Como decorar un apartamento de playa para alquilar

Un alojamiento vacacional debe ofrecer siempre una sensación de relax y comodidad que permita desconectar del estrés y la rutina del día a día. Si quieres decorar un apartamento de playa y conseguir este efecto, debes prestar atención a los colores y la iluminación. Igualmente, debes tener en cuenta los muebles y accesorios que elijas en cada una de las estancias. 

En este artículo te damos algunos consejos que te ayudarán a hacerlo con estilo. Podrás sacarle partido a tu apartamento para atraer más clientes que quieran disfrutar de unos días de playa.  Si, por el contrario, quieres potenciar otro tipo de decoración, una que llame la atención y lo haga a través de todos nuestros sentidos… te dejamos este artículo.

Consejos para la decoración de tu apartamento de playa

Sin importar el tamaño de tu apartamento, una buena decoración acompañada de un servicio de fotografía es esencial. Te permitirá mostrar todo su potencial a los clientes que estén interesados en alquilar algún alojamiento para pasar las vacaciones.

A continuación, te presentamos algunos consejos de decoración para ayudarte a crear un espacio único e ideal. Este no solo será agradable y relajante a la vista sino que también será práctico para tus inquilinos.

Elige los colores adecuados

La elección de colores de acuerdo a la ubicación del inmueble es uno de los aspectos más importantes que debes considerar. En el caso de un apartamento de playa para alquilar, lo más recomendable es elegir colores que recuerden al mar. De esta manera, las estancias ofrecerán una sensación relajante y de continuidad con el espacio exterior.

Las tonalidades azules y cremas son perfectas para recrear ese efecto, al igual que las paredes blancas de una tonalidad cálida o rota. En cualquier caso, aportarán mucha luminosidad y frescura. Recuerda que no se trata de que uses únicamente estos colores, sino de que sean los predominantes en el espacio.

También será oportuno utilizar algunos toques de color que combinen: colores como el amarillo y turquesa serán ideales para darle a la vivienda una nota de alegría. Por otra parte, los tonos pasteles te ayudarán a proyectar calma y serenidad.

Tu mobiliario debe ser bonito pero práctico

En materia de decoración la apariencia no lo es todo, también debes considerar los requerimientos de un alquiler vacacional. Quienes buscan este tipo de alojamiento quieren pasar unos días de relax y diversión en compañía de la familia o los amigos.

Por eso, es importante que cuentes con muebles cómodos y multifuncionales. Por ejemplo, es preferible optar por bancos con capacidad de almacenamiento, sofá-camas y mesas plegables. Todos estos resultan muy prácticos y permiten ahorrar espacio.

Los asientos deben ser lo más frescos posibles. Aquellos que tienen el respaldo trenzado facilitan la ventilación y son menos calurosos (un aspecto muy importante a tener en cuenta cuando estamos decorando un apartamento de playa), ¡además vuelven a ser tendencia!

Para darle un toque único al mobiliario y tener un plus de comodidad, te recomendamos instalar un columpio o silla colgante en los espacios reducidos: ya que se trata de una excelente alternativa para disfrutar del relax que ofrecen las hamacas.

Apuesta por muebles de bambú o palets

Para decorar un apartamento debes usar buenos materiales. Deben ser resistentes y que armonicen con la ubicación del inmueble para que se integren a la perfección con el estilo del lugar. Para la playa, te recomendamos muebles de bambú o palets

El bambú es un material resistente que no necesitará de mucho mantenimiento y además, ofrece un aspecto casual y veraniego perfecto para la ubicación de tu alojamiento.

Por otro lado, los muebles de palets elaborados con madera reciclada, son resistentes, eco-amigables, ligeros y tienen un toque muy bohemio. 

Abre espacios y suma amplitud

Ten en cuenta que el espacio en un apartamento suele ser reducido. Un buen truco de construcción y decoración es conectar espacios para crear un efecto de mayor amplitud. Por ejemplo, la demolición de las paredes que separan la cocina del comedor y el salón te ayudará a conectar estos espacios y aumentar visualmente su tamaño. Además, habiendo menos paredes en el apartamento, se logrará una mayor sensación de luminosidad, lo que siempre es muy positivo.

En las habitaciones puedes instalar armarios con espejos de cuerpo completo, los cuales crearán la ilusión de un mayor espacio -y más profundo- al reflejar la estancia. Además, si dispones de alguna habitación con vistas al mar, puedes crear un efecto similar al colocar la cama mirando hacia ella.

Por último, otra idea para aprovechar mejor el espacio disponible es optar por muebles transformables o multifuncionales. 

En accesorios, menos es más

Si bien los accesorios te ayudarán a personalizar la vivienda o a darle un toque de color, es importante no saturar visualmente el espacio. Por eso, te recomendamos un estilo minimalista, con pequeños detalles que armonicen con la energía del lugar. 

Puedes utilizar algunos elementos de inspiración marina repartidos en diferentes habitaciones, como conchas o estrellas de mar. También puedes añadir cojines o alfombras coloridas con diseños de líneas simples. Estos, los puedes combinar con cortinas vaporosas que se moverán suavemente con la brisa marina y tendrán un efecto muy bonito y relajante.  

No te olvides de darle un toque especial

Un consejo de decoración que no podía faltar es añadir un detalle único o inusual que distinga tu apartamento de otros. Este detalle resaltará su belleza o atractivo para inquilinos potenciales.

Un consejo es que pruebes con una pieza de decoración antigua. Ya que te ayudará a crear un estilo vintage que los clientes notarán y agradecerán. También puedes optar por decorar con plantas naturales o artificiales que proporcionarán naturalidad y frescura al ambiente. O, incluso, puedes utilizar velas y jabones aromáticos o preparar una cesta con alimentos como regalo de bienvenida para tus inquilinos.

