Autor: nabareAdmin

La decisión entre alquilar o comprar depende de muchos factores y circunstancias individuales, y no hay una respuesta única que se adapte a todas las situaciones. Aquí hay algunos factores que podrían influir en la elección entre alquilar o comprar:

1. Duración: Si solo necesitas el objeto o propiedad durante un corto periodo de tiempo, el alquiler puede ser la mejor opción. Por otro lado, si planeas usarlo durante un período más prolongado, comprar podría ser más conveniente.
2. Costo: Alquilar a menudo es más barato en el corto plazo, ya que no se requiere una inversión inicial tan grande como comprar. Sin embargo, a largo plazo, el costo total de alquilar puede superar el costo de comprar, especialmente si tienes que pagar una renta elevada.
3. Flexibilidad: Alquilar te brinda más flexibilidad, ya que puedes mudarte fácilmente cuando tu contrato de arrendamiento termine. Si compras, necesitas planificar para el futuro y considerar factores como la reventa y el mercado inmobiliario.
4. Responsabilidad: Alquilar significa que no tienes que preocuparte por el mantenimiento y reparaciones, ya que es responsabilidad del propietario. Si compras, eres responsable de todos los costos de mantenimiento y reparaciones.
5. Necesidades: También es importante considerar tus necesidades y objetivos a largo plazo. Si necesitas algo temporal y no quieres lidiar con el mantenimiento y la propiedad, el alquiler puede ser una mejor opción. Si tienes una necesidad a largo plazo y deseas invertir en algo, comprar puede ser más beneficioso.

En resumen, la decisión entre alquilar o comprar depende de muchos factores individuales, como la duración, el costo, la flexibilidad y las necesidades. Es importante evaluar cuidadosamente tus necesidades y objetivos a largo plazo y considerar los pros y contras de ambas opciones antes de tomar una decisión.

El escenario inflacionista, el endurecimiento de las condiciones de acceso a la financiación, la escasa oferta en el mercado del alquiler y la obsolescencia energética del parque de viviendas marcarán el comportamiento del sector residencial durante los próximos meses. Así se refleja en el Informe de Tendencias del sector inmobiliario relativo a 2023 realizado por el departamentos de Research de Gesvalt.

Según el informe, el volumen de compraventas de viviendas experimentará un ajuste en torno al 10%, debido a las distintas subidas de tipos de interés llevadas a cabo por el BCE y por la pérdida de poder adquisitivo de las familias. Esta situación, en la que además estiman una desaceleración en el incremento en los precios e incluso ligeras caídas en los compases finales del año, también implicará un desplazamiento de la demanda hacia el mercado del alquiler.

El volumen de compraventa se ajustará un 10%

Sin embargo, los expertos de Gesvalt alertan de que se podría producir un descenso de la oferta de viviendas en este segmento, debido a las reticencias de los propietarios particulares a poner sus casas en el mercado tras el anuncio de que el tope al 2% en las subidas interanuales de las rentas se van a mantener durante todo 2023. En este sentido, los expertos destacan la importancia del Build to Rent, cuya inversión ha ido creciendo en los últimos ejercicios hasta representar más del 50% de lo invertido en residencial en 2022. En cualquier caso, «tanto la subida de tipos como el tope al alquiler podrían llegar a frenar la evolución de este segmento, ya que afectan de manera directa a la rentabilidad del mismo», apuntan.

Desde Gesvalt, destacan que entre los retos del residencial este año sigue estando facilitar el acceso a la vivienda asequible a gran parte de la demanda, especialmente a los jóvenes. Los fondos de inversión comienzan a apreciar la vivienda asequible «como una oportunidad con una rentabilidad estable, una demanda sostenida y un retorno que no solo abarca lo económico sino también lo social», indica el informe.

Será el ejercicio de la rehabilitación y la adecuación de edificios residenciales

Por otro lado, este año será el de la rehabilitación y adecuación de edificios. Su vinculación a criterios de sostenibilidad provocará que muchos profesionales necesiten adaptarse a estos «nuevos» estándares, ya que observaremos importantes cambios tanto en los trabajos de ejecución tradicionales como en los materiales empleados en las reformas y rehabilitaciones.

Otros segmentos

En el caso del sector retail, el año pasado se invirtió una tendencia que llevaba invariable más de una década, siendo el primer periodo en el que la venta física (13%) creció por encima del ecommerce (11%), en términos interanuales. Los expertos de Gesvalt apuntan a una nueva puesta en valor del comercio físico por parte de la sociedad y prevén que en los próximos ejercicios, «los incrementos de ambos canales evolucionen en paralelo, manifestando realmente la consecución de la omnicanalidad por parte del sector retail«.

Esto se produce en un momento récord a nivel de inversión, ya que en 2022 se lograron 4.200 millones de euros. Del total, el 70% ha sido captada por el high street, prácticamente 10 veces más que en 2021; mientras que la inversión en supermercados supone un 15%, en centros comerciales un 10%, y en parques de medianas un 5%. Estas inversiones se realizaron, en su mayoría, con fondos propios debido al endurecimiento de la financiación y la subida de tipos. Los expertos de Gesvalt sostienen que «esta tendencia se mantenga, incrementándose los movimientos que no necesiten financiación, mientas que el resto estará en una posición de wait and see«.

