Autor: nabareAdmin

Una de las ayudas más esperadas y anunciada a principios del pasado año 2023, es el aval ICO para la compra de vivienda.

Se trata de una iniciativa del Gobierno que busca mejorar el acceso a la vivienda para aquellos jóvenes y familias con hijos con capacidad para hacer frente a una cuota hipotecaria, pero sin ahorros suficientes para abonar el 20% del valor del inmueble que las entidades exigen como pago inicial.

A pesar de que los principales requisitos de los avales ICO para vivienda están claros desde hace meses, esta ayuda se encuentra estancada. Sin embargo, no está de más conocer cómo funcionará la concesión de este aval una vez comience a aplicarse: te contamos todos los detalles que se conocen a día de hoy.

¿Qué son los avales ICO para vivienda?
El aval ICO para vivienda consiste en un aval del Gobierno a la hipoteca destinado a jóvenes y familias que cumplan ciertos requisitos. Entre ellos, que se trate de la primera vivienda habitual del solicitante o solicitantes.

Dado que una de las grandes dificultades a las que se enfrentan estos colectivos a la hora de comprar su primer inmueble es la falta de ahorros, el Ejecutivo, a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO), avalará el equivalente al 20% del valor del inmueble, requisito necesario para poder acceder a una hipoteca.

De esta forma, el solicitante de esta ayuda contará con un aval público que le permitirá acceder a un préstamo equivalente al 100% del valor del inmueble. Eso sí, será necesario que cuente con unos ahorros equivalentes al 10% de la operación, correspondientes a los gastos relacionados con la compraventa de vivienda.

Ten en cuenta que este porcentaje del 10% es un cálculo aproximado: la suma variará en función de la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble, ya que tributos como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) presentan porcentajes diferentes en cada autonomía.

Cómo funcionan los avales ICO para la compra de primera vivienda
Los avales ICO a la hipoteca se realizarán con cargo al presupuesto del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para «facilitar el acceso a la financiación necesaria para la adquisición de la primera vivienda dentro del territorio nacional a colectivos que, siendo solventes, no disponen de ahorro previo.»

Gracias al aval del 20% del Gobierno, el Ejecutivo compartirá hasta el 20% del riesgo de la totalidad del principal de cada hipoteca (en ocasiones, hasta el 25%) con la entidad de crédito en igualdad de condiciones.

Aún se desconoce qué entidades financieras se unirán a esta iniciativa, si bien debe tratarse necesariamente de entidades colaboradoras con el ICO.

¿Quién puede acceder a los avales ICO?
La concesión del aval ICO para primera vivienda estará sujeto al cumplimiento de determinados requisitos:

Están dirigidos a jóvenes (hasta 35 años) y familias con menores a su cargo (en este último caso, sin límite de edad).
En ambos casos, los ingresos individuales no podrán superar los 37.800 euros brutos al año (4,5 veces el IPREM, cuya cuantía sigue siendo de 600 euros al mes). Si la vivienda la adquieren dos personas, el límite de ingresos será del doble.
Existen factores de mejora en función del número de hijos y de si la familia es monoparental. El límite se incrementará en 0,3 veces el IPREM (2.520 euros brutos anuales) por cada menor a cargo: en caso de familia monoparental, el límite se podrá incrementar en un 70% adicional.
Si la vivienda cuenta con una calificación energética mínima D o superior, se podrá avalar hasta el 25% del principal del préstamo.

¿Cómo pedir los avales ICO para la compra de vivienda?
Existe un plazo para pedir el aval ICO para la compra de primera vivienda que finalizará el 31 de diciembre de 2025, con posibilidad de prórroga de dos años en función de la demanda y las circunstancias económicas.

Al menos en teoría, esta ayuda -anunciada en mayo de 2023- ya debería encontrarse disponible, pero la realidad es que no se han formalizado todos los pasos necesarios para poder acceder a ella.

Mientras se cierran todos los flecos pendientes, te interesará saber que, salvo cambios de última hora, el aval durará un máximo de 10 años, con independencia del plazo de amortización del préstamo y de la existencia o no de periodo de carencia.

Para solicitar el aval ICO para vivienda deberás acudir a una de las entidades colaboradoras que se sumen a esta iniciativa: si cumples con los requisitos, se tramitará tu solicitud de hipoteca contando con el ‘extra’ del aval del Estado, lo que facilitará que la respuesta del banco sea positiva.

