto previo y que se le facilite toda la información útil que pueda necesitar. Aclarar los detalles de la entrega de las llaves, facilitar la dirección exacta del inmueble, las vías de transporte para acceder, etc. También es recomendable recordar las fechas de entrada y de salida, el precio del alquiler o la forma de pago acordada para que no haya malentendidos en el momento de firmar el contrato.
  3. Transmitir las medidas de seguridad de la vivienda
    Es importante que los inquilinos sean conscientes de las medidas de seguridad que se deben tomar en la vivienda. También que los hurtos pueden suceder en verano, con lo que cerrar la puerta con llave, no dejar ventanas o balcones abiertos a través de los que se pueda acceder a la vivienda o no tener apuntada la dirección de la vivienda en las llaves en caso de pérdida, son aspectos que se deben tener en cuenta.
  4. Asegurar el pago del alquiler
    Sobre todo en temporada alta, es imprescindible asegurarse de que los inquilinos que han reservado la vivienda no se echen atrás. La mejor forma es solicitando una paga y señal, que suele rondar entre el 20 % y el 30 % sobre el total del alquiler. De este modo será más inusual que el inquilino pierda esa paga y señal o que no realice el alquiler en las fechas reservadas. Por otro lado, priorizar el pago del alquiler mediante transferencia bancaria o en efectivo evitará posibles problemas a la hora de abonar el importe con un cheque o talón sin fondos.
  5. Guía de información para el inquilino
    Una buena forma de que los inquilinos conozcan todos los detalles a tener en cuenta es confeccionar una guía con toda la información que puedan necesitar durante su estancia. Desde cómo funciona la lavadora, dónde se encuentra el cuadro eléctrico o cuáles son las normas de funcionamiento de las zonas comunes. También es recomendable proporcionar un listado de números de emergencia, así como un teléfono de contacto del propietario.
  6. Contrato de alquiler detallado
    Para evitar cualquier posible malentendido al abonar el precio de la renta, es importante firmar un contrato donde se establezcan con detalles ciertos aspectos como todos los pagos incluidos o excluidos en el precio (electricidad, teléfono, Internet, limpieza…). En términos de pago, es importante dejar clara constancia del momento y modo en que se efectuará dicho pago. – (c) 2024 Adevinta, en caso de que redistribuyas o difundas nuestro contenido protegido, recuerda que debes citarnos.

Beneficios de alquilar en lugar de comprar

En la actualidad, muchas personas se enfrentan a la decisión de alquilar o comprar una vivienda. Ambos enfoques tienen sus ventajas, pero alquilar puede ser una opción muy atractiva por diversas razones. A continuación, te presentamos los principales beneficios de alquilar en lugar de comprar.

1. Flexibilidad

Alquilar ofrece una flexibilidad que la compra de una vivienda no puede igualar. Si tu trabajo requiere que te mudes con frecuencia, o si simplemente te gusta cambiar de entorno, alquilar es la opción ideal. No estás atado a una propiedad a largo plazo y puedes adaptarte rápidamente a nuevos cambios en tu vida.

2. Menor compromiso financiero

Comprar una vivienda implica un compromiso financiero significativo y a largo plazo, incluyendo una hipoteca, impuestos sobre la propiedad, seguros y mantenimiento. En cambio, al alquilar, tu compromiso financiero es mucho menor. Solo necesitas pagar el alquiler mensual y, en algunos casos, servicios públicos y un seguro de inquilinos, lo cual es considerablemente más asequible.

3. Mantenimiento y reparaciones a cargo del propietario

Cuando alquilas, el propietario es responsable de la mayoría de las reparaciones y el mantenimiento. Esto significa que no tendrás que preocuparte por los costos y el tiempo asociados con el mantenimiento de la propiedad. Desde reparar un calentador de agua hasta el mantenimiento del jardín, estas tareas generalmente caen en manos del propietario.

4. Acceso a amenidades

Muchas propiedades de alquiler, especialmente los apartamentos en complejos residenciales, ofrecen amenidades que serían costosas de adquirir de otra manera. Estas pueden incluir piscinas, gimnasios, áreas de recreación, salones de eventos y servicios de seguridad. Al alquilar, puedes disfrutar de estas instalaciones sin incurrir en costos adicionales significativos.