En el segmento de las oficinas, desde Gesvalt esperan un escenario estable, marcado por un incremento de la presencialidad, sin perder de vista los conceptos de flexibilidad y capacidad de adaptación de los espacios de trabajo. Así, el informe apunta el potencial incremento de las necesidades de superficie de las empresas, dada la línea ascendente de la presencialidad laboral, que aumentó en 2022 por encima del 50%.

La sostenibilidad será clave en el sector logístico será clave este año con las nuevas normativas legales. De este modo, desde Gesvalt señalan que el sector tendrá que invertir en avances tecnológicos como el machine learning o la automatización de procesos para cumplir con los requisitos normativos y mantener la competitividad. En esta línea, el mercado logístico requerirá cada vez más talento laboral especializado en aspectos tecnológicos, por lo que «la inteligencia artificial y la analítica de datos van a marcar cada vez más la línea de avance en el sector», refleja el estudio.

Cuando firman un contrato de alquiler el inquilino y el casero acuerdan una serie de derechos y obligaciones que deben cumplir obligatoriamente. Algunos de ellos se rigen por lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y, en consecuencia, no se pueden modificar.

El resto sí que pueden variar, en función de lo que acuerden las partes firmantes del contrato de arrendamiento, según les convenga y siempre que no sea contrario a lo que establece la ley. En este caso, en el contrato deberá constar de forma clara lo que hayan pactado de forma voluntaria.

Una de las cláusulas del contrato de alquiler que se pueden cambiar es quién debe pagar los suministros de la vivienda alquilada. Si tienes un inmueble en propiedad y quieres incluir los suministros en el precio de la renta presta atención al siguiente artículo de Fotocasa: te contamos cómo hacerlo.

¿Quién debe pagar los suministros en una vivienda de alquiler?

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que “los gastos por servicios con que cuente la finca arrendada que se individualicen mediante aparatos contadores serán en todo caso de cuenta del arrendatario”. Es decir, que el inquilino debe pagar los suministros básicos: el agua, la luz y el gas, además, obviamente de la renta mensual del alquiler.

La misma ley establece que, no obstante, será el casero el encargado de dar de alta los suministros o cambiar su titularidad, además de tener que hacer frente a todas las reparaciones de la vivienda derivadas del paso del tiempo.

Sin embargo, la misma ley deja libertad a las partes para que éstas decidan quién debe abonar qué, aunque lo habitual es que los suministros vayan a cargo del inquilino, mientras que otros gastos, como el IBI, la comunidad, o la tasa de basura, los pague el propietario. Por norma general la tasa de basura la suele pagar el inquilino, mientras que el IBI y la comunidad la suele pagar el propietario.

No obstante, también en este caso el casero puede derivar al inquilino el pago de estos últimos gastos. En cualquier caso, es imprescindible que en el contrato de alquiler se especifique claramente qué va a pagar cada una de las partes.

Cómo incluir los suministros en el precio del alquiler?

Como hemos visto, no es habitual que el casero pague los suministros; de hecho, conviene que el titular de los suministros sea el inquilino. ¿Por qué? Porque si el propietario es el titular y el inquilino deja de abonarlos la obligación de pago recaerá en el casero; sin embargo, si el titular es el inquilino y deja de pagar, las empresas podrán cortar el suministro sin repercusiones para el propietario.

Sin embargo, hay propietarios que prefieren incluir los suministros en el precio del alquiler. Según la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), hay dos formas de hacerlo. La que acuerden las partes deberá constar en el contrato de alquiler.

• Poner al casero como titular de los suministros para pagar éste el total de éstos y, posteriormente, repercutirlo en la renta del alquiler. Para ello deberá facilitar las facturas al inquilino para que quede constancia del importe
• Poner al casero como titular de los suministros pero domiciliarlos en la cuenta corriente del inquilino, para que los recibos le lleguen a él

Desde la Agencia Negociadora del Alquiler recomiendan que, aunque se puede hacer de las maneras antes descritas, tanto la titularidad como el pago estén a nombre del inquilino.

También existe la posibilidad de que las partes acuerden un aumento de la renta mensual del alquiler, de la media aproximada de todos los gastos de los suministros, en cuyo caso éstos ya estarían incluidos en el arrendamiento.

En cualquier caso, y para que no haya problemas a la hora de subir el alquiler con el IPC, es recomendable que en el contrato conste por separado qué cantidad pagará el inquilino de renta, y qué cantidad irá destinada a abonar los suministros.

Como hemos podido comprobar, es posible incluir los suministros en el precio del alquiler, aunque lo recomendable es que sea el inquilino el titular y, por ende, quien los pague directamente.

La espiral del precio de la vivienda parecía no tener fin. Desbocado tras la pandemia y tras dos años subiendo sin parar, ahora, la vivienda, al fin, parece haber tocado techo. Se han tenido que alinear varias estrellas para que se diese dicha situación: la inflación, las subidas de tipos de interés y de las hipotecas, la crisis económica (y la pérdida de poder adquisitivo de las familias) y el estancamiento de salarios. Todo esto ha terminado pasándole factura al mercado inmobiliario, que ya ve en 2023 su recesión.

A partir de este punto, los expertos auguran un periodo mucho más estable en el precio de la vivienda. De hecho, ya se ve reflejado en los últimos números publicados por el Gobierno sobre el valor tasado de la vivienda.