Uno de los aspectos clave al buscar una propiedad de alquiler es decidir si prefieres una vivienda completamente amueblada o una vacía. Ambas opciones tienen sus ventajas y desventajas, y la elección dependerá en gran medida de tus necesidades, estilo de vida y circunstancias personales. En este artículo, vamos a comparar las diferencias entre alquilar propiedades completamente amuebladas y vacías para ayudarte a tomar una decisión informada.

Alquiler de propiedades amuebladas:

Ventajas:

1. Comodidad Inmediata: Una de las principales ventajas de alquilar una propiedad amueblada es la comodidad inmediata. Puedes mudarte sin preocuparte por comprar muebles o electrodomésticos.
2. Ahorro de Tiempo y Dinero: Evitas el tiempo y el gasto de comprar y transportar muebles. Esto puede ser especialmente beneficioso para aquellos que se mudan con frecuencia.
3. Flexibilidad: Si tienes planes de vivir en un lugar solo por un período de tiempo limitado, un alquiler amueblado puede ser la opción más conveniente.

Desventajas:

1. Costo mensual mayor: En general, las propiedades amuebladas tienden a tener un costo mensual más alto en comparación con las propiedades sin amueblar.
2. Menos espacio personalizado: La decoración y el diseño del espacio estarán predefinidos, lo que significa que tendrás menos libertad para personalizar tu hogar.
3. Mayor responsabilidad: En algunos casos, los inquilinos pueden ser responsables de mantener y reparar los muebles y electrodomésticos proporcionados.

Alquiler de propiedades sin amueblar:

Ventajas:

1. Menor costo mensual: Por lo general, los alquileres sin amueblar son más económicos en términos de alquiler mensual.
2. Personalización total: Tienes la libertad de decorar y diseñar el espacio según tus gustos y necesidades personales.
3. Espacio de almacenamiento: Tendrás más espacio para tus pertenencias personales y la opción de elegir tus propios muebles.

Desventajas:

1. Mayor gasto inicial: Alquilar una propiedad sin amueblar puede requerir una inversión inicial significativa en la compra de muebles y electrodomésticos.
2. Más tiempo y esfuerzo: La mudanza y la compra de muebles pueden llevar tiempo y esfuerzo adicionales.
3. Menos flexibilidad para mudanzas temporales: Si planeas mudarte en un corto período de tiempo, alquilar una propiedad sin amueblar podría ser menos conveniente.

La elección entre alquilar una propiedad amueblada o sin amueblar depende de tus preferencias personales, necesidades y circunstancias. Si valoras la comodidad inmediata y la flexibilidad, una propiedad amueblada puede ser la mejor opción. Sin embargo, si buscas ahorrar dinero a largo plazo y deseas la libertad de personalizar tu espacio, una propiedad sin amueblar puede ser la elección adecuada.

Recuerda considerar el costo total a lo largo del tiempo, tu capacidad para personalizar el espacio y tus planes a largo plazo al tomar esta decisión. Consultar con un agente inmobiliario de confianza también puede ayudarte a encontrar la mejor opción que se adapte a tus necesidades y preferencias.

A la hora de buscar una vivienda para alquilar, una de las decisiones más importantes que debes tomar es si optar por un alquiler de temporada o un alquiler a largo plazo. Cada opción tiene sus propias ventajas y desventajas, y la elección dependerá en gran medida de tus necesidades y circunstancias personales. En este artículo, analizaremos en detalle ambas opciones para ayudarte a tomar la decisión más adecuada para ti.

Alquiler de temporada:

Ventajas:

1. Flexibilidad: El alquiler de temporada te permite vivir en diferentes lugares durante diferentes períodos, lo que es ideal para aquellos que disfrutan de la variedad y la movilidad.
2. Vacaciones sin compromiso: Puedes disfrutar de estancias temporales en destinos de vacaciones populares sin la obligación de comprometerte a largo plazo.
3. Ingresos adicionales: Si eres propietario, el alquiler de temporada puede generar ingresos adicionales durante las temporadas altas.

Desventajas:

1. Costos más elevados: Los alquileres de temporada tienden a ser más caros por noche que los alquileres a largo plazo, especialmente en destinos turísticos.
2. Disponibilidad limitada: En algunos lugares, puede ser difícil encontrar alojamiento de temporada durante ciertas épocas del año debido a la alta demanda.
3. Falta de estabilidad: Al no tener una residencia permanente, puedes sentir una falta de estabilidad y comunidad.

