Alquilar una propiedad puede ser una gran oportunidad para generar ingresos, pero también implica ciertos riesgos. Desde la selección de los inquilinos hasta la formalización del contrato, es importante tomar precauciones para garantizar una experiencia segura y sin contratiempos. A continuación, te presentamos cinco consejos clave para alquilar tu piso de manera segura.

1. Realiza una selección exhaustiva de los inquilinos
   La elección del inquilino adecuado es esencial para evitar problemas futuros. Realiza un análisis detallado antes de tomar una decisión:

-Solicita documentación básica como DNI, nóminas y contrato laboral, para asegurarte de su solvencia económica.
-Consulta referencias previas, si es posible, para conocer su historial como arrendatario.
-Verifica si tienen capacidad económica suficiente para cubrir el alquiler y otros gastos.
-Un inquilino confiable es el primer paso para un alquiler exitoso.

2. Redacta un contrato completo y claro
   Un contrato de alquiler es el documento que protege tus derechos y establece las obligaciones de ambas partes. Asegúrate de incluir los siguientes elementos:

-Duración del contrato y condiciones de renovación.
-Importe del alquiler, forma de pago y plazo.
-Cláusulas sobre uso del inmueble, como restricciones de subarriendo.
-Responsabilidades sobre los gastos (suministros, reparaciones, etc.).
-Es recomendable que el contrato sea revisado por un profesional para evitar ambigüedades legales.

3. Exige una fianza adecuada
   La fianza es una herramienta fundamental para protegerte contra posibles daños en la vivienda o impagos. Por ley, suele equivaler a una mensualidad del alquiler, aunque puedes solicitar garantías adicionales como avales bancarios o depósitos. Esto te dará un respaldo financiero en caso de problemas.
4. Inspecciona y documenta el estado del inmueble
   Antes de la entrega de llaves, realiza una inspección detallada del piso y elabora un inventario del estado de la vivienda y de los muebles (si los hubiera). Es importante incluir fotografías como prueba del estado inicial. Esto ayudará a evitar disputas al finalizar el contrato, ya que tendrás evidencia clara de cualquier daño o modificación.
5. Considera un seguro de impago y asesoramiento profesional
   Para mayor tranquilidad, contratar un seguro de impago puede ser una excelente opción. Este tipo de póliza cubre los alquileres en caso de que el inquilino no pague y, en algunos casos, incluye asistencia legal. Además, contar con la ayuda de un agente inmobiliario o asesor legal especializado puede facilitar el proceso y minimizar riesgos, ya que se encargan de gestionar la documentación y asegurar el cumplimiento de la normativa vigente.

Alquilar tu piso de forma segura requiere planificación y atención al detalle. Seleccionar cuidadosamente a los inquilinos, redactar un contrato completo, establecer garantías financieras y contar con el respaldo de profesionales son medidas clave para evitar problemas y proteger tu propiedad. Siguiendo estos consejos, puedes disfrutar de los beneficios de alquilar tu vivienda con total tranquilidad.

Existen una serie de consejos basados en el neuromarketing inmobiliario que pueden ayudarte a cerrar antes la venta de un piso.

Para ello, deberás aprovechar todos los recursos de los que dispones, saber escuchar a tus clientes y ensalzar muy bien las características del inmueble. ¡Toma nota para organizar la visita perfecta!

1. Organiza bien tu agenda
   Para optimizar tu tiempo, lo ideal es mostrar el piso a los potenciales compradores una sola vez. El objetivo es permitirles visitar la vivienda con el tiempo suficiente para que puedan decidir si están o no ante su futura casa.

Deberás ser muy organizado a la hora de gestionar las visitas. Un consejo es dejar unos 30 minutos entre cliente y cliente para poder enseñar la vivienda con tranquilidad y dedicarle a cada uno el tiempo necesario.

plan de visitas para enseñar un piso

2. Atiende a los potenciales compradores por los canales de comunicación
   Es muy probable que los potenciales compradores tengan preguntas sobre las condiciones del inmueble o sobre el proceso de compraventa. Y puedes encontrarte con que te las hagan llegar a través de tus canales de comunicación (teléfono, email, redes sociales…).