Caída del precio de la vivienda. Septiembre marcó un récord en compraventas desde 2007: una subida interanual del 6,9% en España. También vimos el esfuerzo que la vivienda significaba para las familias (de hasta el 40% en algunas ciudades). Sin embargo, ahora, y según el informe de la agencia de calificación crediticia Fitch, los precios de la vivienda de la mayoría de países de Occidente van a retroceder, algunos alcanzando caídas del 10% y otros como España, bajadas más ligeras: del 6% de crecimiento nominal de este año a entre un 2% y un 4% el próximo.

Pero pese al crecimiento, España verá una caída de los precios reales por la inflación, que seguirá elevada. Y por tanto, y teniendo en cuenta la subida general de precios, la vivienda realmente se estará abaratando. Eso sí, la caída no será en picado, principalmente por la disponibilidad limitada de obra nueva. Es decir, la demanda de casas nuevas seguirá por encima de la oferta, lo que hará que el precio de la vivienda no caiga bruscamente.

¿Por qué? En los últimos meses hemos visto cómo la inflación se ha cebado con los bolsillos de las familias, el temor a una crisis, el encarecimiento de las hipotecas por la subida de tipos y el vaivén en el euribor. Los autores del informe también sacan a relucir «el pronóstico estable del desempleo» y las condiciones más estrictas para la concesión de hipotecas. Todo eso hará que el mercado se enfríe, con algunos expertos augurando cierta recesión para el año que viene, con la consiguiente bajada de precios.

El fin de un gran boom inmobiliario. «2023 pondrá punto y final al gran boom iniciado en el segundo trimestre de 2021», señalaba el último Informe del Mercado Inmobiliario, elaborado por la Universidad de Barcelona y la consultora Forcadell. «En el primer trimestre de 2023 va a haber una ralentización que ya hemos visto en otros países y que terminará afectando a España, y que se dará en compraventas, pero también en alquiler».

Tal y como señala el informe, estamos viendo cómo las agencias reducen el número de interesados entre un 20%-40%, lo que indica que los tipos de interés empiezan a notarse y que la incertidumbre ha llegado.

Mercado en recesión. El fenómeno podría darse en la mayoría de países, según apunta este artículo de EL PAÍS. Como los salarios están estancados pese a la elevada inflación, la vivienda realmente se volverá más inasequible. Esto podría llevar al mercado a una recesión. Si el tipo de interés del BCE llega o supera el 3%, las compraventas podrían caer alrededor del 15%. Como habrá menos demanda de vivienda, los propietarios tendrán que bajar los precios para poder vender. Hasta un 5% se discute en algunas mesas de expertos.

Aunque no está claro del todo si la vivienda bajará en 2023 o 2024, hay algo en lo que coinciden todas las predicciones. Y es que se va a reducir el número de compraventas. Tinsa prevé un descenso del 5% en las transacciones. BBVA Research también ve una caída a pesar de que estima que la vivienda subirá un 2% en el próximo año. Y Bankinter prevé una bajada del 3% en 2023 y otra del 2% en 2024. Aún así, con todos estos datos sobre la mesa, es aún difícil pronosticar lo que puede pasar. Nadie se esperaba hace dos años la situación actual y aquí estamos.

Tener seguro de hogar es más la regla que la excepción. Casi todos los propietarios cuentan con uno en su residencia habitual. Pero, ¿y en una vivienda alquilada? Hay seguros específicos para inquilinos. Te lo explicamos.

¿Qué es el seguro de hogar para inquilinos?

El seguro de hogar para inquilinos posee algunas de las garantías que cubren los seguros de hogar corrientes, pero se adaptan a las necesidades de protección que puede necesitar un inquilino y su familia en una vivienda alquilada. Por lo tanto, lo debería contratar él, el arrendatario.

¿Qué coberturas ofrece el seguro de hogar para inquilinos?

El seguro para inquilinos ofrece algunas coberturas idénticas al de vivienda, solo que, se centran en el arrendatario como persona que disfruta de dicha póliza. Por ejemplo, si el horno se rompe por motivos ajenos al inquilino, el propietario, al estar dentro del inventario con el que entregó la vivienda, tendrá que repararlo. En cambio, si el inquilino lo rompe, tendrá que pagarlo él, salvo que tenga un seguro que lo cubra.

Estas son algunas de las coberturas más relevantes que tienen los seguros de hogar para inquilinos, aunque pueden diferir de una entidad a otra.

Seguro de responsabilidad civil

Esta cobertura es muy importante, ya que ofrece protección frente a las situaciones más habituales, como inundaciones, humedades, incendios, etc. Con esta cobertura se garantiza la reparación de desperfectos en la casa alquilada o en las adyacentes, además de la restitución de electrodomésticos y mobiliario dañados propiedad del casero. 

Vivienda de sustitución

Esta garantía es muy relevante, ya que puede salvar una situación bastante complicada. Es similar a la de las compañías aseguradoras de coches que te ofrecen uno de sustitución, solo que, en este caso, es una vivienda. Esta cobertura garantiza al inquilino un alojamiento provisional en el caso de que haya ocurrido algún siniestro que haga su residencia alquilada inhabitable. Además, cubre los gastos de traslado, guardamuebles e, incluso, dietas o lavanderías, en el supuesto de que no se pueda acceder a la parte de la cocina.  