Alquiler a largo plazo:

Ventajas:

1. Estabilidad: Un alquiler a largo plazo te brinda estabilidad y la sensación de un hogar permanente.
2. Costos más bajos: Los alquileres a largo plazo suelen ser más económicos por mes en comparación con los alquileres de temporada.
3. Facilita la vida diaria: Puedes establecer una rutina y vivir con comodidad, lo que es especialmente beneficioso si tienes una familia o necesitas un espacio de trabajo estable.

Desventajas:

1. Menos flexibilidad: Los alquileres a largo plazo suelen requerir un compromiso mínimo de varios meses o años, lo que limita la movilidad.
2. Responsabilidades de mantenimiento: Es posible que debas encargarte de tareas de mantenimiento y reparaciones en la vivienda alquilada.
3. Menos variedad de ubicaciones: Si te gusta explorar diferentes lugares con frecuencia, un alquiler a largo plazo podría no ser la mejor opción.

La elección entre el alquiler de temporada y el alquiler a largo plazo dependerá de tus objetivos personales y circunstancias actuales. Si buscas flexibilidad y aventura, el alquiler de temporada podría ser la elección adecuada. Por otro lado, si valoras la estabilidad y la comodidad de un hogar permanente, un alquiler a largo plazo será más apropiado. Recuerda siempre analizar tu situación financiera y tus objetivos a largo plazo antes de tomar una decisión, y considera cómo cada opción se adapta a tus necesidades de vida y trabajo.

Encontrar el lugar perfecto para vivir puede ser emocionante, pero antes de mudarte, es fundamental que tu solicitud de alquiler sea aceptada. Preparar una solicitud exitosa es un paso clave en el proceso de alquiler. Aquí tienes algunos consejos para aumentar tus posibilidades de que tu solicitud sea aprobada.

1. Reúne Documentos Relevantes

Antes de comenzar a buscar propiedades, reúne todos los documentos necesarios que puedan ser solicitados por el arrendador o la agencia inmobiliaria. Estos pueden incluir:

• Comprobante de ingresos: Los arrendadores querrán saber que puedes pagar el alquiler. Proporciona talones de pago recientes, cartas de empleo o estados de cuenta bancarios que demuestren tu capacidad financiera.
• Referencias de alquiler: Si has vivido anteriormente en otros lugares de alquiler, prepara referencias de arrendadores anteriores para demostrar tu historial de alquiler responsable.
• Documento de identificación: Una copia de tu identificación oficial, como una licencia de conducir o un pasaporte.
• Informe de crédito: Algunos arrendadores pueden solicitar un informe de crédito para evaluar tu historial crediticio.
• Referencias personales: Puede ser útil proporcionar referencias personales que puedan hablar sobre tu carácter y confiabilidad.

2. Rellena la Solicitud de Alquiler Detalladamente

Cuando completes la solicitud de alquiler, asegúrate de proporcionar información precisa y completa. No omitas detalles importantes, como la cantidad de personas que vivirán contigo o si tienes mascotas. La honestidad es clave.

3. Prepara una Carta de Presentación

Acompaña tu solicitud de alquiler con una carta de presentación breve y cordial. En ella, puedes hablar sobre ti, tu trabajo, tus intereses y por qué estás interesado en la propiedad. Esto puede ayudar a crear una impresión positiva.

4. Mantén un Historial de Alquiler Impecable

Si tienes un historial de alquiler impecable, esto puede marcar la diferencia. Paga el alquiler puntualmente, sigue las reglas del contrato de arrendamiento y cuida de la propiedad.

5. Prepárate para una Entrevista

Algunos arrendadores pueden requerir una entrevista antes de aprobar tu solicitud. Prepárate para responder preguntas sobre tus ingresos, antecedentes de alquiler y referencias. Demuestra que eres un inquilino confiable y respetuoso.

6. Ofrece un Depósito de Seguridad Adecuado

Si te ofrecen el alquiler, asegúrate de tener el depósito de seguridad y otros pagos requeridos listos para ser entregados de inmediato. Esto demuestra tu compromiso y seriedad como inquilino.

7. Busca Recomendaciones

Si tienes amigos o familiares que han alquilado propiedades en el pasado, pídeles consejos y recomendaciones sobre cómo preparar una solicitud exitosa.