Es decisivo que estés muy atento a sus dudas e intentes resolver sus inquietudes con la mayor rapidez, en la medida de lo posible, para no perder oportunidades de venta.

3. Escoge las mejores horas del día
   Las visitas al inmueble, a poder ser, deben realizarse durante las primeras horas del día. De hecho, la mejor hora para enseñar una vivienda es a mediodía. Ahora bien, si no es posible a esta hora por la incompatibilidad de horarios, intenta que, al menos, haya luz natural en el momento de la visita.

La mayoría de compradores dan una gran importancia a la luz natural a la hora de comprar o alquilar una vivienda.

4. Asegúrate de que la vivienda esté limpia y ordenada
   Antes de enseñar la vivienda a los potenciales compradores, debes asegurarte de que esté en buenas condiciones. El piso debe generar sensación de limpieza y orden.

Por otro lado, intenta deshacerse de aquello que esté deteriorado. Por ejemplo, si hay muebles u objetos rotos, debes tirarlos antes de enseñar un piso para venderlo.

El comprador sabe en los primeros 90 segundos si la vivienda es lo que estaba buscando. Es por esta misma razón que hay que prestar especial atención a los detalles que puedan generar una mala impresión.

5. Sigue el trayecto natural del piso
   Para organizar la visita perfecta debes estructurar un recorrido natural por la vivienda para no olvidar ninguna de sus zonas. Es recomendable enseñar las diferentes estancias y habitaciones a medida que vais avanzando.

Si por la organización de la vivienda puedes elegir el recorrido, mejor preséntale al cliente las mejores estancias primero (cocina moderna, comedor amplio, terraza, balcón, jardín…).

6. Haz hincapié en el barrio y sus servicios cercanos
   La ubicación de la vivienda es uno de los aspectos más importantes a la hora de adquirir un inmueble. Por eso, es aconsejable resaltar las facilidades que ofrece el barrio.

Adecúa siempre tu discurso según el tipo de comprador y háblale de los supermercados cercanos, el transporte público, las farmacias, los centros de salud, los colegios, el ocio disponible, etc.

7. Resalta las ventajas de la vivienda
   Interpreta las necesidades de tus clientes y adelántate a sus preguntas enfocándote en todas las ventajas de la vivienda. Menciona si cuenta con una buena calificación energética, la orientación solar, las horas de luz natural, etc.

La personalización, clave para organizar la visita perfecta
Organizar la visita perfecta no es una tarea sencilla. Para lograr conectar con lo que realmente busca el cliente debes escuchar e interpretar cuáles son sus necesidades.

Recuerda que la compra de una vivienda es siempre algo muy emocional, por lo que es esencial que el cliente perciba un trato sincero y transparente por tu parte. Dedícale tiempo, resuelve todas sus dudas y deja que pueda ver todos los ambientes de la casa con calma.

Hacerse propietario de un inmueble no es una decisión que se tome a la ligera. Conlleva un proceso lento y detallado tanto a nivel interno como externo. Por ello, nos gustaría acompañarte en este transcurso, proporcionándote toda la información que deberás tener en cuenta si estás pensando embarcarte en esta aventura.

Recursos financieros necesarios para comprar una casa
El primer paso y requisito fundamental si deseas comprar una casa, es contar con un fondo monetario suficiente. No podemos plantearnos comprar una vivienda sin ahorros. Pero realmente, ¿Qué cantidad de dinero nos hace falta para comprar una casa?

En España, se estima que es necesario contar con el 20% del valor total de la casa para poder solicitar una hipoteca. A demás, debemos contar con los gastos variables que supone mantenerla, como la luz, el agua o el gas. Se recomienda un ahorro de entre el 10 y el 15% destinado a estos gastos. Por lo que finalmente y estableciendo el porcentaje final, lo ideal sería contar con el 35% de su valor.

Determinar la cantidad aproximada que podríamos permitirnos gastar en la compra de nuestro inmueble, no parece tarea fácil. En todo caso, para hacerte una idea aproximada, hay que tener en cuenta múltiples factores:

• El lugar
• Los ahorros aportados
• Los ingresos netos mensuales
  

Comprar una casa con hipoteca
Ser propietario de un hogar sin solicitar previamente una hipoteca, es algo verdaderamente complicado. Se deberán dar una serie de circunstancias en las que se identifique al sujeto comprador, como solvente en su totalidad.

