Autor: nabareAdmin

Alquiler y mascotas: ¿Es posible alquilar con tu perro o gato?

Escrito por nabareAdmin en 06/05/2025. Publicado en Noticias.

Si tienes una mascota, sabes lo importante que es para ti. Ya sea un perro juguetón, un gato tranquilo o cualquier otro animal, tus mascotas son parte de tu familia. Sin embargo, cuando se trata de alquilar una vivienda, a menudo surge la preocupación de si los arrendadores permiten o no mascotas. Afortunadamente, no todo está perdido. En este post, exploraremos cómo alquilar con tu perro o gato y qué debes tener en cuenta para facilitar este proceso.

1. ¿Por qué algunos propietarios no permiten mascotas?

Existen varias razones por las cuales algunos propietarios de viviendas prefieren no alquilar a inquilinos con mascotas. Las principales preocupaciones incluyen:

Daños a la propiedad: Muchos propietarios temen que las mascotas puedan causar daños en el mobiliario, las alfombras o las paredes, especialmente si se trata de perros que pueden morder o rascar.
Alergias: Algunos inquilinos pueden tener alergias a los animales, lo que genera una preocupación adicional para los propietarios.
Molestias a los vecinos: Las mascotas pueden generar ruidos, como ladridos o maullidos, lo que podría incomodar a los vecinos.
Seguro de vivienda: Algunas pólizas de seguro de arrendador no cubren daños causados por animales.

2. ¿Cómo encontrar viviendas que permiten mascotas?

Aunque no todas las propiedades permiten animales, hoy en día hay más opciones para inquilinos con mascotas. Aquí te dejamos algunos consejos para encontrar una vivienda adecuada:

Usa sitios web especializados: Algunos portales de alquiler tienen filtros para buscar propiedades que permitan mascotas. Asegúrate de utilizar esta opción para reducir tu búsqueda.
Pregunta directamente: Si encuentras una vivienda que te interesa pero no está claro si permiten mascotas, no dudes en preguntar directamente al propietario o a la inmobiliaria. A veces, una simple conversación puede resolver el problema.
Busca en áreas pet-friendly: En algunas zonas, especialmente en grandes ciudades, es más común encontrar propiedades que aceptan animales. Investiga sobre los vecindarios donde los arrendadores son más flexibles con las mascotas.

3. Considera negociar con el propietario

Si encuentras una propiedad que te gusta pero el propietario no está seguro acerca de permitir mascotas, siempre tienes la opción de negociar. Aquí hay algunas maneras de hacerlo:

Depósito adicional: Ofrecer un depósito adicional o una garantía para cubrir posibles daños puede hacer que el propietario se sienta más seguro al aceptar a tu mascota.
Referencias: Si ya has alquilado antes con tu mascota, puedes ofrecer referencias de tus arrendadores anteriores que certifiquen que tu mascota no causó problemas.
Seguro para mascotas: Algunos propietarios se sienten más cómodos si saben que cuentas con un seguro para mascotas que cubre daños causados por el animal.

4. Establece un acuerdo claro sobre las mascotas

Si el propietario acepta que tengas una mascota, asegúrate de que todo quede claro en el contrato de alquiler. Algunos puntos a tener en cuenta incluyen:

Número y tipo de mascotas: Especificar cuántas mascotas tienes y de qué tipo. Algunos propietarios pueden estar dispuestos a aceptar un gato, pero no un perro, o solo permitir animales pequeños.
Responsabilidades: Define las responsabilidades de ambas partes, como el mantenimiento del comportamiento de la mascota, las áreas comunes en las que pueden estar y cualquier posible restricción.
Cargos adicionales: Algunos contratos incluyen cargos adicionales por tener una mascota. Asegúrate de entender estos costos antes de firmar el contrato.

5. Ten en cuenta el tamaño y el comportamiento de tu mascota

El tamaño y la personalidad de tu mascota pueden influir en las posibilidades de encontrar una vivienda que permita animales. Por ejemplo, los perros grandes o ruidosos pueden ser más difíciles de aceptar para los propietarios, mientras que los gatos o perros pequeños pueden ser más fácilmente aceptados.

Consejo: Si tienes una mascota grande, considera buscar propiedades con un jardín o área exterior donde tu animal pueda jugar y moverse. Esto no solo es bueno para el bienestar de tu mascota, sino que también puede tranquilizar al propietario sobre el espacio disponible para el animal.

6. ¿Qué hacer si tu arrendador no acepta mascotas?

Si te enfrentas a la negativa de un propietario, no todo está perdido. Aquí tienes algunas alternativas:

Explora opciones de alquiler vacacional: Algunas propiedades de alquiler a corto plazo permiten mascotas, lo que podría ser una opción en ciertas circunstancias.
Busca casas o apartamentos privados: A menudo, los propietarios privados son más flexibles que las grandes inmobiliarias, por lo que alquilar directamente con un dueño puede ofrecer más posibilidades de aceptar mascotas.
Busca propiedades en zonas rurales o menos populares: En áreas donde la demanda de alquileres es más baja, los propietarios pueden estar más dispuestos a aceptar mascotas.