8. Se Flexible

A veces, puede ser necesario negociar términos o condiciones con el arrendador. Estar dispuesto a ser flexible en ciertas áreas puede ayudarte a asegurar la propiedad que deseas.

Recuerda que el proceso de solicitud de alquiler puede variar según la ubicación y el propietario. Sigue estos consejos generales y asegúrate de cumplir con cualquier requisito específico proporcionado por el arrendador o la agencia inmobiliaria. Con una solicitud bien preparada y una actitud positiva, estarás un paso más cerca de asegurar la vivienda que deseas.

1- Negociar el precio de alquiler y la duración del contrato
Según establece el artículo 10 de la LAU, el inquilino y el casero pueden pactar antes de la firma del contrato la duración de éste y el precio de la renta mensual. Aunque según la ley la duración mínima del contrato será de cinco años a no ser que el inquilino decida lo contrato,

Durante la vigencia del contrato, la renta sólo puede actualizarse de manera anual y en los términos que marca la nueva Ley de Vivienda.

2- Alargar el tiempo del contrato
Llegado el día del fin del contrato, este se prorrogará otros tres años de manera anual y salvo que el inquilino comunique, con un mínimo de 4 meses de antelación a la fecha final del contrato o de las prórrogas, su rescisión.

Los contratos en los que no se estipule un plazo, se entiende que la duración del contrato de alquiler es de un año con el derecho de prórroga hasta los tres. Si, transcurridos esos tres años de contrato, ni casero ni inquilino notifican la voluntad de rescindirlo con 30 días de antelación, este se alargará un año más (prórroga tácita automática), según recoge también el artículo 10 de la LAU.

3- Finalizar el contrato de alquiler cuando lo necesite
El inquilino puede anular el contrato de alquiler a partir de los seis meses, siempre y cuando avise al propietario con una antelación mínima de 30 días naturales. En este caso, y si así se ha pactado en el contrato, el inquilino debe indemnizar al propietario con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año de contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año dan lugar a la parte proporcional de la indemnización, según el artículo 10 de la LAU.

4- Recuperar la fianza si no hay daños en la vivienda
Una vez finalizado el contrato, si el inmueble se encuentra en buen estado y no hay deudas con las compañías de suministros, el propietario solicitará el reingreso de la fianza al organismo correspondiente y se le abonará al inquilino, al mes de la devolución de las llaves. Si se tarda más, el inquilino puede reclamar intereses. Es lo que establece el artículo 36 de la LAU.

Cómo proceder si no nos devuelven la fianza del alquiler:
Si el inmueble se encuentra en buen estado y no existen deudas, el inquilino deberá recuperar la fianza de forma íntegra

5- Seguir alquilado pese al cambio de propietario
Los inquilinos con viviendas inscritas en el Registro de la Propiedad y ocupadas por ellos mismos, sus cónyuges no separados legalmente o de hecho, o sus hijos dependientes, pueden mantener el contrato con los mismos derechos y obligaciones.

De no ser así, y si el nuevo propietario quiere hacer uso de la vivienda, el inquilino puede exigir que se le deje continuar durante tres meses, en los que pagará la renta y otras cantidades que se devenguen, según el artículo 25 de la LAU. También puede exigir al vendedor una indemnización por daños y perjuicios.

6- Ceder el contrato de arrendamiento en determinadas situaciones
Aunque ya no habite la vivienda, el inquilino puede seguir con el alquiler si en ella continúan su cónyuge no separado legalmente o de hecho, o sus hijos dependientes, y si está inscrita en el Registro de la Propiedad.

En casos de nulidad, separación o divorcio, el cónyuge podrá pasar a ser titular del alquiler si así lo decide la legislación civil, aunque debe comunicarlo al casero en un plazo máximo de dos meses desde la notificación judicial. En caso de fallecimiento del inquilino, se puede pactar la no subrogación (si sucede tras tres años de contrato) o la extinción del contrato tras los tres años (si se produce antes), según el artículo 14 de la LAU.

7- Tener beneficios fiscales en la declaración de la renta
Los inquilinos pueden deducirse el importe anual del alquiler por vivienda habitual en la declaración de la renta (el porcentaje depende de la base imponible) y las reformas realizadas por él (acordadas con el propietario). Se puede obtener una reducción del 50% en la declaración de la renta si la casa está alquilada como vivienda.