¿Qué cubren los seguros de hogar para inquilinos?

Estas son las coberturas fundamentales que deben aparecer en cualquier seguro de hogar para inquilinos:

Robo, atraco o expoliación

Garantiza una compensación por el robo de objetos y bienes del inquilino, algo que no ocurre normalmente si solo el propietario cuenta con seguro. Además, repara o repone los bienes dañados por el robo o por el intento del mismo.

También cubren el atraco en la calle y compensan la pérdida de dinero u otros objetos. En el caso de haber sufrido un ataque violento, el seguro correrá con los gastos sanitarios. La asistencia se extiende a todos los miembros de la familia que vivan dentro de la vivienda alquilada.

Incendios y daños por fuego

Garantiza la reparación, compensación o restitución de los bienes asegurados dañados por fuego, así como los gastos derivados de la extinción del mismo.

Sustitución de cerraduras

Cubre la sustitución de cerraduras por robo o pérdida de las llaves.

Daños eléctricos

Protección frente a averías en instalaciones eléctricas o electrodomésticos que cumplan con la normativa actual y estén dentro de plazo, ya sean producidas por sobretensiones o rayos.

Daños por agua

Protección frente a escapes de agua, humedades, etc., en la misma vivienda o en el edificio, aunque, dependiendo de la naturaleza, pueden cubrirlo o no. Lo mejor es preguntar a la aseguradora para salir de dudas, ya que, por ejemplo, si el inquilino tapona sin querer un desagüe y este provoca una gotera en el vecino de abajo, puede que el seguro no se haga responsable.

Rotura de cristales y vitrocerámicas

Garantizan la restitución de cristales rotos, espejos, ventanas, vitrocerámicas, etc.

Bienes de valor elevado

Algunos seguros de alquiler contemplan coberturas para bienes de alto valor, como joyas, obras de arte, ordenadores, etc.

Protección jurídica

Garantiza la protección de los intereses del asegurado frente a terceros. Cubre los honorarios del abogado y procurador en caso de que sea necesario.

Servicio de asistencia

Un seguro de hogar para inquilinos debe ofrecer asistencia para emergencias, por ejemplo, cubriendo los gastos de un fontanero, electricista o un cerrajero.

Seguro para mascotas

Algunos seguros también ofrecen pólizas con protección para las mascotas del inquilino. Cubren el daño o el robo de las mismas, o la responsabilidad civil en caso de que ocasionen daños a terceros.

Requisitos para contratar un seguro de hogar  para inquilinos

No todas las aseguradoras ofrecen este tipo de seguros y es normal que desestimen algunas propuestas. Estos son los requisitos:

• Solo podrán optar a un seguro para inquilinos aquellas personas que vivan en alquiler con contrato.
• Las aseguradoras no suelen aceptar las peticiones a aquellos inquilinos que vivan en alquiler compartido, en viviendas turísticas o con contratos de temporada.

¿Qué compañías ofrecen seguros para inquilinos?

Algunas de las compañías que ofrecen este tipo de pólizas son: Caser, BBVA Allianz, Zurich, Mutua Madrileña, Pelayo o Verti, entre otras. Lo ideal es que consultes más de una aseguradora y elijas la que mejores condiciones te ofrezca.

¿Cuánto cuesta un seguro de hogar para inquilinos?

Depende de lo que cubra. La mayoría de las aseguradoras cuentan con planes más sencillos y otros más caros. A más cuota, mayor protección. Por ejemplo, Verti ofrece uno que cuesta 38 euros al año y que cubre: responsabilidad civil, defensa jurídica y asistencia de hogar básica. Por otro lado, ofrece otro cuya cuota es de 130 euros al año y que incluye todo lo anterior, más protección para capital mobiliario, restauración estética (hasta 3.000 euros), asistencia de hogar y seguridad digital, entre otras coberturas.

¿Quién paga el seguro de hogar para inquilinos?

Al ser una protección para el inquilino, es decir, un extra, lo normal es que lo pague él. Siempre es una buena idea estar protegido, así se disfruta de mayor seguridad, más autonomía frente al propietario y se evita comunicarle algunos desperfectos, en el caso de que surjan, lo que puede ayudar a prorrogar el contrato, si se puede.

Alquilar una vivienda puede suponer una odisea: por las duras condiciones que imponen algunos caseros, por los elevados precios, y también por las estafas que se cuelan entre toda la oferta inmobiliaria. Por eso, la Policía Nacional ha hecho una serie de recomendaciones a los inquilinos. En primer lugar, recuerda que conviene mostrarse precavidos si el piso tiene un precio demasiado bueno. En ocasiones, lo excesivamente barato puede ser sinónimo de irreal.

Por otra parte, tal y como expone la policía, conviene sospechar si el arrendador pone excusas para mostrar el piso al inquilino o si vive en el extranjero y pide un pago por adelantado. Asimismo, lo mejor es fiarse “solo de páginas oficiales”. 

No tener prisa a la hora de seleccionar un piso

Por último, la policía recomienda no tener prisa a la hora de seleccionar un inmueble. Este tipo de recomendaciones también son extensibles a plataformas de alquiler para pisos turísticos, como es el caso de Airbnb. Aquí también se cuelan fiascos, desde casas fantasma hasta pisos sin agua potable.