7. Consejos para ser un inquilino responsable con mascota

Para asegurarte de que la convivencia con tu mascota sea tranquila y no afecte tu relación con el propietario, aquí tienes algunos consejos:

Cuida la propiedad: Asegúrate de que tu mascota no cause daños. Mantén a tu perro bien entrenado y evita que rasque o mastique muebles o puertas.
Mantén la limpieza: Si tienes un perro, asegúrate de recoger sus excrementos fuera de la vivienda y en las áreas comunes.
Respeta a los vecinos: Si tu mascota es ruidosa, como un perro que ladra constantemente, asegúrate de tomar medidas para controlar el ruido y evitar molestias a los vecinos.

Encontrar el alquiler perfecto con tu mascota es posible

Alquilar con una mascota puede ser un desafío, pero no es imposible. Con un enfoque adecuado, paciencia y disposición para negociar, puedes encontrar el hogar perfecto para ti y tu compañero de cuatro patas. Recuerda ser transparente con el propietario y demostrar que tu mascota es responsable y no causará problemas. ¡Con estos consejos, seguro encontrarás una vivienda en la que tanto tú como tu mascota puedan sentirse cómodos!

Cómo elegir el alquiler perfecto: Guía para inquilinos

Escrito por nabareAdmin en 05/05/2025. Publicado en Noticias.

Encontrar el alquiler ideal puede ser una tarea desafiante, especialmente si es la primera vez que te enfrentas a este proceso. Desde decidir la ubicación hasta asegurarte de que el precio sea justo, son muchas las consideraciones que debes tener en cuenta. En esta guía, te ayudamos a entender los aspectos más importantes a la hora de elegir el alquiler perfecto para ti.

1. Define tu presupuesto

Antes de comenzar a buscar, lo primero que debes hacer es definir cuánto puedes permitirte gastar. El presupuesto es uno de los factores más importantes al elegir un alquiler, ya que determinará qué propiedades puedes considerar. No solo pienses en el alquiler mensual, también ten en cuenta otros gastos como los servicios (agua, electricidad, gas, internet) y el depósito de seguridad.

Consejo: Asegúrate de que el alquiler no supere el 30-40% de tus ingresos mensuales. Esto te permitirá tener una buena calidad de vida sin comprometer tus finanzas.

2. Ubicación, ubicación, ubicación

La ubicación de la propiedad es otro aspecto fundamental. Pregúntate qué tan cerca necesitas estar de tu lugar de trabajo, de la escuela (si tienes hijos), de centros comerciales o de transporte público. Una buena ubicación no solo te ahorra tiempo y dinero, sino que también mejora tu calidad de vida.

Consejo: Haz un recorrido por la zona en diferentes momentos del día para ver cómo es el vecindario. Revisa también la cercanía de supermercados, hospitales, parques y otras comodidades.

3. Estudia el contrato de alquiler

Antes de firmar un contrato, asegúrate de leerlo con detenimiento. Verifica la duración del contrato, las condiciones de renovación y los derechos y obligaciones tanto para el inquilino como para el propietario. Presta especial atención a las cláusulas relacionadas con el depósito de seguridad, los plazos de pago y las responsabilidades en cuanto a reparaciones y mantenimiento.

Consejo: Si tienes dudas sobre alguna cláusula, no dudes en consultarlo con un abogado o asesor inmobiliario. No firmes nada que no entiendas completamente.

4. Revisa el estado de la propiedad

Asegúrate de que la propiedad esté en buenas condiciones antes de mudarte. Inspecciona cuidadosamente cada habitación, revisa los electrodomésticos y sistemas, como la calefacción, el aire acondicionado, la fontanería y la electricidad. Si encuentras algún daño, asegúrate de que el propietario lo repare antes de firmar el contrato.

Consejo: Toma fotos o haz un video de la propiedad antes de mudarte. Esto te ayudará a documentar su estado inicial y evitar posibles problemas con el depósito de seguridad al final del alquiler.

5. Considera el tipo de propiedad y sus características

Dependiendo de tus necesidades, es posible que prefieras un apartamento, una casa o un estudio. También es importante decidir cuántas habitaciones necesitas, si prefieres un balcón o una terraza, o si necesitas un espacio de estacionamiento. Haz una lista de tus preferencias y prioridades para que puedas encontrar una propiedad que cumpla con ellas.

Consejo: Ten en cuenta también el tamaño de la propiedad. No te dejes llevar solo por el precio, ya que una propiedad más pequeña podría ser más costosa debido a su ubicación, lo que puede no ser ideal a largo plazo.

6. Investiga sobre la seguridad y el vecindario

La seguridad es un aspecto crucial al elegir un alquiler. Investiga sobre el índice de criminalidad en el área y pregúntale a los vecinos o al propietario sobre el nivel de seguridad del vecindario. Si te es posible, visita la zona durante la noche para ver cómo es el ambiente y si te sentirías cómodo.

Consejo: Revisa también la iluminación en las calles cercanas y la presencia de cámaras de seguridad o servicios de vigilancia. Esto puede marcar la diferencia en términos de seguridad.

7. ¿Permiten mascotas?

Si tienes mascotas o planeas tenerlas, es importante que verifiques que el alquiler permita animales. Algunos propietarios permiten mascotas con ciertas restricciones, como el tamaño o la raza, o pueden requerir un depósito adicional para cubrir posibles daños.

Consejo: Si el alquiler no permite mascotas, considera buscar una propiedad que sí lo haga. Muchas veces, las restricciones de mascotas pueden dificultar tu vida diaria, así que es mejor aclararlo antes de firmar el contrato.