Conclusión

Para decorar un apartamento de playa para alquilar, debes prestar atención a los colores, la iluminación, los muebles y los accesorios. También es importante que elijas muebles cómodos y multifuncionales que sean resistentes. Todos estos detalles potenciarán ese aspecto visual que buscas mostrar en tu alojamiento: un lugar en el que poder descansar y olvidarse de las tareas cotidianas.

Decorar un apartamento de playa para alquilar es una gran manera de obtener ingresos extra durante la temporada vacacional.

Si sigues estos consejos, podrás sacarle el máximo provecho a tu apartamento y atraer a más inquilinos que estén dispuestos a pagar un precio justo por disfrutar de unas vacaciones perfectas.

Cómo decorar tu terraza: siete errores a evitar

Decorar con palés de madera es una de las actividades favoritas para quienes quieren embellecer su casa durante el verano de forma rústica, sencilla y original. Hoy en día se pueden utilizar palés de madera para hacer sofás, mesillas de noche y camas muy amplias.

Si realmente quieres fabricar artículos de decoración con palés de madera estás en el lugar adecuado. En este artículo te ofrecemos las instrucciones paso a paso para hacer realidad tus sueños.

Ideas de decoración con palés de madera

Las ideas para decorar con palés de madera son infinitas, porque se trata de piezas muy sencillas. Gracias a ellos se puede crear casi cualquier cosa con tan sólo unos ligeros cambios. Entre los muebles y accesorios más valorados hechos a partir de palés están:

  • Sofás y sillones para el interior de la casa o para decorar jardines, terrazas y balcones.
  • Huerto o jardín vertical con tus flores y plantas favoritas.
  • Mesita de noche, mesa de centro o estantería para la cocina o el baño.
  • Cama de palés de madera.

A continuación te mostraremos paso a paso cómo transformar los palés en objetos decorativos muy funcionales. No tengas miedo y deja volar tu imaginación.

Pasos para decorar con palés de madera

El proceso de decorar tu casa con palés de madera es muy fácil y siempre será similar, independientemente de lo que crees. Sólo tienes que seguir nuestros pasos, decidir qué quieres hacer y ensuciarte las manos.

  • Selecciona la cantidad de palés de madera que necesitas para hacer el objeto de decoración: para una mesa de centro te harán falta 1 o 2 palés, mientras que para un sofá necesitarás entre 3 y 5.
  • Si es necesario, utiliza una sierra de calar para cortar las tablas de madera (si no sabes cómo hacerlo, pide ayuda a un experto).
  • Para no hacerte daño con las irregularidades de la madera, debes lijar los palés;
  • A continuación, limpia la madera para eliminar el polvo.
  • En este paso debes pintar los palés que necesites para tu proyecto. Utiliza pintura acrílica.
  • Para unir los palés hay que utilizar tornillos con tuercas cerradas que deben colocarse en todas las esquinas.
  • Si estás haciendo una mesa de centro o un sofá y quieres que sea aún más funcional, puedes utilizar ruedas.

Conoce las ideas para decorar con palés que darán a tu casa un ambiente único.

Muebles con palés de madera

Es posible hacer casi cualquier mueble con palés de madera.

Puedes hacer un armario de pared para colocar algunos platos, vasos y toallas junto al fregadero, un soporte para la televisión (deberás utilizar un tercio de las dimensiones de los palés) o una librería. También puedes crear un mueble para el recibidor o la mesa de centro que, pintado en un color vivo, dará un aspecto moderno y atrevido a la sala.

Las mesas de centro son los muebles más fáciles de hacer con palés de madera. Sólo tienes que tener con una o dos tablas de madera, seguir los procedimientos indicados anteriormente y, si lo prefieres, utilizar cola de silicona para colocar el cristal que servirá de soporte.

Cómo hacer decoración de jardín con palés

Además de las mesas de jardín con que puedes utilizar para colocar tus plantas, también puedes hacer un jardín vertical con palés, sobre todo si vives en una casa pequeña.

Hay varias formas de hacerlo y puedes utilizar la parte trasera de los palés como jardineras o soporte para las macetas. La alternativa será colgar los tiestos en los palés, pero intenta utilizar objetos ligeros como, por ejemplo, botellas o contenedores de plástico. Puedes darle a tu jardín una nueva vida sin gastar mucho dinero.

Cómo hacer una cama con palés de madera

¿Estás pensando en cambiar tu dormitorio o renovar la habitación de invitados? Hacer una cama con palés de madera es algo atrevido y proporciona una estética especial. Deberías utilizar cuatro u ocho palés y con un poco de pintura tendrás la cama que siempre has querido.

Los palés de madera son piezas robustas y, por tanto, pueden soportar el peso de cualquier colchón. Las camas de palés de madera también son una gran idea para los que quieren ahorrar espacio en el dormitorio ya que se pueden aprovechar los espacios vacíos para crear cajones o guardar libros.

Cómo hacer sofás o sillones con palés de madera

¿A quién no le gusta tomar el sol en su balcón o terraza cómodamente? Si alguna vez has pensado en hacer sofás o sillones con palés de madera, deberías aprovechar esta guía. Este es probablemente uno de los muebles de palés más apreciados porque queda bien con cualquier estilo de decoración sea este. Necesitarás:

  • Seis palés de madera.
  • listones de madera para hacer el respaldo, pero también puedes utilizar cojines más grandes para no perder demasiado tiempo.
  • Fija los palés con los tornillos en los extremos y ponles ruedas para que no tengas problemas al moverlos en los días de limpieza.

Si los pintas en blanco y azul conseguirás el aspecto veraniego que buscabas para tu balcón o terraza. La decoración del jardín con sofás de palés también combinará perfectamente con los colores más vivos de tus plantas.