En cuanto a los precios, si se atiende a una clasificación por ciudades, Barcelona es la capital de provincia más costosa para alquilar un piso, con un precio por metro cuadrado de 17,77 euros. A la ciudad condal le siguen Madrid (16,69 euros) y San Sebastián (16,14 euros).

La mejor manera que tienen los propietarios de estar tranquilos cuando ponen su piso en alquiler es contratando un seguro de impago de alquiler. La garantía estrella es la que cubre los impagos de las rentas, pero las pólizas cubren mucho más que eso: ofrecen asesoramiento al propietario sobre cualquier problema relacionado con el arrendamiento o los inquilinos y cubre todos los gastos jurídicos relacionados con el alquiler. ARAG ofrece todas las respuestas a cómo funcionan este tipo de seguros para la vivienda.

¿Qué es el seguro de impago de alquiler?

Es un seguro de Defensa Jurídica que protege al propietario ante cualquier problema que pueda surgir con el alquiler de su vivienda, desde un impago a un desacuerdo con el inquilino sobre quién debe pagar una reparación. Los gastos de abogados, procurador o tasas quedan garantizados y, además, en caso de que haya un impago del alquiler, ARAG adelanta las rentas impagadas mientras se está llevando el caso.

Aparte de asumir las mensualidades, ARAG intenta mediar con el inquilino desde el primer mes que deja de pagar, advirtiéndole de sus obligaciones. Y, en las situaciones en las que no es posible llegar a acuerdos, se pone en marcha la maquinaria judicial, aunque los propietarios pueden desentenderse del proceso. Si se acaba tramitando un desahucio, la póliza también indemnizará por los actos vandálicos y por el pago de los gastos ocasionados por la limpieza de la vivienda. Además, ARAG se ocupa de mediar también en cualquier problema que pueda surgir entre el inquilino y alguno de sus vecinos.

¿Por qué contratar un seguro de impago de alquiler?

Por tranquilidad. Si hay cualquier problema, ARAG estará allí para resolverlo. Los profesionales de la compañía aseguradora están especializados en el alquiler, por lo que cualquier gestión que se deba realizar se hará con la mayor rapidez y agilidad. Y, por supuesto, para ahorrar dinero. Una reclamación por un impago puede suponer un desembolso importante que se suma a las pérdidas de los ingresos de las rentas que no se están pagando. Con la prima del seguro todo está cubierto. 

¿Qué coberturas suele incluir el seguro?

ARAG Alquiler es un seguro que da garantías a los propietarios que alquilan su piso ante cualquier imprevisto, incluso en casos de impago. Pero ¿qué incluye la póliza?

• Adelanto de rentas en caso de impago, hasta 12 meses, que se empiezan a abonar en el momento de tramitar la demanda, con efecto retroactivo y sin tener en cuenta el primer mes de franquicia que tiene el seguro
• La defensa y la reclamación en caso de incumplimiento de contrato
• La indemnización por actos vandálicos al continente en caso de desahucio, con posibilidad de ampliarla al contenido
• Gastos de cerradura y cerrajero en caso de desahucio
• Gastos de limpieza de la vivienda en caso de desahucio
• Defensa de responsabilidad penal
• Todos los gastos de abogados, procurador y tasas incluidas en cualquier gestión relacionada con el alquiler
• El asegurado cuenta también con un servicio de atención jurídica telefónica a su disposición para resolver cualquier duda legal

¿Qué precio tiene el seguro de alquiler?

El precio del seguro de impago de alquiler varía en función de los servicios que contrate cada cliente, ya que la póliza es flexible y adaptable a las necesidades de cada propietario. Por ejemplo, los arrendadores pueden escoger el número de meses que quieren que el seguro cubra en caso de impago (normalmente son 12) o si queremos eliminar la franquicia del primer mes en el adelanto de las rentas.

De media, el coste del seguro de alquiler rondará entre el 3% y el 5% de las rentas anuales que el propietario obtenga.

¿Qué debes tener en cuenta antes de contratar el seguro de alquiler?

Antes de contratar el seguro de impago de alquiler se debe realizar un estudio de solvencia del inquilino. Siempre es mejor hacer ese estudio antes de firmar el contrato de alquiler: será más fácil pedir la documentación al inquilino y, si el estudio sale denegado, se podrá encontrar una solución incluyendo más documentación o a un avalista.

Los inquilinos no pueden destinar al alquiler más del 40% de la suma de sus ingresos netos y alguno de ellos debe ser fijo con el período de prueba superado o llevar más de un año en la misma empresa. Al estudio se pueden añadir avalistas en caso de que los ingresos o la antigüedad del inquilino no sea suficiente.

Documentación necesaria para contratar el seguro de impago

En este punto debemos especificar el tipo de documentos según actividad profesional.