8- Lograr una rebaja en el precio de alquiler a cambio de mejoras de la vivienda
El inquilino puede realizar obras de mejora (nunca si afectan a la estabilidad o la seguridad de la vivienda) si el casero lo permite por escrito. Además, ambos pueden acordar que el pago de la renta (total o parcial) se reemplace, por un tiempo, por el coste de la reforma en las condiciones pactadas. De no hacerlo en los términos pactados, el propietario podrá finalizar el contrato, según recogen los artículos 23 y 24 de la LAU.

En obras sin permiso del casero, este puede exigirle al inquilino, al final del contrato, que deje la vivienda en su estado inicial sin indemnización alguna.

9- Hacer reformas en caso de discapacidad propia o del cónyuge
El artículo 24 de la LAU establece que el inquilino puede realizar, previa notificación al propietario, obras en el interior de la vivienda si él, su cónyuge o las personas o familiares que conviven de forma permanente en la vivienda tienen alguna discapacidad o más de 70 años.

Las reformas no deben afectar a elementos o servicios comunes del edificio, ni a la estabilidad o seguridad de éste. Finalizado el contrato, el inquilino debe dejar el inmueble como antes si el propietario así lo exige.

10- Tener el derecho de tanteo y retracto
De acuerdo con el artículo 25 de la LAU, el inquilino tiene derecho a poder comprar la vivienda si el casero le comunica su deseo de venderla junto con el precio. Además, también puede renunciar al derecho de adquisición preferente. De ser así, el casero debe avisar de su intención de vender el inmueble con, al menos, 30 días.

El proceso de alquiler puede parecer abrumador, especialmente si es la primera vez que buscas una propiedad para alquilar. Sin embargo, con la información adecuada y una comprensión clara de los trámites involucrados, alquilar una propiedad puede ser un proceso suave y exitoso. En esta guía paso a paso, te llevaremos a través de los pasos desde la búsqueda de propiedades hasta la firma del contrato y el depósito de seguridad.

Paso 1: Definir tus Necesidades y Presupuesto

Antes de comenzar la búsqueda de una propiedad de alquiler, es importante definir tus necesidades y establecer un presupuesto. Hazte preguntas como:

• ¿Cuántas habitaciones necesitas?
• ¿En qué vecindarios te gustaría vivir?
• ¿Cuál es tu límite de presupuesto mensual?

Esto te ayudará a enfocar tu búsqueda y a evitar perder tiempo en propiedades que no cumplen con tus requisitos.

Paso 2: Búsqueda de Propiedades

Una vez que tengas claras tus necesidades y presupuesto, comienza la búsqueda de propiedades. Puedes utilizar sitios web de inmobiliarias, redes sociales, anuncios clasificados y la ayuda de agentes inmobiliarios locales.

Paso 3: Programar Visitas

Cuando encuentres propiedades que te interesen, programa visitas para verlas en persona. Inspecciona cada propiedad detenidamente y haz preguntas al arrendador o agente inmobiliario sobre las condiciones, términos de alquiler y cualquier reparación necesaria.

Paso 4: Completar una Solicitud de Alquiler

Si decides que una propiedad es la adecuada para ti, deberás completar una solicitud de alquiler proporcionada por el arrendador o la agencia inmobiliaria. Esta solicitud generalmente incluye información personal, referencias y detalles financieros.

Paso 5: Verificación de Antecedentes y Referencias

El arrendador o la agencia inmobiliaria realizarán una verificación de antecedentes y referencias para evaluar tu idoneidad como inquilino. Esto puede incluir la revisión de tu historial crediticio, referencias laborales y personales, y antecedentes de alquiler previo.

Paso 6: Firma del Contrato de Alquiler

Si tu solicitud es aprobada, se procederá a la firma del contrato de alquiler. Este contrato detalla los términos y condiciones del alquiler, incluyendo la duración del contrato, el monto del alquiler, las responsabilidades del inquilino y del arrendador, entre otros detalles importantes.

Paso 7: Pago del Depósito de Seguridad y Primer Mes de Alquiler

Antes de mudarte a la propiedad, generalmente deberás pagar el depósito de seguridad y el primer mes de alquiler. El depósito de seguridad se utiliza para cubrir daños o gastos pendientes al finalizar el contrato de alquiler.

Paso 8: Inspección de la Propiedad

Antes de mudarte, es importante realizar una inspección detallada de la propiedad junto con el arrendador o su representante. Esto ayudará a documentar el estado de la propiedad al principio del alquiler y a evitar disputas sobre daños preexistentes al final del contrato.