Dónde comprar palés de madera para decorar

Los palés de madera son una opción de bajo coste y accesible en cualquier lugar. Puedes conseguirlos en supermercados o panaderías y simplemente pedirlos sin tener que pagar nada por ellos. Si es posible, intenta elegir los que estén en mejor estado.

Para aquellos que no puedan conseguir palés de madera gratis, pueden comprarlos baratos en cualquier tienda de decoración, construcción y/o bricolaje. Están en perfecto estado, disponibles en diferentes tamaños y a menudo no es necesario lijarlos ni aplicarles una pintura especial. Algunas de las tiendas que venden palés de madera en España son:

  • Leroy Merlin
  • Worten
  • IKEA
  • Makro

En IKEA también puedes encontrar algunas mesas, sillones o muebles de madera con grandes acabados y precios asequibles. También es posible encontrar suelos hechos con listones de madera para que dar un cambio a los espacios exteriores de tu casa. 

Razones por las que deberías plantearte comprar un chalet

Comprar una vivienda no es ninguna broma y será una de las decisiones más importantes que tomarás en la vida, por eso queremos ayudarte a decidir qué tipo de casa comprar. ¿Alguna vez te planteaste comprar un chalet?

Motivos para comprar un chalet

Ahora mismo, comprar una casa parece una locura, los precios están disparados y los tipos de interés vuelven a subir. En todo caso, el deseo de invertir en una casa que sea tuya no desaparece y, por eso, te comentamos algunas ventajas que tienen los chalets en comparación con un piso tradicional. 

  • Piscina y jardín 

Este tipo de vivienda te da una libertad que los pisos no pueden darte. El chalet con piscina y jardín es la mejor opción. Tener un jardín donde hacer barbacoas en verano y disfrutar de la piscina con tu familia para pasar el día juntos no tiene precio. 

  • Garaje y trastero

Otra ventaja es que los chalets suelen disponer de garaje y trastero. Un lugar donde almacenar la decoración de Halloween o navidad se agradece, ya que muchas veces no sabemos dónde guardarla. También, tener un aparcamiento siempre disponible te ahorrará tiempo en buscar uno en la calle.

  • Seguridad 

Poner una valla en el chalet y combinarlo con una alarma, te dará una sensación de seguridad y tranquilidad que pocas viviendas más te darán. 

Tipos de chalets

Ya sabes las ventajas que tienen los chalets, ahora solo te falta encontrar el ideal. Para eso, importa decir que los hay de diferentes tipos y formas… y están para todos los gustos y necesidades.

Chalet adosado

En este tipo de chalet las fachadas laterales limitan con la fachada de la casa de al lado, la mayor ventaja de este tipo de chalet es que son muy económicos y son más seguros.

Chalet de obra nueva

Suelen ser chalets modernos con piscina y jardín, tienen menos mantenimiento porque son nuevos y no necesitan tantas reformas como uno antiguo. Estos chalets lujosos cuentan con la posibilidad de estrenar todos los elementos de la casa.

Chalet pareado

Al igual que el chalet adosado, el chalet pareado delimita con la casa de al lado, pero en este caso solamente por un lateral de la vivienda.

2022 va a ser un gran año para la vivienda

El analista, consultor inmobiliario y profesor de Economía de la Universidad de Barcelona ha estado presente en la presentación del Informe de Mercado 2021-22 de la inmobiliaria Engel & Völkers y ha pronosticado un gran futuro para el sector, aunque con algunos condicionantes. «Si la guerra dura poco, los tipos de interés no pasan del 1% en el segundo trimestre y Europa sigue comprando gas a Rusia, 2022 será un magnífico año para el sector inmobiliario», ha afirmado durante su presentación. «Es más difícil que nunca hacer previsiones, pero lo más normal es que tengamos un gran ejercicio parecido al que tuvimos en 2004», ha agregado. 

Además, Bernardos cree que las posibles incertidumbres creadas a raíz del aumento de los costes de construcción y la guerra en Ucrania pueden frenar tendencias del mercado no tan sanas para el sector. «En Madrid, Málaga y Palma de Mallorca el mercado iba muy acelerado durante el primer trimestre de 2022 y existe un tema que me preocupa que es la falta de oferta de vivienda de obra nueva, porque la demanda que no consigue acaparar la obra nueva se va a la segunda mano y este mercado se calienta también», ha explicado en este sentido. «Veremos a ver si la situación de alta inflación y de inestabilidad política elimina o agrava esta situación», ha añadido. 

El economista también se ha restado importancia a los costes de construcción. «El promotor lo único que tendrá es menos beneficio cuando suba el precio de la vivienda porque le cuesta más hacerla, pero no se van a parar obras ni van a desaparecer compañías por el aumento de los costes. Es más preocupante lo de la mano de obra, porque como sigamos así vamos a volver a ver como los yeseros tienen sueldos de 5.000 euros», ha relatado. 

Informe de Mercado 2021-22 Engel & Völkers

El mercado inmobiliario mantendrá el dinamismo iniciado en 2021 creciendo a
un ritmo estable y alejado de nuevas burbujas. A pesar de las tensiones inflacionistas y geopolíticas, el ahorro acumulado se seguirá destinando a la vivienda y la inversión internacional retomará su espacio y se convertirá en uno de los impulsores del sector durante este año.

Esta es una de las conclusiones del Informe de mercado inmobiliario elaborado por Engel & Völkers y presentado hoy por Juan-Galo Macià, consejero delegado para España, Portugal y Andorra, que prevé que “la intensa demanda interna en el mercado residencial y el regreso paulatino del comprador extranjero mantendrá al inmobiliario español como un sector muy atractivo para la inversión”.