Si son asalariados, la documentación que se solicita es:

• Las dos últimas nóminas
• El contrato laboral
• DNI
• Documento de solicitud firmado por los inquilinos (documento de Ley de Protección de Datos)

Si son autónomos se les pide:

• El último IRPF
• Los dos últimos pagos de autónomos a la Seguridad Social
• DNI
• Documento de solicitud firmado por los inquilinos (documento de Ley de Protección de Datos)

Y si son pensionistas:

• Certificado de la pensión emitido por la Seguridad Social
• DNI
• Documento de solicitud firmado por los inquilinos (documento de Ley de Protección de Datos)

Así que, si quieres alquilar tu piso y garantizar el pago de las mensualidades de los inquilinos, este es el mejor seguro para tu vivienda. Te permitirá olvidarte de los posibles problemas que puedan surgir porque los abogados de ARAG estarán al lado del propietario para reclamar y defender sus derechos.

Establecer el mejor momento para comprar una vivienda no es tarea fácil, pues influyen muchos factores propios y del mercado inmobiliario. Aunque gran parte de las operaciones de compraventa se concentran en los meses de primavera y otoño, en este artículo te explicaremos la particularidad que conlleva cada estación del año para que valores, tú mismo, el mejor momento para dar el gran paso.

Primavera, el mercado inmobiliario altera

La llegada del buen tiempo reactiva las expectativas sobre la compra de vivienda, sobre todo de segundas residencias por parte de familias con las miras puestas en el verano, lo cual reactiva el mercado inmobiliario. Esto supone un aumento de la demanda, pero no un aumento en paralelo de la oferta, pues los posibles vendedores podrían posponer la operación de compraventa a después de verano como estrategia dirigida al turismo. Por lo tanto, aunque es buen momento por el movimiento que genera, no es el momento ideal por la contenida oferta de vivienda y la alta demanda del mercado.

Verano, la peor elección para comprar casa

Verano es, sin duda, el peor momento para plantearse adquirir una vivienda. Por una parte, existe menor oferta pues esta está destinada a sector turístico, con lo que los precios de las viviendas disponibles, en consecuencia, son más elevados. Por otro lado, coincide con un momento del año en que mucha gente está pensando y buscando lo mismo que tú: un lugar donde veranear.

Verano es, además, un momento en que la economía familiar se encuentra debilitada en muchos casos, pues es la época del año que más se gasta debido a los periodos vacacionales. Mejor recuperarse económicamente y tomar una decisión con la cabeza fría, y no dejarse llevar por el entusiasmo del buen tiempo.

Otoño, la época más recomendable para comprar

Septiembre, octubre y noviembre se presenta como la mejor época del año para adquirir una vivienda. Por un lado, el comprador ha tenido todo el verano para evaluar la vivienda que mejor se adapta a sus necesidades, ha tenido tiempo para buscar y visitar las zonas que más le encajan y, por tanto, la compra de la casa se realiza de una manera más pensada y menos impulsiva. Esto garantiza una mejor y más estudiada opción de compra.

Por otro lado, ha terminado la época veraniega y todas aquellas ventas que se habían paralizado para la época turística, se ponen al mercado, aumentando la oferta de viviendas disponibles. Al mismo tiempo, gran parte de aquellos compradores con las expectativas puestas en la compra de segundas residencias con fin vacacional desaparecen, con lo que disminuye la competencia y se regula el mercado.

Invierno

Coincide con un momento de menos oferta inmobiliaria y con un periodo vacacional. Esto supone aspectos positivos y negativos. Como positivo resulta el hecho que la oferta remanente es aquella que no se ha podido vender durante el año, con lo que negociar para obtener una rebaja en el precio del inmueble será a priori más sencillo. Por otro lado, requerirá estudiar con más atención la oferta remanente para entender por qué motivo esa vivienda sigue a la venta.

Un alojamiento vacacional debe ofrecer siempre una sensación de relax y comodidad que permita desconectar del estrés y la rutina del día a día. Si quieres decorar un apartamento de playa y conseguir este efecto, debes prestar atención a los colores y la iluminación. Igualmente, debes tener en cuenta los muebles y accesorios que elijas en cada una de las estancias. 

En este artículo te damos algunos consejos que te ayudarán a hacerlo con estilo. Podrás sacarle partido a tu apartamento para atraer más clientes que quieran disfrutar de unos días de playa.  Si, por el contrario, quieres potenciar otro tipo de decoración, una que llame la atención y lo haga a través de todos nuestros sentidos… te dejamos este artículo.

Consejos para la decoración de tu apartamento de playa

Sin importar el tamaño de tu apartamento, una buena decoración acompañada de un servicio de fotografía es esencial. Te permitirá mostrar todo su potencial a los clientes que estén interesados en alquilar algún alojamiento para pasar las vacaciones.

A continuación, te presentamos algunos consejos de decoración para ayudarte a crear un espacio único e ideal. Este no solo será agradable y relajante a la vista sino que también será práctico para tus inquilinos.

Elige los colores adecuados

La elección de colores de acuerdo a la ubicación del inmueble es uno de los aspectos más importantes que debes considerar. En el caso de un apartamento de playa para alquilar, lo más recomendable es elegir colores que recuerden al mar. De esta manera, las estancias ofrecerán una sensación relajante y de continuidad con el espacio exterior.

Las tonalidades azules y cremas son perfectas para recrear ese efecto, al igual que las paredes blancas de una tonalidad cálida o rota. En cualquier caso, aportarán mucha luminosidad y frescura. Recuerda que no se trata de que uses únicamente estos colores, sino de que sean los predominantes en el espacio.