8. Infórmate sobre el historial del propietario

Investigar el historial del propietario o de la agencia inmobiliaria es un paso importante para asegurarte de que no tendrás problemas durante el alquiler. Verifica si el propietario ha tenido conflictos legales previos o si ha recibido quejas de inquilinos anteriores.

Consejo: Puedes buscar opiniones en línea o preguntar a otros inquilinos en el vecindario sobre su experiencia con el propietario.

9. Ten en cuenta la duración del alquiler

Dependiendo de tu situación personal o profesional, la duración del alquiler es un aspecto importante. Si no estás seguro de cuánto tiempo te quedarás en el lugar, busca un alquiler con una duración flexible o a corto plazo. Los contratos de alquiler de larga duración ofrecen estabilidad, pero si tu situación es temporal, es mejor optar por una opción más corta.

Consejo: Si es posible, firma un contrato de alquiler con opción a renovación. Esto te dará la flexibilidad de quedarte más tiempo si lo deseas.

Aumenta el valor de tu vivienda antes de ponerla en venta

Escrito por nabareAdmin en 01/04/2025. Publicado en Noticias.

Vender una vivienda puede ser un proceso desafiante, especialmente si se busca obtener el mejor precio posible. Sin embargo, con algunas mejoras estratégicas, es posible incrementar el valor de la propiedad y atraer a más compradores. En este artículo, te presentamos las claves para optimizar tu hogar antes de sacarlo al mercado.

1. Realiza pequeñas reformas con gran impacto No es necesario hacer una reforma integral para aumentar el valor de tu vivienda. Algunas mejoras sencillas pueden marcar una gran diferencia:

Renovación de la cocina y el baño: Son las estancias más valoradas por los compradores. Cambiar los muebles, grifos o encimeras puede modernizar el espacio.
Pintura fresca y neutra: Unas paredes recién pintadas con colores claros darán una sensación de limpieza y amplitud.
Suelos y puertas en buen estado: Reemplazar o restaurar suelos y puertas desgastadas mejorará notablemente la percepción del inmueble.

2. Mejora la eficiencia energética Los compradores actuales valoran cada vez más las viviendas eficientes energéticamente. Algunas acciones que pueden aumentar el valor de la propiedad incluyen:

Instalación de ventanas con aislamiento térmico.
Mejora del sistema de calefacción o aire acondicionado.
Uso de bombillas LED y electrodomésticos eficientes.
Aislamiento de paredes y techos para reducir el consumo energético.

3. Aumenta la luminosidad y sensación de espacio Una vivienda bien iluminada y con espacios despejados genera una mejor impresión. Para ello, puedes:

Maximizar la luz natural retirando cortinas gruesas y usando colores claros en paredes y muebles.
Colocar espejos estratégicamente para reflejar la luz y hacer que las habitaciones parezcan más amplias.
Eliminar muebles innecesarios para dar una sensación de mayor amplitud.

4. Mejora el exterior y las zonas comunes La primera impresión es clave. Si la vivienda tiene jardín, terraza o balcón, es fundamental mantenerlos en buenas condiciones:

Poner plantas o decorar con mobiliario sencillo y moderno.
Reparar grietas, fachadas o elementos deteriorados.
Cuidar la entrada y el portal del edificio si es una comunidad de vecinos.

5. Destaca los puntos fuertes y home staging El home staging es una técnica de presentación inmobiliaria que ayuda a resaltar los aspectos positivos de la vivienda:

Despersonalizar el espacio retirando fotos y objetos muy personales.
Crear ambientes acogedores con textiles y decoración minimalista.
Utilizar aromas agradables y una buena iluminación durante las visitas.

Preparar una vivienda antes de ponerla en venta no solo acelera el proceso, sino que también puede aumentar su valor de manera significativa. Con pequeñas reformas, mejoras estéticas y una buena presentación, lograrás captar la atención de los compradores y obtener el mejor precio posible.

¿Será 2025 un buen año para la compra de propiedades en España?

Escrito por nabareAdmin en 03/03/2025. Publicado en Noticias.

El mercado inmobiliario español ha experimentado fluctuaciones significativas en los últimos años. De cara a 2025, potenciales compradores e inversores se preguntan si es el momento adecuado para adquirir una propiedad en España. Analicemos las previsiones y factores clave que podrían influir en esta decisión.

Previsiones del mercado inmobiliario para 2025

Diversos expertos y entidades financieras anticipan un incremento en los precios de la vivienda durante 2025. Por ejemplo, Bankinter estima una subida del 5% para este año, seguida de una moderación en los años posteriores . Idealista también prevé un aumento en los precios, impulsado por factores como la escasez de oferta y la bajada de los tipos de interés .

Factores que impulsan el mercado

Demanda creciente: El aumento de la población, tanto por crecimiento natural como por inmigración, incrementa la demanda de viviendas, especialmente en áreas urbanas y costeras .
Inversión extranjera: España sigue siendo un destino atractivo para inversores internacionales, lo que contribuye a la presión al alza en los precios de la vivienda .
Políticas gubernamentales: La eliminación de las ‘Golden Visa’ y la agilización de desahucios por ocupación ilegal son medidas que podrían influir en la dinámica del mercado inmobiliario .