De hecho, “el mercado de la vivienda ha mostrado un comportamiento atípico tras la pandemia, más dinámico de lo esperado en un contexto de incertidumbre y deterioro internacional”, recuerda Macià. La recuperación registrada en 2021 tanto en transacciones como en precios se explica por la evolución del ahorro de las familias, que aumentó en 75.000 millones de euros en el periodo 2020-21, frente al sobreendeudamiento de la época de la burbuja. El interés por cambiar de vivienda en busca de espacios más amplios y zonas al aire libre han modificado los patrones de compra adaptándolos a las nuevas prioridades.

La obra nueva volverá a acaparar el protagonismo ante la consolidación de la promoción en aquellos mercados de elevado volumen de población. No obstante, el desequilibrio entre la oferta y la demanda de estos inmuebles ha encarecido su precio en las grandes ciudades y zonas de atracción turística ante la falta de suelo. Por ello, es previsible que la vivienda nueva vuelva a subir más que la de segunda mano en función de la evolución de la inflación y los tipos de interés. A la imparable escalada del IPC, con un impacto directo sobre los costes de construcción y el transporte, se une el empeoramiento de las condiciones de financiación, donde el euribor, aún en negativo, ha iniciado ya la tendencia alcista.

¿Cómo saber si una propiedad es buena compra?

Vas a comprar una casa o piso y tienes dudas acerca de la inversión. Hoy te traemos una serie de claves que te ayudarán a saber si una propiedad es buena compra.

Así, podrás hacer una inversión de forma segura y sin riesgo a equivocarte. Piénsalo bien, comprar una casa o piso es una decisión compleja que depende de muchos factores.

Claves para saber si una propiedad es buena compra

Adquirir una propiedad debe ser una decisión basada en hechos y aspectos que nos indiquen que hemos acertado, sobre todo, si queremos comprar para alquilar y conseguir rentabilidad con la compra.

Para minimizar el riesgo, pero sobre todo, para quedarnos más tranquilos tenemos que tener una serie de aspectos que influyen en la elección o no de la futura propiedad.

El proceso para saber si la elección de la propiedad que queremos adquirir es una buena inversión o compra debe ceñirse a diversos criterios que cambiarán en función de si queremos rentabilidad, ingresos o tranquilidad.

Lo que queremos decir es que no es lo mismo comprar para alquilar que para vivir.

Si lo hacemos una buena compra podemos conseguir unos ingresos pasivos a través del alquiler o futura venta.

Pero igual eso no nos interesa ya que lo buscamos es adquirir para vivir.

En todo caso, debemos adoptar una mentalidad de compra estratégica y tener en cuenta los siguientes factores que te ayudarán a sopesar la futura elección de compra.

A modo resumen, te contamos todos los factores que tienes que valorar antes de hacer una inversión inmobiliaria como es comprar una casa.

Primero te los citamos y luego los ampliamos con consejos y claves.

Estos son los siguientes:

  • Capacidad económica.
  • Objetivo de compra: alquiler/venta o residir en el piso.
  • Estado de la vivienda.
  • Localización de la casa.
  • Conocer los riesgos.
  • Precio de mercado acorde.
  • Segunda mano o propiedad nueva.

Vamos a comenzar por lo primero, el dinero que estamos dispuestos a pagar por una propiedad, es decir, el presupuesto que tenemos.

El presupuesto marca el límite

Antes de hacer cualquier tipo de compra debes saber cuánto estás dispuesto a gastar. Adquirir una propiedad es lo mismo, es decir, debes definir una cantidad de dinero máxima que estás dispuesto a gastar.

Eso sí, antes debes saber varias cosas. Lo primero es que una inversión inmobiliaria no es una compra única y que existen ciertos gastos añadidos. Estos gastos los dividiremos en gastos fijos y variables.

Entre los gastos fijos tenemos los siguientes:

  • Impuestos locales y autonómicos.
  • Gastos de gestión y papeleo: notario, Registro de la Propiedad, etcétera. Calcula en torno al 2 o 5 por ciento del precio total.
  • Seguros y gastos fijos como la cuota de la comunidad, la luz, etcétera.

Los variables pueden ser estos:

  • Gastos de mantenimiento y/o reformas. Aquí debes tener en cuenta el estado del piso.
  • Coste de la hipoteca. Ten en cuenta que no todo el mundo tiene el mismo dinero ahorrado y no puede acceder a la misma cantidad de hipoteca. Por este motivo, lo incluimos como variable.

Los gastos variables pueden ser los más difíciles de calcular, pero es importante incluirlos y anticiparnos a ellos. Si bien es cierto que no siempre acertaremos al 100 por cien, lo mejor es ajustar lo máximo posible para no acabar en números rojos.

Entre los gastos variables que debes tener en cuenta no debes olvidarte incluir posibles gastos inesperados como hacer una reparación cotidiana de sustituir el calentador de agua o algo más caro como arreglar el tejado después de una fuerte tormenta.

¿Quieres alquilar o residir en el piso?

No es lo mismo comprar para alquilar que para vivir. En el primer caso debes prestar caso mucho más caso a la “posible rentabilidad” y en el segundo a otros factores como el precio, la ubicación y el estado de la vivienda.

Si lo que quieres es alquilar o vender tu casa debes aplicar la regla del 1 por ciento. Esta norma es un consejo básico de inversión inmobiliaria que los compradores utilizamos para saber si merece la pena realizar una inversión sobre una propiedad.

Esta regla del 1 por ciento funciona así:

Cada mes debemos obtener no menos del 1 por ciento del precio que pagamos por nuestro piso. En este precio, debe estar incluido tanto el precio de compra como cualquier otro gasto adicional como reformas o renovaciones.

Para que te hagas una idea, imagina que el piso nos ha costado unos 100.000 euros y que las reformas nos han supuesto unos 2.000 euros. Es decir, la compra final ha sido de 120.000 euros.