La mejor alternativa en estos casos será solicitar una hipoteca. Deberemos buscar la opción más beneficiosa que se adapte a nuestras necesidades entre las diferentes entidades bancarias, teniendo en cuenta factores como el tipo de interés o el plazo en años.

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa
Antes de comprar un inmueble, deberemos elegir y tener en mente el tipo de vivienda que deseamos, su antigüedad y el lugar o las características que se aplican a nuestras necesidades.

Tipos de viviendas
Uno de los puntos claves a la hora de eligir una casa para comprar, es tener clara la utilidad que le vamos a dar a nuestro nuevo domicilio. Para comenzar, clasificaremos si se trata de una primera vivienda o residencia habitual, o de una segunda vivienda o temporal.

• Primera vivienda o habitual:

Probablemente, en estos casos busquemos un lugar estable, cerca de nuestro entorno y lugar de trabajo. Será fundamental tener próximo a la zona, al menos, servicios de primera necesidad.

• Segunda vivienda o temporal:

Se tiende a encontrar un entorno alejado de la residencia habitual. Es importante considerar qué periodos del año pasaremos en este lugar, ayudándonos a seleccionar las características que mejor se asocien a las necesidades de cada momento.

Antigüedad de la vivienda

• Comprar una casa de obra nueva:

Si optamos por una vivienda de obra nueva, seguramente el importe a desembolsar será mayor. Deberás contar con posibles imprevistos, como la demora en el periodo de entrega o desperfectos de construcción. Sin embargo, tienes la certeza de ser el primer y único propietario, con el añadido de estrenar un domicilio totalmente nuevo.

• Comprar una casa de segunda mano:

Si tu elección ha sido comprar una casa de segunda mano, existe una gran probabilidad de tener que aplicar parte de recursos en realizar reforma. Al menos, dar una capa de pintura. De todas formas, esta será sin duda una opción más económica. Cuentas con la seguridad de poder verificar su estado y calidad previamente a la mudanza.

Lugar y características
Comprar una casa es una inversión a largo plazo, por lo que deberemos estar seguros de su localización y los beneficios que deseamos obtener.

Lugar:

Pueblo o ciudad.
Costa o interior.
Norte o sur.

Características:

Piso o chalé.
Número de habitaciones.
Número de baños.
Otros: piscina, terraza, pista de pádel,…

Cada uno de estos requisitos incidirá en la variación del precio, estableciendo una relación exponencial.

Documentos fundamentales antes de comprar una casa
A continuación, te resolvemos una de las preguntas más frecuentes numerándote los documentos necesarios que se deben solicitar antes de comprar una vivienda.

Documentos obligatorios para vender una casa
Existen una serie de documentos que, por ley, son obligatorios que el vendedor presente a la hora de vender su propiedad:

Certificado energético
Cédula de habitabilidad
Certificado de final de obra
Certificado de libre de deudas: con Hacienda, con el ayuntamiento y con la comunidad de propietarios
Documentos no obligatorios para vender una casa
Por el contrario, podemos destacar también, una serie de documentos no obligatorios pero que nunca está de más pedirlos cuando vayamos a comprar un inmueble:

Cuando pensamos en reciclaje, lo primero que nos viene a la mente son materiales como el papel, el vidrio o el plástico. Sin embargo, muchos otros productos cotidianos también pueden reciclarse, aunque no siempre lo sepamos. Al reciclar estos objetos, no solo ayudamos a reducir la cantidad de residuos en vertederos, sino que también contribuimos a la conservación de recursos naturales. Aquí te presentamos 10 productos que quizá no sabías que se pueden reciclar.

1. Cepillos de dientes

Los cepillos de dientes están hechos principalmente de plástico y, aunque parecen pequeños, se acumulan en grandes cantidades a lo largo del tiempo. Algunos programas de reciclaje aceptan cepillos de dientes para transformarlos en nuevos productos plásticos. Además, existen cepillos fabricados con materiales biodegradables o de bambú que son una alternativa más ecológica.