Consideraciones para compradores

Condiciones hipotecarias: Las tasas de interés se encuentran en niveles bajos, lo que facilita el acceso a financiación para la compra de viviendas .
Oferta limitada: La escasez de suelo finalista y la falta de nueva construcción en ciertas áreas pueden limitar las opciones disponibles y mantener la presión sobre los precios .
Variabilidad regional: Mientras que en grandes ciudades y zonas costeras los precios tienden al alza, en otras regiones la evolución puede ser más moderada o incluso presentar oportunidades más asequibles .

Las previsiones indican que 2025 será un año de crecimiento en los precios de la vivienda en España, impulsado por una demanda sólida y condiciones financieras favorables. Para los potenciales compradores, esto sugiere que adquirir una propiedad en 2025 podría ser una decisión acertada, especialmente considerando las actuales tasas de interés. No obstante, es esencial evaluar las condiciones específicas del mercado local y contar con asesoramiento profesional para tomar una decisión informada y alineada con las necesidades y objetivos personales.

Cómo recuperar la fianza al finalizar el contrato de alquiler

Escrito por nabareAdmin en 26/02/2025. Publicado en Noticias.

Cuando alquilas una vivienda, uno de los aspectos más importantes es la fianza, un depósito que el propietario o la agencia inmobiliaria retiene como garantía ante posibles daños o impagos. Sin embargo, recuperar la fianza al finalizar el contrato puede ser un proceso complicado si no sigues ciertos pasos.

En este artículo, te explicamos qué hacer para recuperar la fianza sin problemas, los plazos legales y qué hacer si el propietario no la devuelve.

1. ¿Qué es la fianza y para qué sirve?

La fianza de alquiler es un depósito obligatorio que el inquilino entrega al propietario al firmar el contrato. Su función es cubrir posibles daños en la vivienda, impagos o incumplimientos del contrato.

🔹 ¿Cuánto se paga de fianza?

En España, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que la fianza equivale a un mes de alquiler en contratos de vivienda habitual y dos meses en locales comerciales.
En algunos casos, el propietario puede exigir garantías adicionales, como depósitos extra o avales bancarios.

2. Pasos para recuperar la fianza sin problemas

✅ 1. Revisa el contrato de alquiler

Antes de finalizar el contrato, revisa las cláusulas relacionadas con la fianza y las condiciones de entrega de la vivienda. Asegúrate de haber cumplido con todas tus obligaciones como inquilino.

✅ 2. Realiza una limpieza y revisa el estado de la vivienda

El piso debe devolverse en buen estado, sin desperfectos más allá del desgaste normal por el uso. Para evitar problemas:
✔️ Limpia a fondo todas las estancias.
✔️ Repara pequeños desperfectos, como agujeros en la pared o bombillas fundidas.
✔️ Vacía la vivienda de objetos personales si estaba alquilada con muebles.

✅ 3. Entrega las llaves y solicita un documento de entrega

Al devolver la vivienda, es recomendable solicitar al propietario o agencia un documento de entrega de llaves, donde se indique que la vivienda ha sido devuelta en buen estado.

✅ 4. Realiza una revisión conjunta con el propietario

Si es posible, pide una inspección en persona con el propietario o la agencia para verificar juntos el estado del piso. Esto evita reclamaciones posteriores por desperfectos que no sean responsabilidad del inquilino.

✅ 5. Solicita la devolución de la fianza por escrito

Si el propietario no devuelve la fianza de manera automática, envía una solicitud formal por escrito, ya sea por correo electrónico o burofax, indicando la fecha de finalización del contrato y el número de cuenta bancaria donde debe ser ingresado el dinero.

3. ¿Cuánto tarda en devolverse la fianza?

La ley establece que el propietario tiene un mes desde la finalización del contrato para devolver la fianza. Si no la devuelve en ese plazo, el inquilino tiene derecho a reclamar e incluso exigir intereses de demora.

4. ¿Qué hacer si el propietario no devuelve la fianza?

Si el propietario se niega a devolver la fianza sin justificación, sigue estos pasos:

1️⃣ Solicita la devolución por escrito (correo certificado o burofax).
2️⃣ Guarda pruebas del estado en el que entregaste la vivienda (fotos, vídeos, documentos).
3️⃣ Negocia con el propietario y pregunta por qué no te devuelve la fianza.
4️⃣ Mediación o arbitraje: Algunas comunidades autónomas tienen oficinas de mediación para resolver estos conflictos.
5️⃣ Demanda judicial: Si el propietario sigue sin devolver la fianza, puedes presentar una reclamación en el Juzgado de Primera Instancia, especialmente si el importe es menor a 2.000 €, ya que no necesitas abogado ni procurador.

Recuperar la fianza no debería ser un problema si cumples con tus obligaciones como inquilino. Para evitar malentendidos, deja constancia de todo el proceso, entrega la vivienda en buen estado y solicita la devolución por escrito.

📌 ¿Tienes dudas sobre tu contrato de alquiler o problemas con la fianza? Déjanos un comentario o consulta con un experto en arrendamientos.

5 consejos para alquilar tu piso de forma segura

Escrito por nabareAdmin en 08/01/2025. Publicado en Noticias.

Alquilar una propiedad puede ser una gran oportunidad para generar ingresos, pero también implica ciertos riesgos. Desde la selección de los inquilinos hasta la formalización del contrato, es importante tomar precauciones para garantizar una experiencia segura y sin contratiempos. A continuación, te presentamos cinco consejos clave para alquilar tu piso de manera segura.