Por lo tanto, si aplicamos la norma del 1 por ciento al nos queda que al cada mes debemos recibir un concepto de 1.200 euros.

Si no te convence esta regla puedes usar otra en base al rendimiento anual que quieras y usar una calculadora de inversión inmobiliaria después de añadir los gastos y la hipoteca.

La localización y el precio de mercado

La ubicación de un piso o casa es un factor crítico a la hora de comprar. No es lo mismo comprar en el centro de la ciudad que en las afueras.

En este sentido, es importante aplicar el sentido estratégico y valorar la compra o la inversión inmobiliaria en su contexto teniendo este aspecto y valorar todo en su conjunto.

¿Qué es más importante para ti? Que tu piso esté situado en una zona cercana al centro o en un barrio en la periferia.

¿Te da igual comprar una casa de vacaciones fuera de la línea de playa o prefieres invertir en reformas?

Responder a todas estas preguntas es clave para saber qué es lo que quieres.

Piensa primero en la ubicación y luego en la propiedad. ¿Qué es más importante?

Puede parecer un error o no, pero si compras el piso que te gusta en un sitio con el que no estás contento igual no es propiedad que te merece la pena. A menos que la quieras alquilar e igual te da igual.

En este sentido, junto a la ubicación entran otros factores como el precio de mercado, el coste de renovación e inversión.

Por ejemplo, igual la ubicación de la propiedad que quieres comprar no es la mejor de la ciudad, pero otros factores hacen que merezca la pena.

Piensa que la competencia, el precio de mercado y la renovación pueden llegar a ser tan bajos que igual te compensa la compra. O no. Todo depende de lo que te interese.

Pagas de más o de menos

Uno de los factores clave a la hora de comprar una casa es conocer el mercado y determinar si el precio medio de la zona supera o no el piso que queremos comprar.

Si lo supera igual no merece la pena, a menos que la propiedad esté en perfecto estado, tenga buenos servicios cerca y los vecinos sean un encanto.

O igual el precio medio es más bajo de lo normal, pero necesita reformas. La cuestión aquí es saber si el precio de la reforma hará que el precio total supere el valor de mercado.

El precio de la propiedad debe estar de acorde a la ubicación. El problema es que el precio de mercado cambia de una zona a otra.

No solo entre Comunidades Autónomas, incluso entre barrios cercanos de una misma ciudad. Por este motivo, el gobierno está impulsando la Ley de Vivienda que quiere acabar con esta problemática y limitar el precio del alquiler por ley.

En resumen, saber si una propiedad es buena compra depende de muchos factores y no es algo que se determine fácilmente.

Igual para ti son más importantes los servicios y te merece la pena un piso más lejano y barato. Otro propietario pensará diferente.

La clave es valorar todos los aspectos que te hemos comentando antes (alquiler, ubicación, presupuesto y gastos) en su conjunto y pensar qué te merece la pena.

Y es que comprar una casa no es una regla matemática en la que 2 más 2 son cuatro. Igual no compramos la mejor casa del mundo, pero sí la que más se acerca a lo que queremos.

Esperamos haberte aclarado saber si una propiedad es buena compra con estos consejos y claves.

Por qué invertir en vivienda sigue siendo una buena idea en 2022

La invasión rusa de Ucrania ha provocado un terremoto en los mercados financieros que amenaza con prolongarse y hacerse sentir en todos los sectores, entre ellos el inmobiliario. Se prevé una reducción de la demanda y que se eleven los costes de materias primas y construcción, pero los expertos apuntan a que la vivienda va a seguir siendo un buen valor refugio en 2022 frente a la inestabilidad de la bolsa y el incremento de la inflación. Además, al bajar la demanda los precios pueden no subir en exceso y se podrán adquirir inmuebles a costes aceptables.

El cambio de hábitos en los hogares con la implantación del teletrabajo, los bajos tipos de interés y el ahorro acumulado explican el resurgir del mercado inmobiliario y que el volumen de hipotecas firmadas se dispararan en 2021. Concretamente, la compraventa de viviendas alcanzó las 565.523 operaciones, según datos del INE. Algunos indicadores han alcanzado niveles que no se veían desde antes de 2008, en pleno boom del ladrillo, pero la situación sigue estando lejos del escenario previo al estallido de aquella burbuja inmobiliaria, aunque siempre hay riesgos que conviene no despreciar.

Una rentabilidad del 6,5% en España

La rentabilidad de la vivienda en España se redujo en 2021 después de una década, cerrando el ejercicio en el 6,5%, por debajo del 6,8% registrado un año antes, motivado principalmente por el descenso del precio de los alquileres, según un estudio de Fotocasa. Pese al dato, la rentabilidad de la vivienda se mantiene como uno de los focos de inversión con menor riesgo del mercado y se mantiene un punto por encima que hace 5 años (5,5%).

Por tanto, sigue siendo buen momento para invertir en el mercado inmobiliario si no estás interesado en la bolsa o la renta fija. Para ello hay diversas puertas de entrada, desde la compra directa de la vivienda a las plataformas de crowfunding inmobiliario. La compra de inmueble, para uso como primera vivienda, como fuente de ingresos adicional en forma de rentas del alquiler o venta años después, sigue siendo la principal forma de inversión. Eso sí, debes saber que en la nueva Ley de Vivienda se incluye un impuesto para las viviendas vacías a través del recargo del IBI de hasta el 150%. El objetivo es desincentivar la desocupación de pisos.

Invertir en vivienda para alquilar

En cualquier caso, debes tener en cuenta que la compra de vivienda debe ir de la mano de unas buenas condiciones de hipoteca. Importante saber de antemano cuánto te puede prestar el banco y si, tus finanzas personales te lo permiten, aportar una entrada que supere el mínimo que solicita la entidad bancaria. Si tu interés es alquilar la vivienda asegúrate de que la renta que cobres sea lo suficientemente provechosa como para que te queden ganancias después de cubrir la cuota de la hipoteca y los gastos de la casa, a saber: el IBI, mantenimiento, la comunidad y la tasa de basura.