2. Cápsulas de café

Si eres amante del café en cápsulas, te alegrará saber que muchas marcas tienen programas de reciclaje específicos para sus cápsulas. Estas cápsulas, que combinan plástico y aluminio, pueden reciclarse y convertirse en nuevos productos o incluso reutilizarse para la creación de compost si contienen café orgánico.

3. Lentes y gafas viejas

Las gafas o lentes que ya no usas también se pueden reciclar. Hay organizaciones que recogen gafas usadas para donarlas a personas que las necesitan en diferentes partes del mundo. Incluso las monturas y los cristales pueden descomponerse y utilizarse en la fabricación de nuevos productos.

4. Tapas de botellas de plástico

Aunque las botellas de plástico se reciclan habitualmente, las tapas a menudo se descartan. Estas tapas, sin embargo, son completamente reciclables y, en algunos programas de reciclaje, incluso tienen un valor alto por su material. ¡Asegúrate de guardarlas y entregarlas en centros que acepten este tipo de plástico!

5. Pilas y baterías

Es posible que ya sepas que las pilas y baterías no deben tirarse a la basura común, pero tal vez no sabías que se reciclan. Las baterías contienen materiales tóxicos que, si no se tratan adecuadamente, pueden contaminar el medio ambiente. Muchas tiendas y centros de reciclaje ofrecen lugares de recogida para pilas usadas.

6. Cartuchos de tinta y tóner

Los cartuchos de tinta y tóner que utilizas para tu impresora también pueden reciclarse. Muchas marcas tienen programas de devolución donde reciclan los cartuchos para reutilizarlos o refabricarlos, lo que ayuda a reducir la cantidad de plástico desechado.

7. Teléfonos móviles y dispositivos electrónicos

Los dispositivos electrónicos, como teléfonos móviles, tabletas o portátiles, contienen una gran cantidad de materiales valiosos, como metales preciosos (oro, plata) y plásticos, que pueden reciclarse. Existen empresas especializadas en el reciclaje de estos dispositivos, y muchas veces también puedes obtener una compensación económica por entregarlos.

8. Juguetes de plástico

Los juguetes de plástico, sobre todo los que ya no funcionan o están dañados, no tienen que terminar en la basura. Existen programas que aceptan juguetes viejos para reciclar el plástico y reutilizarlo en la fabricación de nuevos productos. Además, si los juguetes están en buen estado, también puedes donarlos a organizaciones benéficas.

9. Ropa y textiles

Si tienes ropa que ya no usas o que está muy desgastada, no la tires a la basura. La ropa y textiles pueden reciclarse. Algunas organizaciones recolectan ropa para transformarla en materiales aislantes o trapos industriales. Incluso las fibras sintéticas pueden ser recicladas y convertidas en nuevos productos textiles.

10. Aceite de cocina usado

El aceite de cocina que usas para freír también se puede reciclar. En lugar de tirarlo por el desagüe (lo cual es perjudicial para el medio ambiente), puedes llevarlo a puntos de recogida específicos. El aceite usado se recicla y se utiliza para fabricar biocombustible, un combustible más limpio y ecológico.

Reciclar no se limita solo a lo más obvio como el papel y el plástico. Hay muchos productos cotidianos que pueden tener una segunda vida si los reciclamos adecuadamente. Así que, la próxima vez que vayas a deshacerte de alguno de estos objetos, ¡piensa en reciclarlo! Estarás ayudando al planeta y reduciendo la cantidad de residuos que terminan en vertederos.