Alquilar una propiedad puede ser un proceso fluido si sigues estos pasos de manera organizada y cuidadosa. La comunicación abierta con el arrendador o la agencia inmobiliaria es clave para asegurarte de que todas las partes comprendan y cumplan con los términos del contrato de alquiler. Una vez que todo esté en orden, podrás disfrutar de tu nueva propiedad de alquiler con tranquilidad.

En la búsqueda de un lugar para llamar hogar, alquilar puede ser una opción inteligente y conveniente. En este artículo, te presentamos los beneficios de alquilar a través de nuestra inmobiliaria y cómo podemos ayudarte a encontrar el espacio perfecto que se adapte a tus necesidades y estilo de vida.

¿Por qué Alquilar a Través de Nuestra Inmobiliaria?

1. Variedad de Opciones: Nuestra inmobiliaria ofrece una amplia gama de propiedades en diferentes ubicaciones y tamaños, para que puedas elegir la que mejor se adapte a tus necesidades y preferencias.
2. Experiencia y Conocimiento: Contamos con años de experiencia en el mercado inmobiliario y un profundo conocimiento de las áreas locales. Esto nos permite asesorarte en la toma de decisiones informadas.
3. Proceso Simplificado: Alquilar a través de nuestra inmobiliaria significa un proceso más fluido y eficiente. Manejamos los trámites, la documentación y las negociaciones, aliviando la carga sobre ti.
4. Seguridad Legal: Trabajamos para garantizar que todos los aspectos legales estén en orden, protegiéndote de posibles problemas en el futuro.
5. Asesoramiento Personalizado: Comprendemos que cada persona tiene necesidades únicas. Nuestros agentes inmobiliarios te ofrecerán asesoramiento personalizado para encontrar la propiedad que cumpla con tus requisitos.
6. Acceso a Información Detallada: Te proporcionaremos información detallada sobre cada propiedad, desde características interiores hasta cercanía a servicios y transportes.
7. Flexibilidad: Ya sea que necesites un alquiler a corto o largo plazo, podemos ayudarte a encontrar la propiedad adecuada para tu situación.

Beneficios de Alquilar en General:

1. Libertad y Flexibilidad: Alquilar te brinda la libertad de cambiar de hogar más fácilmente si tus circunstancias cambian.
2. Menos Mantenimiento: Los arreglos y reparaciones suelen ser responsabilidad del propietario, lo que te libera de preocupaciones y costos adicionales.
3. Acceso a Vecindarios Deseados: Alquilar te permite vivir en áreas que podrían ser inaccesibles para la compra, dándote la oportunidad de explorar diferentes vecindarios.
4. Menos Compromiso Financiero: Al no estar comprometido con una hipoteca a largo plazo, alquilar puede ser una opción financiera más flexible.
5. Facilidad para Pruebas: Si estás considerando mudarte a una nueva ciudad o área, alquilar te da la oportunidad de probar antes de comprometerte con la compra.

Alquilar a través de nuestra inmobiliaria es una forma inteligente de encontrar un hogar que se adapte a tus necesidades y estilo de vida. Nuestros agentes inmobiliarios están aquí para guiarte a lo largo del proceso, asegurándose de que encuentres la propiedad adecuada con el mínimo estrés y esfuerzo. ¡Dale el primer paso hacia tu nuevo hogar y descubre todas las ventajas de alquilar con nosotros!

Aunque pueda parecer que es mucho más sencillo que comprar, alquilar una vivienda es un proceso en el que hay que andar con pies de plomo, para poner la lupa en aquellos aspectos más importantes, como por ejemplo los precios, la ubicación o las cláusulas que el propietario haya incorporado en el contrato. De hecho, este es otro de los puntos clave.

A la hora de firmar un contrato de alquiler, nunca está de más tomar ciertas precauciones. Se trata tanto de evitar fraudes como quebraderos de cabeza por cuestiones que no hayan quedado atadas para el futuro.

Pero es que además hay otras cuestiones, como la fianza que tenga que abonarse, la negociación con el propietario, las ayudas para alquilar, el posible seguro de la vivienda o la resolución de averías, problemas con los vecinos y demás contratiempos.

Hoy te proporcionamos hasta 10 consejos de oro para alquilar un piso y hacerlo con todas las garantías.