Otro punto que debes tomar en consideración es escoger una vivienda cuyo valor esté acorde al alquiler que puedes encontrar. Comprar barato no significa mayor rentabilidad. Deberás estudiar dónde su ubica la vivienda, la calidad del activo, su estado actual, las perspectivas económicas de la zona, comunicaciones, servicios y las condiciones de la demanda de los inquilinos, además de su posible perfil. Encontrar un buen inquilino es clave en el éxito de la operación. Si deseamos garantizarnos el cobro mensual, disponemos de la opción de contratar un seguro o solicitarle un aval bancario.

Fuente: uppers

Capta la atención del comprador en el listado de resultados

El terreno de juego para los anuncios inmobiliarios es, sin duda, el listado de resultados. Es el lugar donde el futuro inquilino o comprador decide si quiere saber más (o no) de ese inmueble concreto. Es la primera criba por parte del usuario y debemos pasarla si queremos tener contactos.

Por estas razones, la competencia en el listado es realmente intensa. El objetivo es que el futuro cliente entre dentro del anuncio y nos contacte. Estar bien posicionado es fundamental (si no te ven es imposible que te contacten), pero se trata de captar la atención del usuario. Aunque seas el primero, si pasas desapercibido no conseguirás nada.

Es una cuestión de instinto

El usuario tiene una gran cantidad de opciones y no hay tiempo que perder. En pocos segundos tiene que decidir qué inmuebles quiere ver y cuáles no. Es una decisión instintiva: ¿cuál me gusta? ¿cuál me causa rechazo?

En el listado tienes que ser certero y mostrar lo mejor del inmueble, solo lo mejor. Es lo que se denomina Proposición Única de Venta: si solo pudieras decir una cosa sobre el inmueble, ¿qué sería? ¿Qué llama la atención del inmueble? No intentes contarlo todo y céntrate en la mejor característica. Alinea todos los elementos (fotografía y titular) alrededor del principal beneficio del inmueble.

La fotografía principal: la portada del inmueble

Es el elemento fundamental para captar la atención del usuario. Una mala foto de portada hace invisible tu anuncio a ojos del futuro comprador o inquilino. Dedica unos instantes a decidir qué imagen va a representar a lo mejor del inmueble.

Esta fotografía de portada también tiene que ser alta de calidad porque esta imagen justifica el precio. ¿Vale lo que marca? Recuerda que solo tenemos unos instantes con el usuario y la foto tiene que probar que el precio está ajustado al inmueble. Si no lo hace, el anuncio es descartado.

Algunos consejos sobre la imagen principal:

  • Elije lo mejor del inmueble: el salón, las vistas, la cocina, el parque que está enfrente….
  • Si tienes dudas, céntrate en el lugar donde más ‘vida’ va a hacer el comprador o inquilino
  • La fachada no suele ser lo mejor del inmueble
  • No pongas como foto principal una foto vertical
  • Intenta que el color predominante sea el azul, el verde o el blanco
  • Huye de colores estridentes o del blanco y negro
  • En el 9% de las ocasiones, una foto nocturna no es buena idea
  • No añadas ruido a la fotografía: nada de textos, notas, flechas, marcas de agua…
  • Adecúala a la estación del año
  • Rota la fotografía principal de vez en cuando

El titular: el eslogan del inmueble

No puedes pretender tener una conversación con el usuario durante los breves instantes que dedica a cada anuncio en el listado. Tienes el tiempo justo para picar su curiosidad y que entre dentro del anuncio.

El titular es la promesa del inmueble. Cuenta el beneficio principal que ofrece. Lo que escribas tiene que estar en consonancia a la fotografía principal. Si la foto es de las vistas, háblale del barrio; si es de la terraza, lo que podrá hacer en la terraza. La fotografía y el titular deben estar alineados para contar la Proposición Única de Venta, y es recomendable que el titular sea:

Claro, directo y conciso

  • Sujeto + Verbo + Predicado
  • No más de 8 o 10 palabras
  • Sé específico con los sustantivos y adjetivos
  • No uses palabras técnicas: que lo entienda todo el mundo
  • No repitas datos que ya se ven en el anuncio: el precio, la dirección, los metros….

Atrayente, atractivo y curioso

  • Háblale directamente al comprador/inquilino
  • Utiliza la emoción para que se sienta identificado
  • Usa verbos para accionar al usuario
  • Utiliza símbolos y números, pero sin pasarte
  • No generalices ni crees confusión

Los elementos que aparecen en el listado son la única herramienta para atraer al usuario hacia nuestro anuncio. Todos deben ir en la misma dirección para captar su atención, retenerle unos segundos e incentivarle a que entre dentro del anuncio y nos contacte.

Fuente: Idealista

Suaves subidas de la firma de hipotecas, las ventas y el precio de las viviendas en febrero, según los notarios

Los últimos datos de los notarios son un ejemplo más de que la moderación se ha instalado en el mercado de la vivienda. Y es que, a pesar de que siguen subiendo las compraventas, los precios y la firma de hipotecas, lo hacen a un ritmo suave, manteniendo la tendencia de enero.