5. Sin riesgo de depreciación

El mercado inmobiliario puede ser volátil. Al comprar una vivienda, corres el riesgo de que su valor disminuya con el tiempo, lo que podría resultar en una pérdida financiera. Al alquilar, este riesgo es nulo. No tienes que preocuparte por la fluctuación en el valor de la propiedad, lo que te permite tener una mayor tranquilidad financiera.

6. Opciones de vida temporales

Para quienes no están listos para establecerse de manera permanente, alquilar proporciona una solución ideal. Ya sea que estés probando un nuevo vecindario o ciudad, o simplemente esperando el momento adecuado para comprar, alquilar te permite vivir cómodamente sin la presión de una compra permanente.

7. Menos documentación y trámites

El proceso de compra de una vivienda puede ser largo y complejo, involucrando numerosos trámites y documentación. En cambio, alquilar es generalmente más sencillo y rápido. Una vez que se aprueba tu solicitud, solo necesitas firmar el contrato de arrendamiento y mudarte.

8. Ahorro para inversiones alternativas

Alquilar te permite destinar una mayor parte de tus ingresos a otras inversiones o ahorros. En lugar de inmovilizar una gran cantidad de dinero en una propiedad, puedes diversificar tus inversiones y posiblemente obtener mejores rendimientos.

Conclusión

Alquilar puede ser una opción estratégica y beneficiosa dependiendo de tus circunstancias personales y financieras. Ofrece flexibilidad, menor compromiso financiero y menos responsabilidades en comparación con la compra de una vivienda. Antes de tomar una decisión, es importante evaluar tus necesidades y objetivos a largo plazo para determinar qué opción es la más adecuada para ti.

Encuentra tu hogar ideal: consejos para alquilar con éxito

Buscar una nueva vivienda para alquilar puede ser una tarea emocionante, pero también puede presentar ciertos desafíos. Desde encontrar la ubicación perfecta hasta asegurar que el inmueble cumple con todas tus necesidades, hay muchos factores a considerar. En este post, te ofrecemos algunos consejos esenciales para ayudarte a encontrar y asegurar tu hogar ideal de manera efectiva.

1. Define tus prioridades

Antes de comenzar tu búsqueda, es importante tener claras tus prioridades. Haz una lista de los factores más importantes para ti, como la ubicación, el tamaño, el número de habitaciones, las comodidades, y el presupuesto. Tener una idea clara de lo que buscas te ayudará a filtrar las opciones y a enfocarte en propiedades que realmente cumplan con tus necesidades.

2. Investiga la zona

La ubicación es uno de los aspectos más cruciales al buscar una vivienda de alquiler. Investiga las zonas que te interesan para conocer más sobre la calidad de vida, la seguridad, el acceso a servicios y el transporte público. Visitar los vecindarios en diferentes momentos del día te dará una mejor idea de lo que puedes esperar.

3. Establece un presupuesto realista

Determina cuánto puedes gastar mensualmente en alquiler sin comprometer tu estabilidad financiera. No olvides considerar otros gastos asociados, como los servicios públicos, el mantenimiento y los seguros. Establecer un presupuesto realista te ayudará a evitar sorpresas y a mantener tus finanzas en orden.

4. Usa plataformas confiables

Utiliza plataformas de búsqueda de alquileres confiables para encontrar propiedades disponibles. Estos sitios suelen ofrecer filtros avanzados que te permiten buscar según tus criterios específicos, como la ubicación, el precio, y el tipo de propiedad. Además, muchos de estos sitios incluyen reseñas y calificaciones de inquilinos anteriores.

5. Inspecciona la propiedad personalmente

Nunca alquiles una propiedad sin visitarla personalmente. Durante la visita, inspecciona cuidadosamente el estado de la vivienda, incluyendo las instalaciones eléctricas, la plomería, y los electrodomésticos. Asegúrate de que todo funcione correctamente y de que no haya daños estructurales o problemas de mantenimiento.

6. Conoce tus derechos y obligaciones

Familiarízate con las leyes de alquiler locales y con tus derechos como inquilino. Es importante entender tanto tus obligaciones como las del propietario. Esto incluye la duración del contrato, las condiciones de renovación, las políticas de mantenimiento, y los procedimientos para resolver disputas.