• Revisa bien el precio de alquiler de la zona
  Los chollos existen, pero primero se debe sospechar de aquellos anuncios que se encuentren muy por debajo del precio medio de la zona. Por eso, a la hora de buscar una vivienda de alquiler es importante consultar el precio que tienen otros inmuebles de similares características en el mismo barrio. Esto te ayudará a saber si la vivienda que estás intentando alquilar tiene un precio ajustado al mercado o si puedes pedir una rebaja.

• ¿Quién es el propietario de la vivienda que quieres alquilar?
  Aunque te pueda parecer extraño, hay que consultar si quien quiere alquilarte la vivienda es realmente el propietario de la misma. Tienes que consultar el dato en el Registro de Propiedad. Se trata de un sencillo trámite que puede realizarse por Internet pidiendo una nota simple que proporciona información breve y concisa –en soporte papel–, sobre la situación jurídica de una finca (breve descripción, propietario y cargas, si las hubiera).

• Formaliza el trato para alquilar un piso cara a cara
  Uno de los casos más típicos de fraude se da cuando el falso arrendador alega encontrarse en el extranjero y, por este motivo, no puede mostrar el piso. Una forma de evitar esto es quedar siempre cara a cara para ver el piso y firmar el contrato, bien sea con el propietario, con el administrador de fincas o con la inmobiliaria.

• No pagues el alquiler antes de visitar el piso
  Nunca, bajo ningún concepto, se debe entregar un adelanto antes de visitar el piso, por mucha prisa en alquilar que muestre el anunciante. Si lo hicieras, podrías encontrarte con que has alquilado el piso en unas condiciones diferentes de las que pensabas o que ni si quiera existe el inmueble en cuestión. Por ello, no debes dar dinero o firmar el contrato de alquiler sin antes haber comprobado el estado del inmueble, la ubicación, el número de habitaciones, si hay desperfectos o si tiene dados de alta los suministros, entre otras cosas.

• Haz el contrato para alquilar el piso por escrito
  Siempre que se cierre un trato con alguien tiene que quedar constancia por escrito. Las palabras se las lleva el viento y, en caso de que surja algún problema, los acuerdos a viva voz no pueden demostrar las condiciones pactadas ni el incumplimiento del contrato. Por eso, es imprescindible que las condiciones del contrato queden reflejadas por escrito y que cada una de las partes implicadas se quede una copia firmada en todas sus páginas. Lo mejor es utilizar un contrato modelo.

• Revisa el contrato para alquilar un piso
  Antes de firmar debes leer bien las condiciones del contrato: hay que tener claro cuál es la renta mensual, la duración del contrato, los gastos del alquiler a pagar por cada una de las partes, quién se ocupa del mantenimiento de la vivienda… En caso de no estar de acuerdo, hay que intentar negociar con el propietario.

• Conoce los derechos del inquilino
  Lo mejor para evitar cláusulas abusivas es conocer de antemano tus derechos y obligaciones como inquilino. Aunque parezca un detalle insignificante, en ocasiones se han dado circunstancias en las que un inquilino ha alquilado una vivienda en comunidad con piscina pero sin tener derecho a ella. Por este motivo, antes de firmar ningún papel es importante es aconsejable que aclares los derechos que te corresponderían como inquilino y que estos consten específicamente en el contrato.

• El depósito de fianza a la hora de alquilar un piso
  Por ley, es obligatorio que el arrendador deposite la fianza solicitada al inquilino en el organismo autonómico correspondiente, pero los hay que no lo hacen. Se trata de un punto importante que podría suponer la pérdida del depósito para el inquilino y la imposibilidad de desgravarse la renta del alquiler. Además, es importante que sepas que la cantidad que tú como inquilino le entregues al casero en concepto de fianza no debería superar el equivalente a un mes de alquiler (personas físicas) o dos meses (personas jurídicas), de acuerdo con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). No obstante, es imprescindible conservar el recibo de cualquier pago que se lleve a cabo.

• Mantén una buena relación con el propietario
  Tener cerrado un buen contrato de alquiler es garantía de estar tranquilo durante un tiempo. Intenta mantener una buena relación con el propietario y/o administrador del piso, sobre todo si vives en grandes ciudades como Madrid o Barcelona. Encontrar un piso con unas condiciones aceptables es cada vez más complicado, de modo que intentar conservar lo que tienes es la decisión más inteligente. De hecho, si eres un buen inquilino, lo más probable es que el propietario decida alargar vuestra relación contractual para asegurarse que su piso está efectivamente en buenas manos.