Realiza una selección exhaustiva de los inquilinos
La elección del inquilino adecuado es esencial para evitar problemas futuros. Realiza un análisis detallado antes de tomar una decisión:

-Solicita documentación básica como DNI, nóminas y contrato laboral, para asegurarte de su solvencia económica.
-Consulta referencias previas, si es posible, para conocer su historial como arrendatario.
-Verifica si tienen capacidad económica suficiente para cubrir el alquiler y otros gastos.
-Un inquilino confiable es el primer paso para un alquiler exitoso.

Redacta un contrato completo y claro
Un contrato de alquiler es el documento que protege tus derechos y establece las obligaciones de ambas partes. Asegúrate de incluir los siguientes elementos:

-Duración del contrato y condiciones de renovación.
-Importe del alquiler, forma de pago y plazo.
-Cláusulas sobre uso del inmueble, como restricciones de subarriendo.
-Responsabilidades sobre los gastos (suministros, reparaciones, etc.).
-Es recomendable que el contrato sea revisado por un profesional para evitar ambigüedades legales.

Exige una fianza adecuada
La fianza es una herramienta fundamental para protegerte contra posibles daños en la vivienda o impagos. Por ley, suele equivaler a una mensualidad del alquiler, aunque puedes solicitar garantías adicionales como avales bancarios o depósitos. Esto te dará un respaldo financiero en caso de problemas.
Inspecciona y documenta el estado del inmueble
Antes de la entrega de llaves, realiza una inspección detallada del piso y elabora un inventario del estado de la vivienda y de los muebles (si los hubiera). Es importante incluir fotografías como prueba del estado inicial. Esto ayudará a evitar disputas al finalizar el contrato, ya que tendrás evidencia clara de cualquier daño o modificación.
Considera un seguro de impago y asesoramiento profesional
Para mayor tranquilidad, contratar un seguro de impago puede ser una excelente opción. Este tipo de póliza cubre los alquileres en caso de que el inquilino no pague y, en algunos casos, incluye asistencia legal. Además, contar con la ayuda de un agente inmobiliario o asesor legal especializado puede facilitar el proceso y minimizar riesgos, ya que se encargan de gestionar la documentación y asegurar el cumplimiento de la normativa vigente.

Alquilar tu piso de forma segura requiere planificación y atención al detalle. Seleccionar cuidadosamente a los inquilinos, redactar un contrato completo, establecer garantías financieras y contar con el respaldo de profesionales son medidas clave para evitar problemas y proteger tu propiedad. Siguiendo estos consejos, puedes disfrutar de los beneficios de alquilar tu vivienda con total tranquilidad.

7 trucos para enseñar un piso y lograr la venta

Escrito por nabareAdmin en 04/12/2024. Publicado en Noticias.

Existen una serie de consejos basados en el neuromarketing inmobiliario que pueden ayudarte a cerrar antes la venta de un piso.

Para ello, deberás aprovechar todos los recursos de los que dispones, saber escuchar a tus clientes y ensalzar muy bien las características del inmueble. ¡Toma nota para organizar la visita perfecta!

Organiza bien tu agenda
Para optimizar tu tiempo, lo ideal es mostrar el piso a los potenciales compradores una sola vez. El objetivo es permitirles visitar la vivienda con el tiempo suficiente para que puedan decidir si están o no ante su futura casa.

Deberás ser muy organizado a la hora de gestionar las visitas. Un consejo es dejar unos 30 minutos entre cliente y cliente para poder enseñar la vivienda con tranquilidad y dedicarle a cada uno el tiempo necesario.

plan de visitas para enseñar un piso

Atiende a los potenciales compradores por los canales de comunicación
Es muy probable que los potenciales compradores tengan preguntas sobre las condiciones del inmueble o sobre el proceso de compraventa. Y puedes encontrarte con que te las hagan llegar a través de tus canales de comunicación (teléfono, email, redes sociales…).

Es decisivo que estés muy atento a sus dudas e intentes resolver sus inquietudes con la mayor rapidez, en la medida de lo posible, para no perder oportunidades de venta.

Escoge las mejores horas del día
Las visitas al inmueble, a poder ser, deben realizarse durante las primeras horas del día. De hecho, la mejor hora para enseñar una vivienda es a mediodía. Ahora bien, si no es posible a esta hora por la incompatibilidad de horarios, intenta que, al menos, haya luz natural en el momento de la visita.

La mayoría de compradores dan una gran importancia a la luz natural a la hora de comprar o alquilar una vivienda.

Asegúrate de que la vivienda esté limpia y ordenada
Antes de enseñar la vivienda a los potenciales compradores, debes asegurarte de que esté en buenas condiciones. El piso debe generar sensación de limpieza y orden.

Por otro lado, intenta deshacerse de aquello que esté deteriorado. Por ejemplo, si hay muebles u objetos rotos, debes tirarlos antes de enseñar un piso para venderlo.

El comprador sabe en los primeros 90 segundos si la vivienda es lo que estaba buscando. Es por esta misma razón que hay que prestar especial atención a los detalles que puedan generar una mala impresión.