7. Lee el contrato detenidamente

Antes de firmar el contrato de alquiler, léelo detenidamente y asegúrate de entender todos los términos y condiciones. Presta especial atención a los detalles sobre el depósito de seguridad, las políticas de cancelación, y cualquier cláusula adicional. Si algo no está claro, no dudes en pedir aclaraciones al propietario o a la agencia inmobiliaria.

8. Mantén una comunicación abierta

Establecer una buena comunicación con el propietario o la agencia inmobiliaria es fundamental para una relación de alquiler exitosa. Mantén un canal de comunicación abierto para reportar cualquier problema o para discutir cualquier cambio en las condiciones del contrato.

9. Considera el seguro para inquilinos

Contratar un seguro para inquilinos puede ser una buena idea para proteger tus pertenencias en caso de daños, robos o desastres naturales. Este tipo de seguro es generalmente asequible y puede ofrecerte tranquilidad adicional.

10. Planifica tu mudanza

Una vez que hayas encontrado la vivienda ideal, planifica tu mudanza con anticipación. Organiza el transporte, el empaque de tus pertenencias, y notifica a los proveedores de servicios sobre tu cambio de dirección. Una mudanza bien planificada puede hacer que el proceso sea mucho más fluido y menos estresante.

Conclusión

Encontrar la vivienda de alquiler perfecta requiere tiempo, investigación y planificación. Siguiendo estos consejos, puedes simplificar el proceso y aumentar tus posibilidades de encontrar un hogar que se ajuste a tus necesidades y estilo de vida. En nuestra inmobiliaria, estamos aquí para ayudarte en cada paso del camino, proporcionando asesoramiento experto y una amplia selección de propiedades para elegir. ¡Comienza tu búsqueda hoy y descubre tu próximo hogar con nosotros!

Sabadell anticipa una mejora del negocio hipotecario en 2024

El consejero delegado de Banco Sabadell, César González-Bueno, ha anticipado que, basándose en la demanda de hipotecas, habrá una reactivación de este negocio en 2024, tras la caída registrada en 2023, y ha señalado que existe una «falta de oferta» en el mercado de la vivienda.

Así lo ha expresado durante la presentación de resultados del primer trimestre de 2024, donde se recoge una subida del beneficio neto de la entidad del 50,4% en tasa trimestral, hasta los 308 millones de euros, y a pesar de haber contabilizado ya el impuesto extraordinario a la banca, que ha supuesto un impacto de 192 millones de euros.

González-Bueno ha explicado que el primer trimestre ha sido «bueno» en nueva producción hipotecaria, con un crecimiento del 20% sobre el trimestre anterior, aunque permanece en negativo en la comparación anual.

Sin embargo, ha señalado que, basándose en la demanda de nuevas hipotecas que se formalizan en el siguiente trimestre, la evolución «necesariamente es buena». «Ya llevamos dos trimestres muy buenos y no creemos, a menos que haya algún evento extraordinario externo de cualquier tipo, que afloje».

Además, ha rechazado que haya una burbuja inmobiliaria en España. De hecho, ha indicado que si acaso hay una falta de oferta. «Hay demanda suficiente y, probablemente, empecemos a ver también bastante actividad en vivienda de segunda mano», ha añadido.

En cuanto al crédito promotor, ha afirmado que Sabadell tiene «apetito» por el crédito promotor y que le «encantaría» que se hicieran más viviendas en España.

González-Bueno ha señalado que el crédito que se da a las promotoras en España actualmente «no tiene nada que ver» con el crédito promotor que se concedía antes de la crisis de 2008. En la actualidad hay una serie de elementos, como un volumen de preventas de viviendas «importantes», unas certificaciones de obras «muy cuidadas» y la obligación de que el promotor invierta una parte «sustancial» de capital.

A pesar de ello, González-Bueno ha indicado la previsión de que el margen de intereses en España caiga en 2024, como consecuencia de los recortes de tipo previstas –que podrían ser tres, según Sabadell–, una situación que será compensada por los ingresos que se obtengan a través de la filial en Reino Unido, TSB.