• Ten siempre a mano un teléfono de contacto
  Ante cualquier imprevisto, sobre todo si es responsabilidad tuya, el propietario debe responder. Es importante que en el momento de firmar el contrato tengas pidas un número de teléfono de contacto al que llamar cuando surja algún imprevisto, como por ejemplo, que se estropee la caldera o que deje de funcionar la lavadora o la calefacción.

Alquilar una propiedad en Barcelona puede ser una excelente manera de generar ingresos adicionales. La ciudad atrae a una gran cantidad de turistas y profesionales que buscan alojamiento a corto y largo plazo. Si estás considerando alquilar tu propiedad en Barcelona, este artículo te proporcionará valiosos consejos para maximizar tus ingresos y asegurarte una experiencia exitosa en el mercado de alquiler.

1. Investiga el mercado de alquiler: Antes de fijar el precio de alquiler de tu propiedad, investiga el mercado local para comprender las tarifas promedio en tu área y en propiedades similares. Examina los precios de alquiler de propiedades comparables y ten en cuenta factores como ubicación, tamaño, comodidades y estado de la propiedad.
2. Prepara y mejora tu propiedad: Realiza mejoras y prepara tu propiedad para hacerla más atractiva para los inquilinos. Asegúrate de que esté limpia, en buen estado y bien equipada con elementos básicos como muebles, electrodomésticos, ropa de cama y utensilios de cocina. Pequeños detalles como una decoración agradable y conexión a Internet también pueden marcar la diferencia.
3. Promociona tu propiedad de manera efectiva: Utiliza plataformas de alquiler en línea, como Airbnb, Booking.com o HomeAway, para promocionar tu propiedad. Crea un anuncio atractivo con fotografías de calidad que muestren los puntos fuertes de tu propiedad. Describe las características especiales y la ubicación conveniente para atraer a potenciales inquilinos.
4. Establece políticas claras: Define políticas claras de alquiler, incluyendo la duración mínima de la estadía, las reglas de cancelación, las normas de convivencia y las condiciones de pago. Asegúrate de que los inquilinos comprendan y acepten estas políticas antes de confirmar la reserva.
5. Mantén una comunicación efectiva: Establece una comunicación abierta y eficiente con los inquilinos. Responde rápidamente a sus consultas y proporciona toda la información necesaria antes de su llegada. Durante su estadía, asegúrate de estar disponible para resolver cualquier problema o pregunta que puedan tener.
6. Ofrece servicios adicionales: Considera la posibilidad de brindar servicios adicionales que hagan la estancia más cómoda y atractiva para los inquilinos. Esto puede incluir servicios de limpieza adicionales, traslados al aeropuerto, recomendaciones de restaurantes y actividades locales, o la posibilidad de contratar un guía turístico.
7. Solicita comentarios y testimonios: Al finalizar la estadía, solicita a tus inquilinos que dejen un comentario y un testimonio sobre su experiencia en tu propiedad. Los comentarios positivos pueden aumentar la confianza de futuros inquilinos y ayudarte a mantener una buena reputación en las plataformas de alquiler en línea.

Alquilar tu propiedad en Barcelona puede ser una excelente oportunidad para generar ingresos adicionales y aprovechar la demanda de alojamiento en esta vibrante ciudad. Siguiendo los consejos mencionados anteriormente, podrás maximizar tus ingresos y ofrecer una experiencia excepcional a tus inquilinos.

Recuerda investigar el mercado de alquiler local para establecer un precio competitivo y atractivo. Prepara tu propiedad de manera adecuada, asegurándote de que esté en buen estado y equipada con todo lo necesario para una estancia cómoda. Promociona tu propiedad de manera efectiva utilizando plataformas en línea y asegúrate de establecer políticas claras para evitar confusiones.

Mantén una comunicación abierta y efectiva con tus inquilinos, brindándoles toda la información necesaria y estando disponible para resolver cualquier duda o problema que puedan tener. Considera ofrecer servicios adicionales que mejoren la experiencia de tus inquilinos y solicita comentarios y testimonios al finalizar su estadía.

Al seguir estos consejos, estarás en el camino correcto para convertir tu propiedad en Barcelona en una fuente rentable de ingresos. No olvides adaptar las estrategias a las características específicas de tu propiedad y a las necesidades de tus inquilinos. ¡Emprende este emocionante viaje en el mercado de alquiler de Barcelona y disfruta del éxito en el negocio inmobiliario!