Sigue el trayecto natural del piso
Para organizar la visita perfecta debes estructurar un recorrido natural por la vivienda para no olvidar ninguna de sus zonas. Es recomendable enseñar las diferentes estancias y habitaciones a medida que vais avanzando.

Si por la organización de la vivienda puedes elegir el recorrido, mejor preséntale al cliente las mejores estancias primero (cocina moderna, comedor amplio, terraza, balcón, jardín…).

Haz hincapié en el barrio y sus servicios cercanos
La ubicación de la vivienda es uno de los aspectos más importantes a la hora de adquirir un inmueble. Por eso, es aconsejable resaltar las facilidades que ofrece el barrio.

Adecúa siempre tu discurso según el tipo de comprador y háblale de los supermercados cercanos, el transporte público, las farmacias, los centros de salud, los colegios, el ocio disponible, etc.

Resalta las ventajas de la vivienda
Interpreta las necesidades de tus clientes y adelántate a sus preguntas enfocándote en todas las ventajas de la vivienda. Menciona si cuenta con una buena calificación energética, la orientación solar, las horas de luz natural, etc.

La personalización, clave para organizar la visita perfecta
Organizar la visita perfecta no es una tarea sencilla. Para lograr conectar con lo que realmente busca el cliente debes escuchar e interpretar cuáles son sus necesidades.

Recuerda que la compra de una vivienda es siempre algo muy emocional, por lo que es esencial que el cliente perciba un trato sincero y transparente por tu parte. Dedícale tiempo, resuelve todas sus dudas y deja que pueda ver todos los ambientes de la casa con calma.

Guía para comprar una casa: por dónde empezar y los pasos a seguir

Escrito por nabareAdmin en 07/11/2024. Publicado en Noticias.

Hacerse propietario de un inmueble no es una decisión que se tome a la ligera. Conlleva un proceso lento y detallado tanto a nivel interno como externo. Por ello, nos gustaría acompañarte en este transcurso, proporcionándote toda la información que deberás tener en cuenta si estás pensando embarcarte en esta aventura.

Recursos financieros necesarios para comprar una casa
El primer paso y requisito fundamental si deseas comprar una casa, es contar con un fondo monetario suficiente. No podemos plantearnos comprar una vivienda sin ahorros. Pero realmente, ¿Qué cantidad de dinero nos hace falta para comprar una casa?

En España, se estima que es necesario contar con el 20% del valor total de la casa para poder solicitar una hipoteca. A demás, debemos contar con los gastos variables que supone mantenerla, como la luz, el agua o el gas. Se recomienda un ahorro de entre el 10 y el 15% destinado a estos gastos. Por lo que finalmente y estableciendo el porcentaje final, lo ideal sería contar con el 35% de su valor.

Determinar la cantidad aproximada que podríamos permitirnos gastar en la compra de nuestro inmueble, no parece tarea fácil. En todo caso, para hacerte una idea aproximada, hay que tener en cuenta múltiples factores:

El lugar
Los ahorros aportados
Los ingresos netos mensuales

Comprar una casa con hipoteca
Ser propietario de un hogar sin solicitar previamente una hipoteca, es algo verdaderamente complicado. Se deberán dar una serie de circunstancias en las que se identifique al sujeto comprador, como solvente en su totalidad.

La mejor alternativa en estos casos será solicitar una hipoteca. Deberemos buscar la opción más beneficiosa que se adapte a nuestras necesidades entre las diferentes entidades bancarias, teniendo en cuenta factores como el tipo de interés o el plazo en años.

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa
Antes de comprar un inmueble, deberemos elegir y tener en mente el tipo de vivienda que deseamos, su antigüedad y el lugar o las características que se aplican a nuestras necesidades.

Tipos de viviendas
Uno de los puntos claves a la hora de eligir una casa para comprar, es tener clara la utilidad que le vamos a dar a nuestro nuevo domicilio. Para comenzar, clasificaremos si se trata de una primera vivienda o residencia habitual, o de una segunda vivienda o temporal.

Primera vivienda o habitual:

Probablemente, en estos casos busquemos un lugar estable, cerca de nuestro entorno y lugar de trabajo. Será fundamental tener próximo a la zona, al menos, servicios de primera necesidad.

Segunda vivienda o temporal:

Se tiende a encontrar un entorno alejado de la residencia habitual. Es importante considerar qué periodos del año pasaremos en este lugar, ayudándonos a seleccionar las características que mejor se asocien a las necesidades de cada momento.

Antigüedad de la vivienda

Comprar una casa de obra nueva:

Si optamos por una vivienda de obra nueva, seguramente el importe a desembolsar será mayor. Deberás contar con posibles imprevistos, como la demora en el periodo de entrega o desperfectos de construcción. Sin embargo, tienes la certeza de ser el primer y único propietario, con el añadido de estrenar un domicilio totalmente nuevo.

Comprar una casa de segunda mano:

Si tu elección ha sido comprar una casa de segunda mano, existe una gran probabilidad de tener que aplicar parte de recursos en realizar reforma. Al menos, dar una capa de pintura. De todas formas, esta será sin duda una opción más económica. Cuentas con la seguridad de poder verificar su estado y calidad previamente a la mudanza.

Lugar y características
Comprar una casa es una inversión a largo plazo, por lo que deberemos estar seguros de su localización y los beneficios que deseamos obtener.