La importancia de invertir en el alquiler de locales en el 2024: Una perspectiva prometedora

En un mundo económico en constante evolución, la inversión inmobiliaria sigue siendo una de las formas más sólidas y confiables de hacer crecer el capital. En particular, el alquiler de locales comerciales emerge como una opción atractiva y estratégica para aquellos que buscan diversificar su cartera y obtener ingresos estables a largo plazo. Basándonos en la información proporcionada por Nabare, exploraremos la importancia y las ventajas de invertir en el alquiler de locales en este año 2024.

  1. Estabilidad y previsibilidad de ingresos:

Una de las principales razones para considerar la inversión en alquiler de locales comerciales es la estabilidad y previsibilidad de los ingresos que ofrece. A diferencia de otras formas de inversión que pueden estar sujetas a fluctuaciones del mercado, el alquiler de locales comerciales proporciona ingresos regulares a través de contratos de arrendamiento a largo plazo. Esto permite a los inversores planificar y administrar sus finanzas de manera más eficaz, minimizando el riesgo y asegurando un flujo constante de ingresos.

  1. Resiliencia ante crisis económicas:

El sector inmobiliario comercial ha demostrado ser resistente ante crisis económicas y recesiones, lo que lo convierte en una opción atractiva para inversores que buscan proteger su capital en tiempos de incertidumbre. Los locales comerciales suelen tener una demanda estable y constante, ya que proporcionan espacio para una variedad de negocios y servicios que son esenciales para la comunidad. Esto garantiza que los ingresos por alquiler sigan fluyendo incluso durante períodos económicos difíciles.

  1. Diversificación de la cartera de inversiones:

El alquiler de locales comerciales ofrece a los inversores la oportunidad de diversificar su cartera y mitigar el riesgo asociado con la inversión en un solo tipo de activo. Al agregar locales comerciales a su cartera, los inversores pueden beneficiarse de la estabilidad y crecimiento del mercado inmobiliario, al tiempo que reducen su exposición a otros activos más volátiles, como las acciones o los bonos.

  1. Potencial de apreciación del capital:

Además de los ingresos regulares por alquiler, los locales comerciales también ofrecen el potencial de apreciación del capital a lo largo del tiempo. A medida que aumenta la demanda de espacio comercial en áreas urbanas y centros comerciales, el valor de los locales comerciales tiende a aumentar, lo que puede resultar en ganancias significativas para los inversores a largo plazo.

  1. Adaptabilidad a las tendencias del mercado:

El mercado de alquiler de locales comerciales es altamente adaptable a las tendencias del mercado y a las necesidades cambiantes de los consumidores. Los inversores pueden aprovechar las oportunidades emergentes, como el crecimiento del comercio electrónico y la demanda de espacios de trabajo flexibles, al adaptar sus propiedades para satisfacer las necesidades del mercado en constante evolución.

En conclusión, invertir en el alquiler de locales comerciales en el año 2024 ofrece una serie de ventajas y beneficios significativos para los inversores que buscan generar ingresos estables y asegurar el crecimiento a largo plazo de su capital. Con su estabilidad, resiliencia, potencial de apreciación del capital y adaptabilidad a las tendencias del mercado, el alquiler de locales comerciales sigue siendo una opción atractiva y prometedora para aquellos que buscan construir una cartera de inversiones sólida y diversificada.

Los expertos creen que 2024 será un buen año para comprar vivienda por el mayor acceso al crédito

Si hace tiempo que has mirado el mercado inmobiliario y buscas una primera o segunda residencia, puedes animarte este año. Hay factores que determinan que debes comprar una vivienda durante 2024. Según los expertos, los tipos de interés más bajos y la mayor disposición de los bancos a facilitar créditos son algunas de las razones que podrían ayudarte a decidir a dar el paso de convertirte en propietario en 2024.

Razones por las que comprar una vivienda este año

Tipos de interés más bajos
Ana Villanueva, Cofundadora y CEO Iberia de Tiko, responde que a priori, el contexto para comprar una vivienda en 2024 será mejor que en 2023. “Con el control de la inflación, se espera que los tipos de interés bajen en los próximos meses, reduciendo, por tanto, el coste de la financiación para la compra de vivienda”.