Inquilinos
Alquilar un apartamento en verano es una de las opciones que muchas personas eligen para pasar sus vacaciones. Sin embargo, en algunas ocasiones se pueden encontrar con problemas muy diversos que van desde cuestiones relacionadas con la forma de pago del alquiler, a extras no incluidos en el precio o malos usos de la vivienda. En líneas generales, algunos de los percances que pueden sufrir los inquilinos son:

1. Estar seguros de la vivienda que se va a alquilar
   A la hora de alquilar, es importante pedir fotografías y examinar la fiabilidad del propietario. Lo ideal es poder visitar el inmueble antes o, al menos, contactar directamente con el propietario o agencia. También es recomendable buscar opiniones en Internet sobre esa propiedad y sus dueños, ya que los usuarios son los que ofrecerán una visión más objetiva.
2. Alerta con las estafas de apartamentos vacacionales
   Se debe desconfiar de aquellos anuncios con fotos de viviendas espectaculares a precios irrisorios. También es importante conocer el precio medio de la zona para saber si el producto ofrecido puede llegar a ser una estafa, o bien porque se pide mucho más de lo que deberían o bien porque se trata de una «ganga». Otro síntoma de sospecha son los propietarios con los que nunca es posible contactar por teléfono o que se niegan a proporcionar un teléfono fijo.
3. Pacta una forma de pago segura
   Algunos métodos de pago son más seguros que otros. En este sentido, es preferible pagar con tarjeta o transferencia, ya que los bancos pueden revocar la operación hasta unos días después de haberla hecho en caso de descubrir irregularidades. Los servicios de envío directo de dinero (como Western Union o Moneygram) son los que pueden generar más sospechas para detectar una estafa tras el anuncio de una vivienda. También es recomendable comprobar que el titular de la cuenta en la que se ingresa el dinero y el dueño de la propiedad son la misma persona.
4. Da una paga y señal razonable para asegurarte de que no se alquilará la vivienda en las mismas fechas
   La obligatoriedad de dar una paga y señal para reservar el alojamiento es un buen síntoma para asegurarse de que nadie más podrá alquilar esa vivienda en las fechas pactadas. Eso sí, este pago no debería suponer más de un 20 % o 30 % sobre el precio total del alquiler.
5. Acuerda algunos de los aspectos básicos de la vivienda vacacional
   Para evitar imprevistos y malentendidos es importante detallar con anterioridad como se hará la entrega de las llaves o acordar las condiciones de limpieza del inmueble, tanto previa como posterior. De la misma manera, la información detallada del coste total del alquiler debe quedar aclarada en aspectos como la limpieza del alojamiento, el aparcamiento o los gastos de suministros que se puedan realizar durante el periodo de alquiler.
6. Antes de firmar el contrato de alquiler…
   Previo a formalizar el contrato de alquiler es imprescindible visitar el alojamiento y comprobar el funcionamiento de aparatos eléctricos y electrodomésticos, así como detectar si hay alguna rotura en el mobiliario o avería. Cualquier anomalía debe ser incluida en el contrato para que quede constancia del estado en el que se entró en el inmueble. También es importante solicitar al propietario un teléfono de contacto para poder localizarlo ante cualquier contratiempo o avería.

Propietarios
Hay gente que dispone de una casa en la playa, la ciudad o la montaña que se queda vacía en algunos períodos vacacionales, como el verano. Una opción muy práctica para ganar dinero es ponerla en alquiler por días, quincenas o meses. Sin embargo, como propietarios lo mejor es tomar una serie de medidas para evitar percances.