También será oportuno utilizar algunos toques de color que combinen: colores como el amarillo y turquesa serán ideales para darle a la vivienda una nota de alegría. Por otra parte, los tonos pasteles te ayudarán a proyectar calma y serenidad.

Tu mobiliario debe ser bonito pero práctico

En materia de decoración la apariencia no lo es todo, también debes considerar los requerimientos de un alquiler vacacional. Quienes buscan este tipo de alojamiento quieren pasar unos días de relax y diversión en compañía de la familia o los amigos.

Por eso, es importante que cuentes con muebles cómodos y multifuncionales. Por ejemplo, es preferible optar por bancos con capacidad de almacenamiento, sofá-camas y mesas plegables. Todos estos resultan muy prácticos y permiten ahorrar espacio.

Los asientos deben ser lo más frescos posibles. Aquellos que tienen el respaldo trenzado facilitan la ventilación y son menos calurosos (un aspecto muy importante a tener en cuenta cuando estamos decorando un apartamento de playa), ¡además vuelven a ser tendencia!

Para darle un toque único al mobiliario y tener un plus de comodidad, te recomendamos instalar un columpio o silla colgante en los espacios reducidos: ya que se trata de una excelente alternativa para disfrutar del relax que ofrecen las hamacas.

Apuesta por muebles de bambú o palets

Para decorar un apartamento debes usar buenos materiales. Deben ser resistentes y que armonicen con la ubicación del inmueble para que se integren a la perfección con el estilo del lugar. Para la playa, te recomendamos muebles de bambú o palets. 

El bambú es un material resistente que no necesitará de mucho mantenimiento y además, ofrece un aspecto casual y veraniego perfecto para la ubicación de tu alojamiento.

Por otro lado, los muebles de palets elaborados con madera reciclada, son resistentes, eco-amigables, ligeros y tienen un toque muy bohemio. 

Abre espacios y suma amplitud

Ten en cuenta que el espacio en un apartamento suele ser reducido. Un buen truco de construcción y decoración es conectar espacios para crear un efecto de mayor amplitud. Por ejemplo, la demolición de las paredes que separan la cocina del comedor y el salón te ayudará a conectar estos espacios y aumentar visualmente su tamaño. Además, habiendo menos paredes en el apartamento, se logrará una mayor sensación de luminosidad, lo que siempre es muy positivo.

En las habitaciones puedes instalar armarios con espejos de cuerpo completo, los cuales crearán la ilusión de un mayor espacio -y más profundo- al reflejar la estancia. Además, si dispones de alguna habitación con vistas al mar, puedes crear un efecto similar al colocar la cama mirando hacia ella.

Por último, otra idea para aprovechar mejor el espacio disponible es optar por muebles transformables o multifuncionales. 

En accesorios, menos es más

Si bien los accesorios te ayudarán a personalizar la vivienda o a darle un toque de color, es importante no saturar visualmente el espacio. Por eso, te recomendamos un estilo minimalista, con pequeños detalles que armonicen con la energía del lugar. 

Puedes utilizar algunos elementos de inspiración marina repartidos en diferentes habitaciones, como conchas o estrellas de mar. También puedes añadir cojines o alfombras coloridas con diseños de líneas simples. Estos, los puedes combinar con cortinas vaporosas que se moverán suavemente con la brisa marina y tendrán un efecto muy bonito y relajante.  

No te olvides de darle un toque especial

Un consejo de decoración que no podía faltar es añadir un detalle único o inusual que distinga tu apartamento de otros. Este detalle resaltará su belleza o atractivo para inquilinos potenciales.

Un consejo es que pruebes con una pieza de decoración antigua. Ya que te ayudará a crear un estilo vintage que los clientes notarán y agradecerán. También puedes optar por decorar con plantas naturales o artificiales que proporcionarán naturalidad y frescura al ambiente. O, incluso, puedes utilizar velas y jabones aromáticos o preparar una cesta con alimentos como regalo de bienvenida para tus inquilinos.

Conclusión

Para decorar un apartamento de playa para alquilar, debes prestar atención a los colores, la iluminación, los muebles y los accesorios. También es importante que elijas muebles cómodos y multifuncionales que sean resistentes. Todos estos detalles potenciarán ese aspecto visual que buscas mostrar en tu alojamiento: un lugar en el que poder descansar y olvidarse de las tareas cotidianas.

Decorar un apartamento de playa para alquilar es una gran manera de obtener ingresos extra durante la temporada vacacional.

Si sigues estos consejos, podrás sacarle el máximo provecho a tu apartamento y atraer a más inquilinos que estén dispuestos a pagar un precio justo por disfrutar de unas vacaciones perfectas.

Decorar con palés de madera es una de las actividades favoritas para quienes quieren embellecer su casa durante el verano de forma rústica, sencilla y original. Hoy en día se pueden utilizar palés de madera para hacer sofás, mesillas de noche y camas muy amplias.

Si realmente quieres fabricar artículos de decoración con palés de madera estás en el lugar adecuado. En este artículo te ofrecemos las instrucciones paso a paso para hacer realidad tus sueños.