Según residencia particular o por inversión
Al considerar la compra de vivienda en 2024, Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, considera que los aspectos a valorar difieren según si la adquisición se realiza con la idea de destinar la vivienda como residencia particular o si la intención es invertir.

En el primero de los casos, lo fundamental es elegir adecuadamente la ubicación y la adecuación a nuestras necesidades personales. “A partir de ahí, este año la clave será encontrar la vivienda con el precio más adecuado, teniendo muy en cuenta que la escasez crónica de vivienda a la que nos enfrentamos no prevé bajadas de precios, y valorar muy seriamente las condiciones hipotecarias -y la estabilidad del mercado laboral- a las que nos enfrentaremos en los próximos años”.

Gran inversión
Mientras que, en el caso de la inversión, algo que supone un valor seguro para muchos cuando compran en nuestro país, Duque comenta que la atención se centra en la rentabilidad. “Nuestra recomendación es dejarse asesorar por un auténtico asesor inmobiliario que le ayude a identificar las áreas con mayor potencial de crecimiento, la diversificación en tipos de propiedades, -pues la variedad de formatos flexibles de vivienda no deja de crecer- y la comprensión de las leyes y regulaciones locales, incluyendo por supuesto la nueva ley de vivienda”.

En este caso, el experto comenta que la innovación en modalidades de alquiler, como el coliving, puede representar oportunidades interesantes para inversores inmobiliarios. Y, al igual que en el caso de comprador particular, monitorear la estabilidad política, los niveles de seguridad jurídica existentes para el inversor, que en muchos casos se convierte en “gran tenedor” y las tasas de interés.

Para la responsable de Tiko, adicionalmente, con la escasez de oferta y la subida de los precios del alquiler, la compra de vivienda es una inversión rentable, especialmente en las grandes ciudades.

Factores a tener en cuenta
Más allá del contexto, los compradores deben tener en cuenta su estabilidad laboral, sus ahorros y el esfuerzo que el endeudamiento supondría para dar el paso en el momento oportuno.

Ana Villanueva desglosa que lo recomendable es analizar la evolución de precios, tanto de alquiler como de venta del tipo de inmueble que se adquiere para entender su posible salida en el futuro. “Estos precios están ligados a la demanda de dichos inmuebles. Si hablamos de una casa estándar en una gran urbe como Madrid, la demanda al alza está prácticamente garantizada”.

También destaca el análisis de la capacidad de endeudamiento para acceder a una hipoteca y los términos de la misma.

“Por último, el comprador debe estar atento a los incentivos por parte de los gobiernos (estatal y regionales) para facilitar la compra de viviendas. Por ejemplo, la Comunidad de Madrid está ejerciendo como avalista para que las entidades financieras incrementen los préstamos hipotecarios hasta el 95% de la hipoteca”.

¿Dónde estarán las mejores ofertas en precio de vivienda este año?
Para Duque, dada la situación del mercado inmobiliario en 2024, la búsqueda de vivienda debe ser estratégica. En el caso de las áreas urbanas más pujantes económicamente, como Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia, las islas, etc. que continúan siendo centros atractivos debido a su actividad empresarial y turística, la recomendación del vicepresidente de Alfa Inmobiliaria es buscar en muchas de estas zonas donde los ayuntamientos y CCAA están haciendo grandes esfuerzos por mejorar el entorno, “ya sea mejorando las infraestructuras existentes (pensemos en la Operación Campamento de Madrid, o los desarrollos urbanísticos en los suelos de Repsol en Málaga, o la creación del Distrito Zeta en esta misma ciudad, por decir solo dos”.

En estas zonas o sus alrededores, cree que aún es posible comprar vivienda con precios aun contenidos, con la previsión de que estas zonas disfrutarán de una enorme mejora en los próximos años.

Desde Tiko destacan que es difícil encontrar oportunidades a buen precio. “Muchas propiedades salen al mercado con expectativas de precio superiores a su valor de mercado y es necesario estar atentos a las bajadas de precio, necesarias para que vendedor y comprador lleguen a un acuerdo. Por otro lado, existen situaciones en las que el vendedor no está dispuesto a que la compraventa se dilate en el tiempo, por lo que sale a mercado con un valor ajustado”.