En concreto, en febrero se contabilizaron 45.120 compraventa de casas, un 3,2% más interanual, mientras que el precio medio de las casas vendidas repuntó un leve 0,7%, hasta 1.373 euros/m2. La firma de hipotecas se incrementó un 10,6%, hasta quedarse cerca de 22.000 unidades.Compraventas e hipotecas sobre viviendas[2011 – 2019]Nº de operacionesCompraventa de viviendasHipotecas sobre viviendasene-11abr-11jul-11oct-11ene-12abr-12jul-12oct-12ene-13abr-13jul-13oct-13ene-14abr-14jul-14oct-14ene-15abr-15jul-15oct-15ene-16abr-16jul-16oct-16ene-17abr-17jul-17oct-17ene-18abr-18jul-18oct-18ene-19020000400006000080000Fuente: Consejo General del NotariadoCompartir

En cuanto a las operaciones, los notarios explican que la venta de pisos mostró un incremento interanual del 0,8% (0,7% en la serie corregida por estacionalidad). Mientras, la de pisos de precio libre se incrementó ligeramente un 1%. Este aumento de las transacciones de pisos libres se debió tanto a la expansión de las de pisos de segunda mano (0,4%) como a la de pisos nuevos (8,5%). Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró un incremento del 13% interanual.

En lo que se refiere al precio, el leve repunte del 0,7% interanual se debió tanto al ligero aumento del precio de las viviendas unifamiliares (0,1%) como al de los pisos (2,2%). Por su parte, el precio por m2 de los pisos de precio libre se incrementó un 2,5%. Dentro de éstos, el precio del de los de segunda mano se situó en los 1.524 euros (1,3% interanual) y el de los pisos nuevos en 2.055 euros (10,1% interanual).

No obstante, si miramos el precio medio, observamos que febrero ha marcado mínimos desde el pasado agosto, cuando se situó en 1.284 euros/m. 

En el terreno hipotecario, los notarios señalan que el capital medio de los préstamos para la compra de vivienda se situó en 131.492 euros, lo que arroja un descenso interanual del 1,4%. Un 48,2% de las compras se financió mediante un préstamo hipotecario, lo que significa que más de la mitad de las operaciones se pagaron a tocateja.

Las estadísticas de los notarios no son las únicas que muestran una ralentización del mercado residencial. El último informe de precios de idealista, relativo al primer trimestre del año y que contempla una mejora en la metodología, revela una subida trimestral del 1,1% (y del 6% en términos anuales) en el precio de la vivienda usada en el conjunto de España, que se queda en 1.703 euros/m2, con un leve repunte del 1% en Madrid y sin cambios en Barcelona. 

Fuente: Idealista

Qué es el Incasol, el organismo que se encarga de gestionar las fianzas de los alquileres en Cataluña

El Institut Català del Sòl (Incasol) es una entidad creada por la Generalidad de Cataluña que se encarga de gestionar todas las materias de urbanismo que competen a la Generalidad. Esta institución posee una dimensión comercial y depende de la Consejería de Territorio y Sostenibilidad y Vivienda. Entre sus labores están la de gestionar la fianza de los alquileres y promover vivienda pública. Es decir, se trata del Instituto Catalán del Suelo.

De este modo, todos los propietarios de Cataluña que firmen un contrato de alquiler deberán depositar en el Incasòl la fianza solicitada en el contrato en un plazo de igual o inferior a dos meses. Una vez finalizado el contrato, será el organismo quien devuelva la fianza bajo petición del arrendador, que es la única parte con poder para hacerlo.

El dinero que se recauda con dicha fianza debe invertirse en la construcción de viviendas públicas, preferiblemente en promociones de casas en alquiler y actuaciones directas en procesos de renovaciones urbanas.

Si no se deposita la fianza, el organismo puede sancionar al propietario y el inquilino no podría desgravarse el alquiler de la Declaración de la renta.

Sanciones del 35% al 75% de la fianza

Según explica Mundo Jurídico, las sanciones por no depositar la fianza de alquiler en Cataluña dependerán del tipo de infracción, que la Generalitat de Cataluña clasifica en leves o graves.

  • Se considera infracción leve el incumplimiento, entre otras, del depósito de la fianza dentro del plazo de dos meses desde la formalización del contrato, salvo que los servicios de inspección de la Generalitat hayan abierto un expediente para la regularización de la fianza, en cuyo caso será considerada una infracción grave.
  • Será considerada una infracción grave, la falta de depósito de la fianza o de las actualizaciones de esta. Por tanto, si el arrendador deposita la fianza antes de que la inspección lo llame, en un principio sería una infracción leve; pero si se ha iniciado un procedimiento de inspección por este motivo, el depósito ya será considerado como infracción grave.

Si el ingreso del depósito se hace con posterioridad a los dos meses desde la formalización del contrato de alquiler, se establecen una serie de recargos que van desde un 5% hasta un 20% del importe de la fianza si no interviene la inspección (dependiendo de cuando se ingrese), y si interviniesen los servicios de inspección será de un 25%. A esas cantidades habrá que sumarle los intereses de demora.

Además de estos recargos e intereses, el régimen de sanciones por no depositar la fianza de alquiler en Cataluña establece que cuando se trate de una infracción leve se impondrá una multa que no podrá superar el 35% del importe de la fianza con un límite de 3.000 euros. Y cuando se trate de una infracción grave, la multa será del 35% al 75% del importe de la fianza no depositada.

Avalloguer

El Avalloguer es el seguro que ofrece el Incasòl: es un régimen de coberturas que consiste en asegurar a las personas arrendadoras de viviendas, con contratos formalizados al amparo del artículo 2 de la Ley 29/1994, de arrendamientos urbanos la percepción de una cantidad, en el caso de instar un proceso judicial de desahucio por falta de pago de la renta conforme a las condiciones y los requisitos que establece la normativa.

  • Para los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados entre el 29 de agosto de 2008 y el 17 de junio de 2014 la cobertura del Avalloguer es para las mensualidades impagadas desde el inicio de la acción judicial con el límite de seis mensualidades.
  • Para los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir del 18 de junio de 2014 la cobertura del Avalloguer es para las mensualidades impagadas desde el inicio de la acción judicial con el límite de tres mensualidades. En los supuestos de viviendas con protección oficial que se destinen a alquiler o cuando las viviendas se destinen a los programas de mediación, de cesión o al programa de inserción, la cobertura de tres meses se amplía hasta los seis meses, y dentro de la cobertura se pueden incluir mensualidades de renta impagadas antes de la interposición de la demanda.