Ideas de decoración con palés de madera

Las ideas para decorar con palés de madera son infinitas, porque se trata de piezas muy sencillas. Gracias a ellos se puede crear casi cualquier cosa con tan sólo unos ligeros cambios. Entre los muebles y accesorios más valorados hechos a partir de palés están:

• Sofás y sillones para el interior de la casa o para decorar jardines, terrazas y balcones.
• Huerto o jardín vertical con tus flores y plantas favoritas.
• Mesita de noche, mesa de centro o estantería para la cocina o el baño.
• Cama de palés de madera.

A continuación te mostraremos paso a paso cómo transformar los palés en objetos decorativos muy funcionales. No tengas miedo y deja volar tu imaginación.

Pasos para decorar con palés de madera

El proceso de decorar tu casa con palés de madera es muy fácil y siempre será similar, independientemente de lo que crees. Sólo tienes que seguir nuestros pasos, decidir qué quieres hacer y ensuciarte las manos.

• Selecciona la cantidad de palés de madera que necesitas para hacer el objeto de decoración: para una mesa de centro te harán falta 1 o 2 palés, mientras que para un sofá necesitarás entre 3 y 5.
• Si es necesario, utiliza una sierra de calar para cortar las tablas de madera (si no sabes cómo hacerlo, pide ayuda a un experto).
• Para no hacerte daño con las irregularidades de la madera, debes lijar los palés;
• A continuación, limpia la madera para eliminar el polvo.
• En este paso debes pintar los palés que necesites para tu proyecto. Utiliza pintura acrílica.
• Para unir los palés hay que utilizar tornillos con tuercas cerradas que deben colocarse en todas las esquinas.
• Si estás haciendo una mesa de centro o un sofá y quieres que sea aún más funcional, puedes utilizar ruedas.

Conoce las ideas para decorar con palés que darán a tu casa un ambiente único.

Muebles con palés de madera

Es posible hacer casi cualquier mueble con palés de madera.

Puedes hacer un armario de pared para colocar algunos platos, vasos y toallas junto al fregadero, un soporte para la televisión (deberás utilizar un tercio de las dimensiones de los palés) o una librería. También puedes crear un mueble para el recibidor o la mesa de centro que, pintado en un color vivo, dará un aspecto moderno y atrevido a la sala.

Las mesas de centro son los muebles más fáciles de hacer con palés de madera. Sólo tienes que tener con una o dos tablas de madera, seguir los procedimientos indicados anteriormente y, si lo prefieres, utilizar cola de silicona para colocar el cristal que servirá de soporte.

Cómo hacer decoración de jardín con palés

Además de las mesas de jardín con que puedes utilizar para colocar tus plantas, también puedes hacer un jardín vertical con palés, sobre todo si vives en una casa pequeña.

Hay varias formas de hacerlo y puedes utilizar la parte trasera de los palés como jardineras o soporte para las macetas. La alternativa será colgar los tiestos en los palés, pero intenta utilizar objetos ligeros como, por ejemplo, botellas o contenedores de plástico. Puedes darle a tu jardín una nueva vida sin gastar mucho dinero.

Cómo hacer una cama con palés de madera

¿Estás pensando en cambiar tu dormitorio o renovar la habitación de invitados? Hacer una cama con palés de madera es algo atrevido y proporciona una estética especial. Deberías utilizar cuatro u ocho palés y con un poco de pintura tendrás la cama que siempre has querido.

Los palés de madera son piezas robustas y, por tanto, pueden soportar el peso de cualquier colchón. Las camas de palés de madera también son una gran idea para los que quieren ahorrar espacio en el dormitorio ya que se pueden aprovechar los espacios vacíos para crear cajones o guardar libros.

Cómo hacer sofás o sillones con palés de madera

¿A quién no le gusta tomar el sol en su balcón o terraza cómodamente? Si alguna vez has pensado en hacer sofás o sillones con palés de madera, deberías aprovechar esta guía. Este es probablemente uno de los muebles de palés más apreciados porque queda bien con cualquier estilo de decoración sea este. Necesitarás:

• Seis palés de madera.
• listones de madera para hacer el respaldo, pero también puedes utilizar cojines más grandes para no perder demasiado tiempo.
• Fija los palés con los tornillos en los extremos y ponles ruedas para que no tengas problemas al moverlos en los días de limpieza.

Si los pintas en blanco y azul conseguirás el aspecto veraniego que buscabas para tu balcón o terraza. La decoración del jardín con sofás de palés también combinará perfectamente con los colores más vivos de tus plantas.

Dónde comprar palés de madera para decorar

Los palés de madera son una opción de bajo coste y accesible en cualquier lugar. Puedes conseguirlos en supermercados o panaderías y simplemente pedirlos sin tener que pagar nada por ellos. Si es posible, intenta elegir los que estén en mejor estado.

Para aquellos que no puedan conseguir palés de madera gratis, pueden comprarlos baratos en cualquier tienda de decoración, construcción y/o bricolaje. Están en perfecto estado, disponibles en diferentes tamaños y a menudo no es necesario lijarlos ni aplicarles una pintura especial. Algunas de las tiendas que venden palés de madera en España son:

• Leroy Merlin
• Worten
• IKEA
• Makro

En IKEA también puedes encontrar algunas mesas, sillones o muebles de madera con grandes acabados y precios asequibles. También es posible encontrar suelos hechos con listones de madera para que dar un cambio a los espacios exteriores de tu casa.