¿Qué previsiones hacen los expertos para este año?
Según Tiko, como se ha comentado anteriormente, se espera que los tipos de interés bajen en la segunda mitad del año. “Esto, sin duda, va a estimular la economía, ya que la venta de vivienda de segunda mano se va a reactivar y, paralelamente, las promotoras van a confiar más en el mercado, por lo que continuarán con sus planes de construcción”.

Además, en un contexto de más garantías, los bancos serán más proclives a ofrecer buenas condiciones a los clientes, por lo que 2024 puede ser un buen momento para tomar una de las decisiones más importantes de la vida, que no es otra que comprarse una casa.

Cómo solicitar el aval ICO para la compra de viviendas y cómo funciona

Una de las ayudas más esperadas y anunciada a principios del pasado año 2023, es el aval ICO para la compra de vivienda.

Se trata de una iniciativa del Gobierno que busca mejorar el acceso a la vivienda para aquellos jóvenes y familias con hijos con capacidad para hacer frente a una cuota hipotecaria, pero sin ahorros suficientes para abonar el 20% del valor del inmueble que las entidades exigen como pago inicial.

A pesar de que los principales requisitos de los avales ICO para vivienda están claros desde hace meses, esta ayuda se encuentra estancada. Sin embargo, no está de más conocer cómo funcionará la concesión de este aval una vez comience a aplicarse: te contamos todos los detalles que se conocen a día de hoy.

¿Qué son los avales ICO para vivienda?
El aval ICO para vivienda consiste en un aval del Gobierno a la hipoteca destinado a jóvenes y familias que cumplan ciertos requisitos. Entre ellos, que se trate de la primera vivienda habitual del solicitante o solicitantes.

Dado que una de las grandes dificultades a las que se enfrentan estos colectivos a la hora de comprar su primer inmueble es la falta de ahorros, el Ejecutivo, a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO), avalará el equivalente al 20% del valor del inmueble, requisito necesario para poder acceder a una hipoteca.

De esta forma, el solicitante de esta ayuda contará con un aval público que le permitirá acceder a un préstamo equivalente al 100% del valor del inmueble. Eso sí, será necesario que cuente con unos ahorros equivalentes al 10% de la operación, correspondientes a los gastos relacionados con la compraventa de vivienda.

Ten en cuenta que este porcentaje del 10% es un cálculo aproximado: la suma variará en función de la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble, ya que tributos como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) presentan porcentajes diferentes en cada autonomía.

Cómo funcionan los avales ICO para la compra de primera vivienda
Los avales ICO a la hipoteca se realizarán con cargo al presupuesto del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para «facilitar el acceso a la financiación necesaria para la adquisición de la primera vivienda dentro del territorio nacional a colectivos que, siendo solventes, no disponen de ahorro previo.»

Gracias al aval del 20% del Gobierno, el Ejecutivo compartirá hasta el 20% del riesgo de la totalidad del principal de cada hipoteca (en ocasiones, hasta el 25%) con la entidad de crédito en igualdad de condiciones.

Aún se desconoce qué entidades financieras se unirán a esta iniciativa, si bien debe tratarse necesariamente de entidades colaboradoras con el ICO.

¿Quién puede acceder a los avales ICO?
La concesión del aval ICO para primera vivienda estará sujeto al cumplimiento de determinados requisitos:

Están dirigidos a jóvenes (hasta 35 años) y familias con menores a su cargo (en este último caso, sin límite de edad).
En ambos casos, los ingresos individuales no podrán superar los 37.800 euros brutos al año (4,5 veces el IPREM, cuya cuantía sigue siendo de 600 euros al mes). Si la vivienda la adquieren dos personas, el límite de ingresos será del doble.
Existen factores de mejora en función del número de hijos y de si la familia es monoparental. El límite se incrementará en 0,3 veces el IPREM (2.520 euros brutos anuales) por cada menor a cargo: en caso de familia monoparental, el límite se podrá incrementar en un 70% adicional.
Si la vivienda cuenta con una calificación energética mínima D o superior, se podrá avalar hasta el 25% del principal del préstamo.