1. Inventario de pertenencias
   Antes de alquilar una propiedad es importante que se realice un inventario exhaustivo con todos los utensilios, electrodomésticos y mobiliario que contiene la vivienda, así como el estado de conservación en que se encuentran. Las fotografías también ayudan a ilustrar que los objetos que se dejan en el inmueble se encuentran en perfecto estado. En caso de tener algún objeto de valor o irremplazable en la vivienda, se recomienda quitarlo o bien guardarlo en un armario al que no puedan tener acceso los inquilinos.
2. Dar la máxima información posible sobre el apartamento de vacaciones
   Cualquier inquilino agradecerá que unos días antes de su estancia haya un contacto previo y que se le facilite toda la información útil que pueda necesitar. Aclarar los detalles de la entrega de las llaves, facilitar la dirección exacta del inmueble, las vías de transporte para acceder, etc. También es recomendable recordar las fechas de entrada y de salida, el precio del alquiler o la forma de pago acordada para que no haya malentendidos en el momento de firmar el contrato.
3. Transmitir las medidas de seguridad de la vivienda
   Es importante que los inquilinos sean conscientes de las medidas de seguridad que se deben tomar en la vivienda. También que los hurtos pueden suceder en verano, con lo que cerrar la puerta con llave, no dejar ventanas o balcones abiertos a través de los que se pueda acceder a la vivienda o no tener apuntada la dirección de la vivienda en las llaves en caso de pérdida, son aspectos que se deben tener en cuenta.
4. Asegurar el pago del alquiler
   Sobre todo en temporada alta, es imprescindible asegurarse de que los inquilinos que han reservado la vivienda no se echen atrás. La mejor forma es solicitando una paga y señal, que suele rondar entre el 20 % y el 30 % sobre el total del alquiler. De este modo será más inusual que el inquilino pierda esa paga y señal o que no realice el alquiler en las fechas reservadas. Por otro lado, priorizar el pago del alquiler mediante transferencia bancaria o en efectivo evitará posibles problemas a la hora de abonar el importe con un cheque o talón sin fondos.
5. Guía de información para el inquilino
   Una buena forma de que los inquilinos conozcan todos los detalles a tener en cuenta es confeccionar una guía con toda la información que puedan necesitar durante su estancia. Desde cómo funciona la lavadora, dónde se encuentra el cuadro eléctrico o cuáles son las normas de funcionamiento de las zonas comunes. También es recomendable proporcionar un listado de números de emergencia, así como un teléfono de contacto del propietario.
6. Contrato de alquiler detallado
   Para evitar cualquier posible malentendido al abonar el precio de la renta, es importante firmar un contrato donde se establezcan con detalles ciertos aspectos como todos los pagos incluidos o excluidos en el precio (electricidad, teléfono, Internet, limpieza…). En términos de pago, es importante dejar clara constancia del momento y modo en que se efectuará dicho pago. – (c) 2024 Adevinta, en caso de que redistribuyas o difundas nuestro contenido protegido, recuerda que debes citarnos.

El consejero delegado de Banco Sabadell, César González-Bueno, ha anticipado que, basándose en la demanda de hipotecas, habrá una reactivación de este negocio en 2024, tras la caída registrada en 2023, y ha señalado que existe una «falta de oferta» en el mercado de la vivienda.

Así lo ha expresado durante la presentación de resultados del primer trimestre de 2024, donde se recoge una subida del beneficio neto de la entidad del 50,4% en tasa trimestral, hasta los 308 millones de euros, y a pesar de haber contabilizado ya el impuesto extraordinario a la banca, que ha supuesto un impacto de 192 millones de euros.

González-Bueno ha explicado que el primer trimestre ha sido «bueno» en nueva producción hipotecaria, con un crecimiento del 20% sobre el trimestre anterior, aunque permanece en negativo en la comparación anual.

Sin embargo, ha señalado que, basándose en la demanda de nuevas hipotecas que se formalizan en el siguiente trimestre, la evolución «necesariamente es buena». «Ya llevamos dos trimestres muy buenos y no creemos, a menos que haya algún evento extraordinario externo de cualquier tipo, que afloje».

Además, ha rechazado que haya una burbuja inmobiliaria en España. De hecho, ha indicado que si acaso hay una falta de oferta. «Hay demanda suficiente y, probablemente, empecemos a ver también bastante actividad en vivienda de segunda mano», ha añadido.

En cuanto al crédito promotor, ha afirmado que Sabadell tiene «apetito» por el crédito promotor y que le «encantaría» que se hicieran más viviendas en España.

González-Bueno ha señalado que el crédito que se da a las promotoras en España actualmente «no tiene nada que ver» con el crédito promotor que se concedía antes de la crisis de 2008. En la actualidad hay una serie de elementos, como un volumen de preventas de viviendas «importantes», unas certificaciones de obras «muy cuidadas» y la obligación de que el promotor invierta una parte «sustancial» de capital.

A pesar de ello, González-Bueno ha indicado la previsión de que el margen de intereses en España caiga en 2024, como consecuencia de los recortes de tipo previstas –que podrían ser tres, según Sabadell–, una situación que será compensada por los ingresos que se obtengan a través de la filial en Reino Unido, TSB.