Lugar:

Pueblo o ciudad.
Costa o interior.
Norte o sur.

Características:

Piso o chalé.
Número de habitaciones.
Número de baños.
Otros: piscina, terraza, pista de pádel,…

Cada uno de estos requisitos incidirá en la variación del precio, estableciendo una relación exponencial.

Documentos fundamentales antes de comprar una casa
A continuación, te resolvemos una de las preguntas más frecuentes numerándote los documentos necesarios que se deben solicitar antes de comprar una vivienda.

Documentos obligatorios para vender una casa
Existen una serie de documentos que, por ley, son obligatorios que el vendedor presente a la hora de vender su propiedad:

Certificado energético
Cédula de habitabilidad
Certificado de final de obra
Certificado de libre de deudas: con Hacienda, con el ayuntamiento y con la comunidad de propietarios
Documentos no obligatorios para vender una casa
Por el contrario, podemos destacar también, una serie de documentos no obligatorios pero que nunca está de más pedirlos cuando vayamos a comprar un inmueble:

10 productos cotidianos que no sabías que podías reciclar

Escrito por nabareAdmin en 01/10/2024. Publicado en Noticias.

Cuando pensamos en reciclaje, lo primero que nos viene a la mente son materiales como el papel, el vidrio o el plástico. Sin embargo, muchos otros productos cotidianos también pueden reciclarse, aunque no siempre lo sepamos. Al reciclar estos objetos, no solo ayudamos a reducir la cantidad de residuos en vertederos, sino que también contribuimos a la conservación de recursos naturales. Aquí te presentamos 10 productos que quizá no sabías que se pueden reciclar.

1. Cepillos de dientes

Los cepillos de dientes están hechos principalmente de plástico y, aunque parecen pequeños, se acumulan en grandes cantidades a lo largo del tiempo. Algunos programas de reciclaje aceptan cepillos de dientes para transformarlos en nuevos productos plásticos. Además, existen cepillos fabricados con materiales biodegradables o de bambú que son una alternativa más ecológica.

2. Cápsulas de café

Si eres amante del café en cápsulas, te alegrará saber que muchas marcas tienen programas de reciclaje específicos para sus cápsulas. Estas cápsulas, que combinan plástico y aluminio, pueden reciclarse y convertirse en nuevos productos o incluso reutilizarse para la creación de compost si contienen café orgánico.

3. Lentes y gafas viejas

Las gafas o lentes que ya no usas también se pueden reciclar. Hay organizaciones que recogen gafas usadas para donarlas a personas que las necesitan en diferentes partes del mundo. Incluso las monturas y los cristales pueden descomponerse y utilizarse en la fabricación de nuevos productos.

4. Tapas de botellas de plástico

Aunque las botellas de plástico se reciclan habitualmente, las tapas a menudo se descartan. Estas tapas, sin embargo, son completamente reciclables y, en algunos programas de reciclaje, incluso tienen un valor alto por su material. ¡Asegúrate de guardarlas y entregarlas en centros que acepten este tipo de plástico!

5. Pilas y baterías

Es posible que ya sepas que las pilas y baterías no deben tirarse a la basura común, pero tal vez no sabías que se reciclan. Las baterías contienen materiales tóxicos que, si no se tratan adecuadamente, pueden contaminar el medio ambiente. Muchas tiendas y centros de reciclaje ofrecen lugares de recogida para pilas usadas.

6. Cartuchos de tinta y tóner

Los cartuchos de tinta y tóner que utilizas para tu impresora también pueden reciclarse. Muchas marcas tienen programas de devolución donde reciclan los cartuchos para reutilizarlos o refabricarlos, lo que ayuda a reducir la cantidad de plástico desechado.

7. Teléfonos móviles y dispositivos electrónicos

Los dispositivos electrónicos, como teléfonos móviles, tabletas o portátiles, contienen una gran cantidad de materiales valiosos, como metales preciosos (oro, plata) y plásticos, que pueden reciclarse. Existen empresas especializadas en el reciclaje de estos dispositivos, y muchas veces también puedes obtener una compensación económica por entregarlos.

8. Juguetes de plástico

Los juguetes de plástico, sobre todo los que ya no funcionan o están dañados, no tienen que terminar en la basura. Existen programas que aceptan juguetes viejos para reciclar el plástico y reutilizarlo en la fabricación de nuevos productos. Además, si los juguetes están en buen estado, también puedes donarlos a organizaciones benéficas.

9. Ropa y textiles

Si tienes ropa que ya no usas o que está muy desgastada, no la tires a la basura. La ropa y textiles pueden reciclarse. Algunas organizaciones recolectan ropa para transformarla en materiales aislantes o trapos industriales. Incluso las fibras sintéticas pueden ser recicladas y convertidas en nuevos productos textiles.

10. Aceite de cocina usado

El aceite de cocina que usas para freír también se puede reciclar. En lugar de tirarlo por el desagüe (lo cual es perjudicial para el medio ambiente), puedes llevarlo a puntos de recogida específicos. El aceite usado se recicla y se utiliza para fabricar biocombustible, un combustible más limpio y ecológico.

Reciclar no se limita solo a lo más obvio como el papel y el plástico. Hay muchos productos cotidianos que pueden tener una segunda vida si los reciclamos adecuadamente. Así que, la próxima vez que vayas a deshacerte de alguno de estos objetos, ¡piensa en reciclarlo! Estarás ayudando al planeta y reduciendo la cantidad de residuos que terminan en vertederos.