¿Cómo pedir los avales ICO para la compra de vivienda?
Existe un plazo para pedir el aval ICO para la compra de primera vivienda que finalizará el 31 de diciembre de 2025, con posibilidad de prórroga de dos años en función de la demanda y las circunstancias económicas.

Al menos en teoría, esta ayuda -anunciada en mayo de 2023- ya debería encontrarse disponible, pero la realidad es que no se han formalizado todos los pasos necesarios para poder acceder a ella.

Mientras se cierran todos los flecos pendientes, te interesará saber que, salvo cambios de última hora, el aval durará un máximo de 10 años, con independencia del plazo de amortización del préstamo y de la existencia o no de periodo de carencia.

Para solicitar el aval ICO para vivienda deberás acudir a una de las entidades colaboradoras que se sumen a esta iniciativa: si cumples con los requisitos, se tramitará tu solicitud de hipoteca contando con el ‘extra’ del aval del Estado, lo que facilitará que la respuesta del banco sea positiva.

Alquileres amueblados vs sin amueblar: ¿Cuál es la mejor opción para ti?

Uno de los aspectos clave al buscar una propiedad de alquiler es decidir si prefieres una vivienda completamente amueblada o una vacía. Ambas opciones tienen sus ventajas y desventajas, y la elección dependerá en gran medida de tus necesidades, estilo de vida y circunstancias personales. En este artículo, vamos a comparar las diferencias entre alquilar propiedades completamente amuebladas y vacías para ayudarte a tomar una decisión informada.

Alquiler de propiedades amuebladas:

Ventajas:

  1. Comodidad Inmediata: Una de las principales ventajas de alquilar una propiedad amueblada es la comodidad inmediata. Puedes mudarte sin preocuparte por comprar muebles o electrodomésticos.
  2. Ahorro de Tiempo y Dinero: Evitas el tiempo y el gasto de comprar y transportar muebles. Esto puede ser especialmente beneficioso para aquellos que se mudan con frecuencia.
  3. Flexibilidad: Si tienes planes de vivir en un lugar solo por un período de tiempo limitado, un alquiler amueblado puede ser la opción más conveniente.

Desventajas:

  1. Costo mensual mayor: En general, las propiedades amuebladas tienden a tener un costo mensual más alto en comparación con las propiedades sin amueblar.
  2. Menos espacio personalizado: La decoración y el diseño del espacio estarán predefinidos, lo que significa que tendrás menos libertad para personalizar tu hogar.
  3. Mayor responsabilidad: En algunos casos, los inquilinos pueden ser responsables de mantener y reparar los muebles y electrodomésticos proporcionados.

Alquiler de propiedades sin amueblar:

Ventajas:

  1. Menor costo mensual: Por lo general, los alquileres sin amueblar son más económicos en términos de alquiler mensual.
  2. Personalización total: Tienes la libertad de decorar y diseñar el espacio según tus gustos y necesidades personales.
  3. Espacio de almacenamiento: Tendrás más espacio para tus pertenencias personales y la opción de elegir tus propios muebles.

Desventajas:

  1. Mayor gasto inicial: Alquilar una propiedad sin amueblar puede requerir una inversión inicial significativa en la compra de muebles y electrodomésticos.
  2. Más tiempo y esfuerzo: La mudanza y la compra de muebles pueden llevar tiempo y esfuerzo adicionales.
  3. Menos flexibilidad para mudanzas temporales: Si planeas mudarte en un corto período de tiempo, alquilar una propiedad sin amueblar podría ser menos conveniente.

La elección entre alquilar una propiedad amueblada o sin amueblar depende de tus preferencias personales, necesidades y circunstancias. Si valoras la comodidad inmediata y la flexibilidad, una propiedad amueblada puede ser la mejor opción. Sin embargo, si buscas ahorrar dinero a largo plazo y deseas la libertad de personalizar tu espacio, una propiedad sin amueblar puede ser la elección adecuada.

Recuerda considerar el costo total a lo largo del tiempo, tu capacidad para personalizar el espacio y tus planes a largo plazo al tomar esta decisión. Consultar con un agente inmobiliario de confianza también puede ayudarte a encontrar la mejor opción que se adapte a tus necesidades y preferencias.