Fuente: Idealista

Barcelona quiere gastar 36 millones en solares de propiedad privada y construir viviendas

L’Eixample es el distrito de Barcelona con menos equipamiento público por m2 de la ciudad: en sus 7,48 km2 dispone una media de 2,09 m2 de edificios destinados a los vecinos frente a los 6,75 m2 en el resto de distritos. En ese contexto, el Ayuntamiento paralizó hace algo más de un año las licencias de obras en 10 terrenos privados del distrito y ahora anuncia que pasarán a titularidad pública, bien por compra o bien por expropiación, para dotar así de más equipamientos educativos y culturales en los barrios, además de construir vivienda de alquiler social.

Se trata de 10 huecos libres con su valor en oro en una ciudad de escasos kilómetros cuadrados, limitada por mar, montaña y municipios adyacentes. El Ayuntamiento vio en esos espacios en desuso la vía para dotar de equipamientos públicos a la ciudad y engordar la lista de viviendas públicas. «L’Eixample está históricamente infradotado de equipamientos públicos, le falta una tercera parte de lo que le corresponde», ha lamentado el primer teniente alcalde, Gerardo Pisarello. En el anuncio también estaba presente Janet Sanz, la teniente alcalde de Urbanismo y Movilidad, quien ha celebrado que «se empiece a materializar una demanda histórica». Si bien es cierto, solo se ha comunicado la intención de comprarlos, sin fechas a la vista.

El Ayuntamiento espera destinar 36 millones de euros para hacerse con la propiedad de esos terrenos. Algunos de ellos se encontraban en proceso de nuevos equipamientos privados. Los propietarios de esos terrenos protestan que haya otros solares con más años en desuso y, en cambio, se vayan a «expropiar» solares con proyectos existentes. 

Sanz ha avanzado que los adquirirán o bien por compra o por expropiación. La segunda opción es algo más lenta, pues requiere un proceso judicial. Muchos de los propietarios, que han preferido mantenerse en el anonimato al estar en negociaciones con el Ayuntamiento, consideran que se tratará siempre de una expropiación, puesto que «no hemos puestos nada a la venta, sino que nos obligan a venderlo».

Si no acuerdan un precio de compra, los trámites para adquirir los solares pasarían a expropiación. Si el Ayuntamiento demuestra que son espacios necesarios para el bien común y de interés público, se iniciaría el proceso de expropiación, proponiendo un precio de compra a los propietarios que, en el caso de no aceptarlos, irían al jurado de expropiación de Cataluña para que este determine un precio. En caso de no ser aceptado por una de las partes, se podría presentar un recurso. Mientras negocian el precio, el solar ya sería titularidad pública.

El Ayuntamiento de Barcelona ha puesto el ojo en seis parcelas privadas para construir en el futuro equipamientos municipales / Ajuntament de Barcelona
El Ayuntamiento de Barcelona ha puesto el ojo en seis parcelas privadas para construir en el futuro equipamientos municipales / Ajuntament de Barcelona

El proceso de compra (o expropiación) de los solares deberá pasar primero por asegurar el planeamiento, ha explicado Sanz. Posteriormente, irá a la comisión de Urbanismo para negociar con el resto de grupos municipales y, finalmente, llevarlo al Plenario para la aprobación de compra de terrenos. Algunos como el espacio dedicado al antiguo teatro Talia, en el número 102 de la avenida Paral·lel, ya tiene una calificación especial: iban a construir una residencia de estudiantes, después de casi 30 años en desuso (desde 1988), e incluso trabajaron los actuales dueños con el Ayuntamiento sobre el planeamiento, y desde hace un año se ha girado el futuro del solar. 

Los solares que no compran

Cuando el Ayuntamiento suspendió la licencia de estos solares vacíos de L’Eixample, la lista sumaba 10 y Sanz y Pisarello han anunciado la intención de comprar siete. Los que han caído se encuentran en l’Antiga Esquerra Eixample y el barrio de la Sagrada Familia

En el primer barrio, el solar comprendido entre las calles Aribau, Còrsega, Enric Granados y Rosselló no será objeto de compra por el Ayuntamiento porque alegan que ya «se prevé una expropiación y la construcción de una guardería». En el número 138 de la calle Balmes sucede algo similar: ya cuenta con un equipamiento religioso y un casal en uso, ocupaciones de las que ya eran conocedores hace un año cuando la suspensión de licencias.

En el caso de calle Mallorca 424, en cambio, desde el Consistorio alegan que se trata de «una pieza de gran dimensión que puede acoger más de un equipamiento y requiere un estudio más detallado». Ese espacio, sin embargo, es uno de los principales afectados por las obras del templo expiatorio. La Sagrada Familia se encuentra sin un acuerdo para la regulación urbanística de las manzanas próximas, las calles Mallorca con Marina, y la volumetría final del templo. Esta isla vacía, que han rechazado comprar, forma parte los planes para continuar la fachada de la Glòria.

Otros emplazamientos complejos

La esquina entre las calles Provença y Nàpols, en concreto, Provença 408 y Nàpols 238, es uno de los solares que el Ayuntamiento pretende adquirir su titularidad. En su día se encontrada la histórica fábrica de perfumes Myrurgia, un edificio catalogado y protegido. Pese a ello, en el 2000, parte del edificio fue descatalogado para poder levantar en él un gimnasio privado, hoy el Metropolitan de Sagrada Familia. También se iba a construir un hotel de cuatro estrellas, pero los socialistas en 2009 paralizaron las obras.

Fuente: Idealista


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