Decoración low-cost para pisos de alquiler: Ideas fáciles y asequibles

Escrito por nabareAdmin en 02/09/2024. Publicado en Noticias.

Decorar un piso de alquiler puede ser un reto, especialmente si estás buscando formas de personalizar tu espacio sin gastar mucho dinero ni realizar cambios permanentes. Afortunadamente, existen muchas maneras creativas y asequibles de hacer que tu piso se sienta como un verdadero hogar. A continuación, te ofrecemos algunas ideas y trucos para decorar tu piso de alquiler de manera económica y sin complicaciones.

1. Utiliza textiles para añadir color y textura

Los textiles son una forma fácil y asequible de transformar un espacio sin necesidad de realizar cambios permanentes:

Alfombras: Añade una alfombra llamativa para definir áreas en la sala de estar o el dormitorio. Las alfombras no solo aportan color y calidez, sino que también pueden ayudar a proteger el suelo.
Cojines y mantas: Los cojines decorativos y las mantas son perfectos para añadir un toque de color y comodidad a sofás y camas. Puedes combinarlos en diferentes patrones y texturas para darle personalidad a tu espacio.
Cortinas: Cambiar las cortinas puede hacer una gran diferencia. Opta por cortinas que complementen la paleta de colores de tu decoración y que aporten un toque de elegancia o frescura al ambiente.

2. Aprovecha el poder de las plantas

Las plantas son una manera económica y efectiva de añadir vida y frescura a cualquier espacio:

Plantas de interior: Coloca plantas en macetas decorativas en rincones vacíos, en estanterías o mesas. Las plantas de interior como los helechos, las suculentas y los ficus son fáciles de cuidar y aportan un toque verde a tu hogar.
Jardín vertical: Si tienes poco espacio, considera un jardín vertical con plantas colgantes. Puedes crear uno con un panel de rejilla y algunas macetas, lo que también añade un elemento decorativo a la pared.
Macetas decorativas: Personaliza tus macetas con pintura o usando cestas de mimbre para darles un toque especial.

3. Personaliza las paredes con soluciones temporales

Si las paredes de tu piso de alquiler están vacías o no te permiten hacer agujeros, aquí tienes algunas opciones para personalizarlas:

Vinilos decorativos: Los vinilos son una excelente opción para añadir personalidad a las paredes sin dañarlas. Vienen en una gran variedad de diseños y son fáciles de quitar cuando te mudes.
Cuadros y marcos: Usa tiras adhesivas de fácil remoción para colgar cuadros, fotos o ilustraciones. Los marcos de fotos también pueden apoyarse en estanterías o en el suelo para un look más informal.
Papel pintado removible: El papel pintado removible es una solución fantástica para añadir un toque de diseño a una pared sin preocuparte por dejar marcas. Es fácil de aplicar y de quitar cuando quieras cambiar el estilo.

4. Juega con la iluminación

La iluminación adecuada puede cambiar por completo el ambiente de tu piso:

Lámparas de pie y de mesa: Añade lámparas de pie o de mesa para crear ambientes acogedores. Opta por lámparas con pantallas de tela o de color para suavizar la luz y hacer que el espacio se sienta más cálido.
Guirnaldas de luces: Las guirnaldas de luces son una opción asequible y versátil para añadir un toque de magia a cualquier habitación. Puedes colocarlas en cabeceras, alrededor de espejos o en estanterías.
Velas: Las velas no solo aportan iluminación suave, sino que también pueden añadir aroma y un toque decorativo. Coloca un grupo de velas en diferentes tamaños y colores para crear un punto focal en la habitación.

5. Reutiliza y recicla muebles

Si estás buscando ahorrar dinero, considera la opción de reutilizar o reciclar muebles:

Mercados de segunda mano: Busca muebles en mercadillos, tiendas de segunda mano o plataformas de venta online. A menudo puedes encontrar piezas únicas y con carácter a precios muy asequibles.
Proyectos DIY: Si encuentras muebles básicos o desgastados, anímate a restaurarlos o darles un nuevo aspecto con pintura o barniz. Cambiar los tiradores de un mueble, por ejemplo, puede darle una nueva vida sin mucho esfuerzo.
Muebles multifuncionales: Opta por muebles que sirvan para más de un propósito, como sofás cama, mesas plegables o estanterías modulares. Estos muebles son ideales para ahorrar espacio y dinero.

6. Añade elementos personales

Finalmente, personaliza tu espacio con detalles que reflejen tu personalidad:

Libros y objetos personales: Decora las estanterías con tus libros favoritos, recuerdos de viajes y objetos personales que tengan un significado especial.
Espejos: Los espejos no solo son funcionales, sino que también pueden hacer que los espacios pequeños se vean más grandes y luminosos.
Tableros de inspiración: Crea un tablero de inspiración o una pizarra donde puedas colgar fotos, notas o citas motivadoras que te inspiren en tu día a día.

Decorar un piso de alquiler no tiene por qué ser costoso ni complicado. Con un poco de creatividad y las ideas adecuadas, puedes transformar tu espacio en un hogar acogedor y con estilo sin necesidad de hacer cambios permanentes. ¡Anímate a probar estas ideas y disfruta de tu nuevo espacio!